Dans le quartier recherché du Haut Outremont, cette magnifique maison a fait l'objet d'importantes améliorations depuis 2017. RDC reconfiguré et cuisine rénovée dotée de matériaux de haute qualité. D'autres améliorations comprennent: nouveau toit, système de chauffage moderne, reconfiguration du sous-sol pour ajouter des chambres et plus! Avec beaucoup de lumière naturelle, un foyer au gaz et une belle cour arrière, cette propriété est à quelques pas de l'école Saint-Germain d'Outremont, du métro Édouard-Montpetit et de nombreux parcs. À moins de 20min de marche de l'UdeM, du CHU Ste-Justine, du mont Royal et de l'ave Bernard. Stat extérieur.
26' X 54' Irrégulières
1921
2 448 Pi2
Béton coulé
Brique
Membrane élastomère
Grande pièce de rangement : SS
Potentiel de SDB att à la CCP , Douche indépendante
6 pieds et plus , Section aménagé + section non aménagée
*Des plans d'extension sont disponible*
Dès l'entrée, vous êtes accueilli par un vestibule suivi d'un hall d'entrée spacieux qui bénéficie de la lumière naturelle du puits de lumière du deuxième étage. Sur la droite, un salon lumineux est agrémenté de fenêtres sur deux côtés et d'un foyer. Sur la gauche, un vaste espace ouvert rassemble harmonieusement la cuisine, la salle à manger et un confortable séjour, qui offre la possibilité de différentes configurations. La salle à manger, qui était autrefois un solarium fermé, a été astucieusement ouverte pour faire partie de cet espace de vie lumineux. La cuisine est dotée d'un îlot central avec un évier sous plan et un comptoir petit déjeuner pouvant accueillir trois personnes, de comptoirs en quartz et d'un dosseret en céramique. Un accès à la terrasse et à la cour arrière se trouve ici. Une salle d'eau pratique complète ce niveau. Plafonds 8'6".
Au 2e étage, un palier accueillant, éclairé par un généreux puits de lumière, ouvre la voie. La chambre principale offre la possibilité d'ajouter une salle de bains attenante (la plomberie est déjà en place dans le mur). 3 autres chambres, chacune dotée d'un grand espace de rangement, sont accompagnées de deux salles de bains adjacentes séparées par une porte coulissante. L'une d'entre elles est équipée d'une douche et d'un puits de lumière, tandis que l'autre est dotée d'une charmante baignoire sur pattes. Plafonds 8'.
En descendant au sous-sol, une salle familiale spacieuse et aménagée sert actuellement de salle de sport polyvalente. Une 2e pièce non finie aux dimensions généreuses contient actuellement une buanderie équipée d'un évier. Cet espace offre une myriade de possibilités d'utilisation future, y compris une ou deux chambres supplémentaires, une autre salle familiale et une buanderie finie. Les espaces adjacents comprennent une chambre froide, une salle mécanique et un espace de rangement, ainsi qu'un espace de rangement sous l'escalier. Plafonds 7'8" (salle familiale), 7'11" (sous solives, partie non finie).
De nombreuses améliorations ont été apportées depuis 2017, fonctionnelles et cosmétiques.
Voir la DV pour tous les détails.
- Toit remplacé.
- Les 2 puits de lumière ont été changés.
- Nouveau système de chauffage, conduits/ventilations installés, A/C, échangeur d'air central & humidificateur d'air central.
- Câblage électrique complet.
- Nouveau réservoir d'eau chaude.
- Grand réaménagement du rez-de-chaussée.
- Cuisine entièrement reconçue et construite avec des matériaux de qualité.
- Installation de luminaires encastrés.
- Des poutres ont été installées au-dessus des fenêtres du solarium afin d'accueillir de futures fenêtres allant du sol au plafond ainsi qu'une porte coulissante.
- La salle mécanique a été déplacée sous le solarium afin de permettre à l'espace principal du sous-sol d'être subdivisé ultérieurement en un espace plus fonctionnel.
Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.
26' X 54' Irrégulières
1921
2 448 Pi2
Béton coulé
Brique
Membrane élastomère
Grande pièce de rangement : SS
Potentiel de SDB att à la CCP , Douche indépendante
6 pieds et plus , Section aménagé + section non aménagée
38' X 118'
4 606 Pi2
Clôturé , Paysager
Pavé uni
Allée : 2
Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , école primaire , Réseau Express Métropolitain (REM) , École secondaire , Ski de fond , Transport en commun
Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
---|---|---|---|---|
Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 5'7" X 6'4" | Céramique | Vestibule |
Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 10' X 12' | Bois | |
Salon | 1er niveau/RDC | 23'1" X 16'4" irr. | Bois | Fenêtres sur 2 murs |
Salle à manger | 1er niveau/RDC | 15'3" X 10'7" | Bois | Style solarium, accès jardin |
Cuisine | 1er niveau/RDC | 23'2" X 14'6" | Bois | Espace den, ilot, comptoir 3pp |
Salle d'eau | 1er niveau/RDC | 5'6" X 3'1" | Céramique | |
Chambre principale | 2e niveau | 13' X 14'11" | Bois | Potentiel pour ajout SDB att. |
Chambre | 2e niveau | 9'10" X 12'3" | Bois | Garde-robe |
Chambre | 2e niveau | 10'10" X 14'6" irr. | Bois | Garde-robe |
Chambre | 2e niveau | 9'4" X 14'6" | Bois | Garde-robe |
Salle de bains | 2e niveau | 8'9" X 5'3" irr. | Céramique | Puits de lumière, douche |
Salle de bains | 2e niveau | 9'1" X 7'10" irr. | Céramique | Bain sur patte |
Salle familiale | Sous-sol 1 | 22'1" X 16'5" irr. | Terracotta | Grandes fenêtres |
Espace ouvert | Sous-sol 1 | 22'11" X 20'9" | Béton | +1 (+2) chambre possible, L/S |
Air soufflé (pulsé) , Plinthes à convection
Biénergie , Électricité , Gaz naturel
Foyer au gaz
Installation aspirateur central , CARAC.EQUI.COUR , Système d'alarme , Thermopompe centrale
Municipalité
Municipalité
Les électroménagers, le système d'alarme et les luminaires qui ne font pas partie des exclusions. Le tout est inclus sans garantie de qualité.
Plafonnier (petit hall d'entrée), plafonnier (hall principal). Salon: télé, deux cadres photos métalliques. Cuisine: 5 cadres métalliques, machine à café. Sous sol: la télé, rack à surf, rack à ski. 2e: Deux petites étagères de la CCP, rideaux et portes rideaux des 4 CAC. Lampe en forme de satellite, cadre métallique de la SDB. Grip d'entraînement à l'escalade. Escaliers: porte plantes & plantes. Les 3 barrières pour enfant (salon et escaliers).
Mon nom est GEORGES BARDAGI, courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?
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