2 299 000 $

RE/MAX Collection

Maison à étages à vendre - Montréal (Outremont)

2 299 000 $

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RE/MAX Collection

Maison à étages à vendre - Montréal (Outremont)

2 299 000 $

Prochaine visite libre

35 Av. Beloeil, Montréal (Outremont), H2V 2Z1

Dans le quartier recherché du Haut Outremont, cette magnifique maison a fait l'objet d'importantes améliorations depuis 2017. RDC reconfiguré et cuisine rénovée dotée de matériaux de haute qualité. D'autres améliorations comprennent: nouveau toit, système de chauffage moderne, reconfiguration du sous-sol pour ajouter des chambres et plus! Avec beaucoup de lumière naturelle, un foyer au gaz et une belle cour arrière, cette propriété est à quelques pas de l'école Saint-Germain d'Outremont, du métro Édouard-Montpetit et de nombreux parcs. À moins de 20min de marche de l'UdeM, du CHU Ste-Justine, du mont Royal et de l'ave Bernard. Stat extérieur.

  • Superficie du terrain: 4 606 Pi2
  • NOMBRE DE PIèCES : 9
  • Année de construction : 1921
GEORGES BARDAGI
Courtier immobilier agréé
Brokers tranquilit
Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

26' X 54' Irrégulières

1921

2 448 Pi2

Béton coulé

Brique

Membrane élastomère

Grande pièce de rangement : SS

Potentiel de SDB att à la CCP , Douche indépendante

6 pieds et plus , Section aménagé + section non aménagée

Addenda
Particularities plusParticularities minus

*Des plans d'extension sont disponible*

Dès l'entrée, vous êtes accueilli par un vestibule suivi d'un hall d'entrée spacieux qui bénéficie de la lumière naturelle du puits de lumière du deuxième étage. Sur la droite, un salon lumineux est agrémenté de fenêtres sur deux côtés et d'un foyer. Sur la gauche, un vaste espace ouvert rassemble harmonieusement la cuisine, la salle à manger et un confortable séjour, qui offre la possibilité de différentes configurations. La salle à manger, qui était autrefois un solarium fermé, a été astucieusement ouverte pour faire partie de cet espace de vie lumineux. La cuisine est dotée d'un îlot central avec un évier sous plan et un comptoir petit déjeuner pouvant accueillir trois personnes, de comptoirs en quartz et d'un dosseret en céramique. Un accès à la terrasse et à la cour arrière se trouve ici. Une salle d'eau pratique complète ce niveau. Plafonds 8'6".

Au 2e étage, un palier accueillant, éclairé par un généreux puits de lumière, ouvre la voie. La chambre principale offre la possibilité d'ajouter une salle de bains attenante (la plomberie est déjà en place dans le mur). 3 autres chambres, chacune dotée d'un grand espace de rangement, sont accompagnées de deux salles de bains adjacentes séparées par une porte coulissante. L'une d'entre elles est équipée d'une douche et d'un puits de lumière, tandis que l'autre est dotée d'une charmante baignoire sur pattes. Plafonds 8'.

En descendant au sous-sol, une salle familiale spacieuse et aménagée sert actuellement de salle de sport polyvalente. Une 2e pièce non finie aux dimensions généreuses contient actuellement une buanderie équipée d'un évier. Cet espace offre une myriade de possibilités d'utilisation future, y compris une ou deux chambres supplémentaires, une autre salle familiale et une buanderie finie. Les espaces adjacents comprennent une chambre froide, une salle mécanique et un espace de rangement, ainsi qu'un espace de rangement sous l'escalier. Plafonds 7'8" (salle familiale), 7'11" (sous solives, partie non finie).

De nombreuses améliorations ont été apportées depuis 2017, fonctionnelles et cosmétiques.
Voir la DV pour tous les détails.
- Toit remplacé.
- Les 2 puits de lumière ont été changés.
- Nouveau système de chauffage, conduits/ventilations installés, A/C, échangeur d'air central & humidificateur d'air central.
- Câblage électrique complet.
- Nouveau réservoir d'eau chaude.
- Grand réaménagement du rez-de-chaussée.
- Cuisine entièrement reconçue et construite avec des matériaux de qualité.
- Installation de luminaires encastrés.
- Des poutres ont été installées au-dessus des fenêtres du solarium afin d'accueillir de futures fenêtres allant du sol au plafond ainsi qu'une porte coulissante.
- La salle mécanique a été déplacée sous le solarium afin de permettre à l'espace principal du sous-sol d'être subdivisé ultérieurement en un espace plus fonctionnel.

Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.

Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

26' X 54' Irrégulières

1921

2 448 Pi2

Béton coulé

Brique

Membrane élastomère

Grande pièce de rangement : SS

Potentiel de SDB att à la CCP , Douche indépendante

6 pieds et plus , Section aménagé + section non aménagée

Particularités du terrain
Particularities plusParticularities minus

38' X 118'

4 606 Pi2

Clôturé , Paysager

Pavé uni

Allée : 2

Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , école primaire , Réseau Express Métropolitain (REM) , École secondaire , Ski de fond , Transport en commun

Détails des pièces
Particularities plusParticularities minus
Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
Hall d'entrée 1er niveau/RDC 5'7" X 6'4" Céramique Vestibule
Hall d'entrée 1er niveau/RDC 10' X 12' Bois
Salon 1er niveau/RDC 23'1" X 16'4" irr. Bois Fenêtres sur 2 murs
Salle à manger 1er niveau/RDC 15'3" X 10'7" Bois Style solarium, accès jardin
Cuisine 1er niveau/RDC 23'2" X 14'6" Bois Espace den, ilot, comptoir 3pp
Salle d'eau 1er niveau/RDC 5'6" X 3'1" Céramique
Chambre principale 2e niveau 13' X 14'11" Bois Potentiel pour ajout SDB att.
Chambre 2e niveau 9'10" X 12'3" Bois Garde-robe
Chambre 2e niveau 10'10" X 14'6" irr. Bois Garde-robe
Chambre 2e niveau 9'4" X 14'6" Bois Garde-robe
Salle de bains 2e niveau 8'9" X 5'3" irr. Céramique Puits de lumière, douche
Salle de bains 2e niveau 9'1" X 7'10" irr. Céramique Bain sur patte
Salle familiale Sous-sol 1 22'1" X 16'5" irr. Terracotta Grandes fenêtres
Espace ouvert Sous-sol 1 22'11" X 20'9" Béton +1 (+2) chambre possible, L/S
Caractéristiques
Particularities plusParticularities minus

Air soufflé (pulsé) , Plinthes à convection

Biénergie , Électricité , Gaz naturel

Foyer au gaz

Installation aspirateur central , CARAC.EQUI.COUR , Système d'alarme , Thermopompe centrale

Municipalité

Municipalité

Inclusions & Exclusions
Particularities plusParticularities minus

Les électroménagers, le système d'alarme et les luminaires qui ne font pas partie des exclusions. Le tout est inclus sans garantie de qualité.

Plafonnier (petit hall d'entrée), plafonnier (hall principal). Salon: télé, deux cadres photos métalliques. Cuisine: 5 cadres métalliques, machine à café. Sous sol: la télé, rack à surf, rack à ski. 2e: Deux petites étagères de la CCP, rideaux et portes rideaux des 4 CAC. Lampe en forme de satellite, cadre métallique de la SDB. Grip d'entraînement à l'escalade. Escaliers: porte plantes & plantes. Les 3 barrières pour enfant (salon et escaliers).

Détails financiers
Particularities plusParticularities minus
évaluation (2023)
Taxes
  • (2024)
  • (2023)
énergie
35 Av. Beloeil, Montréal (Outremont), H2V 2Z1
Le quartier en quelques statistiques
  • Statistics Personnes vivant seules
  • Statistics Couples avec enfant(s)
  • Statistics Couples sans enfant
  • 6.3%
  • 14.1%
  • 1.6%
  • 14.2%
  • 63.8%
  • 22.8%
  • 29.6%
  • 4.8%
  • 14.1%
  • 28.7%
UnilingueFrançaisUnilingueanglaisBilingue(fr/an)Autres 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%100%
  • Statistics Familial
  • Statistics Individuel
  • Statistics Propriétaires
  • Statistics Locataires
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