Locaux commerciaux

Rez-de-chaussée (Institution bancaire, locataire AAA)
Ce locataire est en place depuis 1994 et le local a été entièrement rénové en 2016 à un coût de plus de 370 000$. La superficie locative totale est de 3 981 pieds carrés, soit 2 622 pieds carrés au rez-de-chaussée et 1 359 pieds carrés au sous-sol. Il est à noter que cette superficie est nette et calculée officiellement par un architecte.

Le locataire a signé une prolongation de bail pour une période additionnelle de 5 ans commençant dans quelques semaines soit le 1er juillet 2024 et se terminant le 30 juin 2029. **Pour la durée de 5 ans, le loyer de base sera de 55$ le pied carré pour la portion du rez-de-chaussée et de 22$ le pied carré pour la portion du sous-sol (à noter que cette portion de sous-sol est entièrement aménagée de bonne qualité et qu'un monte-charge y donne accès via le rez-de-chaussée). Au total ce dernier se chiffre à 174 108$ par année soit 14 509$ mensuellement. Actuellement, le loyer de base est de 50$ pour le rez-de-chaussée et de 20$ pour le sous-sol.

**À ce loyer de base, un loyer additionnel s'ajoute. Le locataire est responsable de payer la taxe d'affaire, 12% des frais de gestion et 47,83% des frais d'exploitation de l'immeuble (assurance, énergie, entretien, taxes municipales et scolaires). À noter que le locataire doit assumer également l'entièreté des frais d'énergie pour son local (système de chauffage et climatisation indépendant du reste de l'immeuble) ainsi que tous les autres frais d'exploitation reliés à son local. ***Pour l'année 2023, le loyer additionnel représente 88 464$, soit 33,74$ le pied carré.

2e étage (Centre dentaire)
Ce local est occupé par un centre dentaire depuis 1994. Le locataire actuel est en place depuis le 1er décembre 2014. La superficie locative est de 1 499 pieds carrés et elle a également été mesurée par un architecte. Le locataire est actuellement dans sa 2e et dernière option de renouvellement commençant le 1er décembre 2019 et se terminant le 30 novembre 2024. Le loyer de base est de 39,23$ le pied carré et se chiffre à 58 800$ par année soit 4 900$ mensuellement.

**À ce loyer de base, un loyer additionnel s'ajoute. Le locataire est responsable de payer la taxe d'affaire. À noter que ce locataire est responsable également de payer tous les frais d'exploitation reliés à son local.

Loyers résidentiels

2e étage : Logement de 3 pièces loué 1 600$ à partir du 1er juillet 2024.
3e étage : Deux logements (un de 6 pièces et un de 4 pièces) sont actuellement occupés par le propriétaire.

En somme, nous estimons qu'au 1er juillet 2024 pour ce bâtiment, le revenu brut potentiel annuel sera d'approximativement 430 462$ et le revenu net normalisé de 271 723$ (voir courtier pour tous les détails et tous les postes de dépenses). À noter que le local au 2e étage présente un bon potentiel d'augmentation.

*Les taxes de vente ne s'appliquent que sur la partie commerciale de l'immeuble (voir courtier)