$1,299,000

Triplex for sale - Plateau Mont-Royal

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Triplex for sale - Plateau Mont-Royal

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Next Open House

3817 - 3821 Rue St-Denis, Plateau Mont-Royal, H2W 2M4

Great location on St-denis street (area can be used for Airbnb after asking for a city permit) with a lot of potential very good commercial rent, Restaurant L'Évidence well established in the neighborhood. Many renovations and maintenance over time. See Addendum for renovations and rent structure.

  • Lot area : 2,375 SF
  • NUMBER OF ROOMS : 0
  • Year built : 1900
SLIM BEN BAKIR M.SC.
Certified real estate broker
Building details and property interior
Particularities plusParticularities minus

1900

4,206.54 SF

Addenda
Particularities plusParticularities minus

Structure du loyer
------------------

* Commercial: 4800$ Net + (65% taxes municipales) + (65% taxes scolaires) 6572.73$/ mois
* Résidentiel: 1100$ + 950$ = 2050$/ mois
* Total loyer mensuel Net = 6850$ Net/ mois = 82 200$ Net / an
* Total loyer Brut Mensuel = 8622.73$ brut / mois = 103 472.73$ Brut / an

Le bail commerciale (enregistré) prévoit une graduation des augmentations jusqu'au 2027-2028 le loyer commercial net atteindra 6080$ Net /mois en 2027.

Rénovations:
------------

Toiture 2016 et 2017
Changement revêtement mur nord (avec nouvelle isolation 2007)
Terrasse et Balcon au 2ieme 2017
Cuisine et sdb du 3821 en 2007 et la porte d'entrée de l'appartement
Plancher flottant (partout) du 3821 en 2014
Plancher flottant du 3819 en 2007
Nouvelle porte de l'appartement 3819 en 2017
Nouvelle porte d'entrée de l'immeuble en bas en 2017
Nouvelle sortie de secours en arrière du restaurant en 2017
Les portes arrières des 2 logements en 2017
Changement des conduits d'eau courante au sous sol en 2015 (Plastique blanc)
Couverture de l'ancienne fondation en pierre par du crépit tout autour en 2007
amélioration de l'étanchéité de la sortie du foyer avec du crépit.
Et plusieurs autres travaux d'entretient général.....

Building details and property interior
Particularities plusParticularities minus

1900

4,206.54 SF

Lot and exterior features
Particularities plusParticularities minus

2,374.52 SF

Commercial , Residential

Characteristics
Particularities plusParticularities minus

Municipality

Municipality

Financial details
Particularities plusParticularities minus
Assessment (2015)
Taxes
  • (2018)
  • (2018)
Gross yearly revenu (potential)
IN THE AREA
NEIGHBOURHOOD STATISTICS
  • Statistics Person living alone
  • Statistics Families with children
  • Statistics Families with no children
  • 8.3%
  • 13.6%
  • 6.1%
  • 12.5%
  • 57.5%
  • 0.0%
  • 2.5%
  • 10.5%
  • 76.7%
  • 9.9%
UnilingualFrenchUnilingualEnglishBilingual(fr/en)Other 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%100%
  • Statistics Household
  • Statistics Individual
  • Statistics Owners
  • Statistics Renters
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