749 900 $

Maison à étages à vendre - Fabreville (Laval)

749 900 $

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749 900 $

Maison à étages à vendre - Fabreville (Laval)

749 900 $

Prochaine visite libre

4021 Rue Omer, Fabreville (Laval), H7R 6A7

** Une rareté dans le marché ** Vous recherchez une propriété clé en main qui fut entretenue au fil des ans par les seuls et uniques propriétaires depuis la construction? Si c'est votre souhait, nous avons exactement la maison pour vous! Splendide maison à étages (aucun voisin à l'arrière) située dans un secteur familial adossée au Parc du Faubourg. Maison idéale pour une grande famille avec 4 chambres à coucher dont une chambre des maîtres avec plafond de 10 pieds. Un solarium quatre saisons fut ajouté vous offrant tranquillité et luminosité. Son emplacement de choix saura vous plaire! Une visite s'impose! Faites vite!

  • Superficie du terrain: 4 820 Pi2
  • NOMBRE DE PIèCES : 9
  • Année de construction : 1994
FRÉDÉRIC GRIMARD
Courtier immobilier résidentiel
Brokers tranquilit
GABRIEL LAFLAMME
Courtier immobilier
Brokers tranquilit
Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

33' X 41' Irrégulières

1994

Coulissante , Manivelle (battant)

Béton coulé

Aluminium , Brique

Bardeaux d'asphalte

Plancher epoxy , Chauffé , Intégré

Salle de bains : 1er niveau/RDC

Bois

Douche indépendante

6 pieds et plus , Totalement aménagé

Addenda
Particularities plusParticularities minus

*** POURQUOI ACHETER CETTE PROPRIÉTÉ ***

- Parce que la maison fut habitée par les mêmes propriétaires depuis la construction (les propriétaires ont pris soin de leur maison année après année en y apportant de multiples améliorations).

- Pour ses 4 chambres à coucher dont l'impressionnante chambre des maîtres avec plafond de 10 pieds.

- Les propriétaires ont ajouté une extension à l'arrière de la maison (un lumineux Solarium 4 saisons qui ajoute à la superficie habitable de la maison en vous offrant un espace de détente).

- Avant même d'entrer dans la propriété, vous serez charmés par l'aménagement paysager très soigné.

- Fenestration abondante laissant rentrer la lumière naturelle partout dans la maison.

- Cour arrière privée avec piscine creusée chauffée adossée à un parc (Par du Faubourg); vous n'aurez donc pas de voisins dans la cour arrière.

- Rapport QUALITÉ/PRIX exceptionnel pour une emplacement qui plaira à tous les membres de la famille.

- EMPLACEMENT DE CHOIX à proximité des parcs, golfs, boisés pour randonnée.

- Beaucoup de rangement avec walk-in dans une des chambres au 2e étage et rangement dans la partie basse du sous-sol


** INCLUSIONS **

Lave-vaisselle GE, Frigidaire GE, Cuisinière Kitchen Aid, Laveuse & Sécheuse Frigidaire, Thermopompe murale , Unité de climatiseur mobile dans le mur de l'extension, Aspirateur centrale & accessoires, Rideaux, Store et toile solaire, 2 chaise avec îlot centrale, Luminaires, Accessoires de piscine, Gazebo, Armoires dans le garage, Système de poulie dans le garage, détecteur monoxyde de carbone, équipements système d'alarme.

** AMÉLIORATIONS APPORTÉES SUR LA MAISON **

- En 2002, les propriétaires ont ajoutée une extension (solarium 4 saisons) côté ouest de la propriété. Par le fait même, ils ont fait faire la piscine creusée chauffée dans la cour arrière.
- Thermopompe de piscine changée en 2020
- Toile de piscine changée en 2017, filtre de piscine (2022)
- Plancher Epoxy Garage 2020
- Nouvelle cuisine 2005 + Comptoir de Granite (cuisine et salle de bain)
- Terrassement avant 2021(Pavé-uni + nouveau gazon + arbustes taillés)
- Rénovation salle de bain au 2e en 2009; comptoir de granite + planchers chauffants.

* Contrats de service et de location visant les appareils et équipements devant être pris en charge par l'acheteur *
- Contrat avec Rainville Gaz Propane au montant de 120$/année - Chauffe-eau loué chez Hydro-Solution 15$/mois
- Contrat de location avec Stanley (Système d'alarme) de 34,44$ taxes incluses par mois.


Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

33' X 41' Irrégulières

1994

Coulissante , Manivelle (battant)

Béton coulé

Aluminium , Brique

Bardeaux d'asphalte

Plancher epoxy , Chauffé , Intégré

Salle de bains : 1er niveau/RDC

Bois

Douche indépendante

6 pieds et plus , Totalement aménagé

Particularités du terrain
Particularities plusParticularities minus

48'2" X 100'

4 820,08 Pi2

Clôturé , Paysager

Plat

Asphalte , allée pavée , Double largeur ou plus

Allée : 2 , Garage : 1

Chauffée , Creusée

Autobus express 903-Carrefour/Montmorency , Golf , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Transport en commun

Détails des pièces
Particularities plusParticularities minus
Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
Hall d'entrée 1er niveau/RDC 5'6" X 5'2" Céramique
Salon 1er niveau/RDC 14'3" X 13'6" Bois
Salle à manger 1er niveau/RDC 11'8" X 10'10" Bois
Cuisine 1er niveau/RDC 14'4" X 13'10" Céramique
Solarium 1er niveau/RDC 14'10" X 11'3" Bois 4 saisons
Salle de bains 1er niveau/RDC 7'9" X 6'6" Céramique avec salle à lavage
Chambre principale 2e niveau 18'9" X 11'5" Bois
Chambre 2e niveau 14'11" X 10'9" irr. Bois walkin
Chambre 2e niveau 13'3" X 9'11" irr. Bois
Salle de bains 2e niveau 12'1" X 8'8" irr. Céramique plancher chauffant
Salle familiale Sous-sol 1 25'7" X 9'11" Plancher flottant
Chambre Sous-sol 1 13'6" X 10'7" Bois
Caractéristiques
Particularities plusParticularities minus

Plinthes à convection , Plinthes électriques

Électricité

Foyer au gaz

Installation aspirateur central , Système d'alarme , Thermopompe murale

Municipalité

Municipalité

Inclusions & Exclusions
Particularities plusParticularities minus

Voir liste complète dans l'addendum.

Luminaire de la salle à manger et de la chambre principale, foyer extérieur dans la cour arrière.

Détails financiers
Particularities plusParticularities minus
évaluation (2022)
Taxes
  • (2022)
  • (2022)
énergie
4021 Rue Omer, Fabreville (Laval), H7R 6A7
Le quartier en quelques statistiques
  • Statistics Personnes vivant seules
  • Statistics Couples avec enfant(s)
  • Statistics Couples sans enfant
  • 18.3%
  • 21.9%
  • 12.9%
  • 22.3%
  • 23.6%
  • 61.1%
  • 35.0%
  • 1.7%
  • 2.2%
  • 0.0%
UnilingueFrançaisUnilingueanglaisBilingue(fr/an)Autres 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%100%
  • Statistics Familial
  • Statistics Individuel
  • Statistics Propriétaires
  • Statistics Locataires
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