**UN CONDO AU PLEIN COEUR DE LAVAL-DES-RAPIDES**

Le chaleureux condo 703 fait partie du convoité LOGIX qui bénéficie d'un emplacement exceptionnel, situé en plein coeur de Laval à quelques minutes de Montréal. Offre une vie moderne à quelques minutes des métros Montmorency & Concorde, train de banlieue (nouvelle passerelle aménagée en 2022 qui réduit la distance de marche de la station Concorde). À proximité de plusieurs services essentiels tels que des écoles, dépanneurs, épiceries, restaurants, essences, coiffures, autoroutes, parcs, etc.

Spacieuse unité de coin (plus grande unité de 3 ½ de l'immeuble) à aire ouverte et chambre fermée très fenestrées qui offre une vue panoramique qui bénéficie dune lumière naturelle abondante toute la journée (avec magnifique couché de soleil). Espace aéré, très bien organisé, bien insonorisé. Balcon privé idéal pour relaxer ou recevoir.

Contrairement aux autres unités à vendre ou vendues, il y a eu plusieurs améliorations dans cette unité qui ont permis d'assurer que tout soit fonctionnelle et qui modernisé le condo :

Magnifique comptoir en quartz très épais avec dosseret, nouvel évier double, robinet moderne et comptoir élargi pour créer un espace bistro !!! ( Neuf :+ de 5 000 $!)

Ajout d'un dosseret de cuisine et nouvelle hotte en Stainless! (Toutes les autres unités sont blanches)

Remplacement de tous les électros inclus!

Remplacement du ventilateur de la salle de bain et des luminaires!

Nouvel air climatisé !

Le condo a été fraichement repeint et très propre! Nouveau locataire !

Sur place profitez d'un cadre de vie convivial grâce vous trouverez le pavillon Viva Moderna et les nombreuses installations de loisirs et détente,

Une piscine creusée

Un gym complet avec douche

Un séjour avec sofas, table de billard & un écran plat,

Un terrain de tennis

Un parc à chien -

Des jeux modulaires pour enfants

Une salle de réception, équipée d'une cuisine complète.

Locataire sans problème et très gentil. Loyer avec bail à 1 500 $ par mois jusqu'au 30 juin 2026.

Inclus: Tous les luminaires, le climatiseur de fenêtre, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse. Chauffage, eau chaude et électricité. Nouveau certificat de localisation 2024, donc pas de mauvaise surprise.

Concierge sur place. Gestion avec Sentinelle 24 heures sur 24. Fond de prévoyance et excellente gestion. Détecteur d'eaux installé en 2023 et mise aux normes A1.

Que vous soyez professionnel, couple ou investisseur, ce condo se présente comme une opportunité rare : un équilibre parfait entre confort, services, transport et ambiance vivante.

Ne manquez pas cette opportunité !