**Pourquoi acheter cette propriété?**

-Emplacement dans le quartier très prisé de Champfleury.

-Accès facile aux axes routiers.

-Salon doté de corniches décoratives, foyer (au gaz propane) avec façade ornée d'ardoise jusqu'au plafond et de deux luminaires, ainsi qu'une fenestration en baie (avec boîtier d'éclairage intérieur).

-Salle à manger dotée de moulures au plafond et d'éclairage encastré.

-Cuisine dotée de céramique Terra Cotta, dosserets en pâte de verre, support pour les verres et porte-fenêtre sur la terrasse à l'arrière.

-Deux chambres, bonne dimension, avec plancher flottant blond, penderies « mur à mur » et fenestrations à manivelle.

-Salle de bains avec grand bain romain en coin, douche-cabine avec pommeau « pluie » et porte vitrée, robinetterie de qualité « chrome », ainsi qu'une vanité « grain de bois cognac » surmontée d'une vasque.

-Cour arrière rénovée, clôturée de bois et agrémentée d'un patio-terrasse en bois traité, avec treillis et auvent rétractable, qui vous offre un petit coin tranquille et intime.

-Garage intérieur spacieux (beaucoup d'espace de rangement).

-Sous-sol qui vous offre la possibilité de faire une petite salle familiale ou un bureau, avec deux penderies et fenêtre coulissante sur la cour.

À qui la chance d'avoir cette fabuleuse propriété clé en main avec une localisation idéale. Quel condo, WOW!

**Possibilité d'acheter des meubles incluant le divan sectionnel du salon

**Inclusions**
Lave-Vaisselle, Tringles, rideaux et habillages de fenêtres, luminaires, auvent, aspirateur central et ses équipements, abri auto, moniteur caméra de la chambre des enfants, ouvre porte de garage électrique, lumière décorative de la chambre des enfants, Hotte aspirante, luminaire extérieur, climatiseur mural, étagères de la chambre des enfants, table carrée extérieure en verre et ses 4 chaises, divan du salon, équipement de cinéma maison et ses hauts parleurs, miroir de l'entrée, étagères du garage.

**Améliorations**

2011_Remplacement de la toilette au deuxième étage
2013_Remplacement des stores des chambres du deuxième étage
2017_Remplacement du plancher flottant au sous-sol
2017_Remplacement de toile de l'auvent
2018_Toiture
2019_Chauffe-eau (usage exclusif)
2019_Remplacement de l'asphalte du garage
2020_Modification du patio
2020_Installation des dalles avant et arrière
2020_Remplacement des stores du salon, fait sur mesures

À la demande des vendeurs, les visites aurons lieux jeudi le 30 juin entre 10h30 et 18h30, le vendredi 1 juillet entre 10h00 et 18h00, samedi le 2 juillet de 10h à 18h, dimanche 3 juillet de 10h à 18h, le lundi 4 juillet entre 16h30 et 18h30. Tout les demandes de visites doivent avoir un pré avis de 24h.

Les acheteurs et les courtiers doivent utiliser Google Maps plutôt que Waze pour s'y rendre car ce dernier ne les amène pas à la bonne adresse.

Un nouveau certificat de localisation a été commandé.