Cette propriété possède un potentiel commercial significatif, grâce à sa configuration actuelle, et présente des opportunités de redéveloppement exceptionnelles conformément au zonage C-29, ce qui favorise les projets multifamiliaux de 4 à 9 logements ou plus. Elle bénéficie d'un emplacement de choix à l'intersection de l'avenue Victoria et de la rue St-Charles, offrant une exposition directe aux marchés florissants de Greenfield Park et de St-Lambert, ce qui augmente sa valeur et son attractivité pour divers projets de développement.

L'accès est facilité par une proximité immédiate aux principaux axes routiers, incluant les autoroutes 10, 30, 112, 116, 132 et 134, ce qui garantit une excellente connectivité avec les autres régions et centres d'intérêts. De plus, la propriété est avantageusement située près d'un large réseau de transport en commun, assurant une liaison rapide avec le terminus Panama et le Réseau express métropolitain (REM), renforçant ainsi la mobilité urbaine et l'accès facile pour les résidents et les visiteurs.

Cette situation stratégique confère à la propriété une valeur ajoutée indéniable pour les entrepreneurs, investisseurs et développeurs souhaitant capitaliser sur une localisation centrale et recherchée. La zone est également bien desservie par divers services et équipements publics, augmentant son attrait pour de potentiels projets résidentiels ou commerciaux. L'opportunité est remarquable pour les professionnels à la recherche d'un site avec une forte demande locative et de bonnes perspectives de croissance économique. En conclusion, la combinaison unique d'un fort potentiel de redéveloppement, d'un emplacement exceptionnel et d'un accès pratique aux infrastructures de transport fait de cette propriété une option précieuse et stratégique pour diverses initiatives commerciales et résidentielles.

Servitude en faveur d'Hydro-Québec et Bell Canada portant le numéro 915394. Droits acquis par rapport à la marge minimale avant de 6,0 m entre le bâtiment et la rue St-Charles.

Panneau de contrôle Square D 200A 40 slots. Système d'alarme Stanley DSC avec capteurs et détecteurs de mouvement (non actif). Pompe de puisard verticale. Aspirateur central Nutone. Chauffe-eau Giant 40 gal (2015). Deux mini splits muraux Carrier 12 000 BTU (2019). Le tout sans garantie légale de qualité mais en bon état de fonctionnement lors de la livraison de l'immeuble.