*** EMPLACEMENT ET OPPORTUNITÉ D'OPTIMISATION SANS PAREIL DANS LE VIEUX LONGUEUIL *** Immeuble collé au CEGEP Édouard Montpetit de 32 logements (16 X 3 1/2 et 16 X 4 1/2) avec stationnement extérieur et proche de toutes les commodités incluant station de bus à 500 mètres. Occasion unique pour ceux qui cherchent le bon immeuble, de bonne grandeur à optimiser. Les loyers sont de 25 à 30% inférieurs que ceux payés ailleurs. Loyer moyen du 3 1/2 est 756$ et 838$ pour le 4 1/2. L'immeuble est toujours plein. L'immeuble est admissible au nouveau programme de financement de la SCHL appelé APH Select, qui est exceptionnel. Questions ? appelez-moi.
124'2" X 56'
1975
Brique
Membrane élastomère
- L'immeuble est une construction béton et briques.
- L'immeuble est admissible au nouveau programme de financement de la SCHL appelé APH - Select qui offre :
. Une période d'amortissement de 40 ans
. Une prime d'assurance prêt SCHL réduite à 2,25% au lieu de 5,25% pour un amortissement de 40 ans
. Un ratio de couverture de dette de 1.1
- La mise de fonds requise est estimée à +/- 32% du prix d'achat.
- Le toit a été recouvert d'une membrane élastomère en 2017.
- Toutes les fenêtres et toutes les portes patio ont été changées en 2012 et 2013. Aussi, plusieurs planchers de balcons l'ont été.
- Le système d'alarme contre le feu est mis à jour et il est conforme au code actuel. Le certificat de conformité 2022 est en main.
- Les appartements ont besoin d'être mis à jour.
- Cet immeuble est l'occasion parfaite pour l'acheteur / le développeur / le contracteur qui cherche un immeuble bien situé, toujours plein, qui peut facilement être mis à jour sans trop de frais afin de l'optimiser et réaliser une très très grande plus value.
- Le loyer moyen des 16 x 3 1/2 est de 756$ par mois et celui des 16 X 4 1/2 838$. Tout confondu, le loyer moyen des 32 logements est 797$ par mois...
- Considérant les loyers actuellement payés ailleurs, aux autres immeubles situés dans le même secteur, il est réaliste de s'attendre à réaliser une plus value de plus de 2 millions $ une fois l'immeuble optimisé. Allez voir les comparatifs, vous serez convaincu !!
124'2" X 56'
1975
Brique
Membrane élastomère
27 389,85 Pi2
Asphalte
Allée : 25
Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , École secondaire , Transport en commun
Résidentiel
Plinthes électriques
Électricité
Buanderie , Détecteur d'incendie , Interphone , Système d'alarme
Municipalité
Municipalité
Non spécifiées
2 laveuses et 2 sécheuses appartenant à Coinamatic.
Mon nom est ALBERT SAYEGH, courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?
Avez-vous des questions?
RE/MAX DU CARTIER | 1290 rue Bernard Ouest Bureau 100, Montréal, Québec, H2V 1V9
Bonjour, mon nom est ALBERT SAYEGH et je suis courtier immobilier. Écrivez-moi pour obtenir plus de renseignements.
Vous devez être connecté à MON RE/MAX afin de pouvoir ajouter une propriété à vos favoris.