4 550 000 $
32 logements à vendre - Longueuil (Le Vieux-Longueuil) (Est)
4 550 000 $
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565 Rue de Bruges, Longueuil (Le Vieux-Longueuil) (Est), J4J 5A4
*** EMPLACEMENT ET OPPORTUNITÉ D'OPTIMISATION SANS PAREIL DANS LE VIEUX LONGUEUIL *** Immeuble collé au CEGEP Édouard Montpetit de 32 logements (16 X 3 1/2 et 16 X 4 1/2) avec stationnement extérieur et proche de toutes les commodités incluant station de bus à 500 mètres. Occasion unique pour ceux qui cherchent le bon immeuble, de bonne grandeur à optimiser. Les loyers sont de 25 à 30% inférieurs que ceux payés ailleurs. Loyer moyen du 3 1/2 est 773$ et 839$ pour le 4 1/2. L'IMMEUBLE EST TOUJOURS PLEIN. L'immeuble est admissible au nouveau programme de financement de la SCHL appelé APH Select, qui est exceptionnel. Questions ? appelez-moi.
-
Superficie du terrain:
27 390 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 0
- Année de construction : 1975
Particularités du bâtiment
124'2" X 56'
1975
Brique
Membrane élastomère
Addenda
- L'immeuble est une construction béton et briques.
- L'immeuble est admissible au nouveau programme de financement de la SCHL appelé APH - Select qui offre :
. Une période d'amortissement de 40 OU 45 ans
. Une prime d'assurance prêt SCHL réduite, soit 1.75% à 2,25% au lieu de 5,25%
. Un coefficient de couverture de dette de 1.1
- Le toit a été recouvert d'une membrane élastomère en 2017.
- Toutes les fenêtres et toutes les portes patio ont été changées en 2012 et 2013.
- Le système d'alarme contre le feu est mis à jour et il est conforme au code actuel. Le certificat de conformité 2022 est en main.
- Cet immeuble est l'occasion parfaite pour l'acheteur / le développeur / le contracteur qui cherche un immeuble bien situé, toujours plein, qui peut facilement être rénové au goût du jour sans trop de frais afin de l'optimiser et réaliser une très très grande plus value.
- Le loyer moyen des 16 x 3 1/2 est de 773$ par mois et celui des 16 X 4 1/2 839$. Tout confondu, le loyer moyen des 32 logements est de 806$ par mois... qui est très, très bas.
- Considérant les loyers actuellement payés ailleurs, aux autres immeubles situés dans le même secteur, il est réaliste de s'attendre à réaliser une plus value de plus de $2 millions une fois l'immeuble sera optimisé. Allez voir les comparatifs, vous en serez convaincu !!
Particularités du bâtiment
124'2" X 56'
1975
Brique
Membrane élastomère
Particularités du terrain
27 389,85 Pi2
Asphalte
Allée : 25
Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , École secondaire , Transport en commun
Résidentiel
Caractéristiques
Plinthes électriques
Électricité
Buanderie , Détecteur d'incendie , Interphone , Système d'alarme
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
Non spécifiées
2 laveuses et 2 sécheuses appartenant à Coinamatic.
Détails financiers
évaluation (2022)
Taxes
- (2022)
- (2022)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Dépenses Annuelles
énergie
Le quartier en quelques statistiques
-
26.3%
-
21.2%
-
16.9%
-
15.4%
-
18.8%
-
12.9%
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3.7%
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7.3%
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75.8%
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CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
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Revenus annuels bruts (potentiels)
Dépenses Annuelles
énergie
Mon nom est ALBERT SAYEGH, courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?
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ALBERT SAYEGH
RE/MAX DU CARTIER | 1290 rue Bernard Ouest Bureau 100, Montréal, Québec, H2V 1V9
- Bur.: 514-271-2131 |
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