4 550 000 $

32 logements à vendre - Longueuil

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32 logements à vendre - Longueuil

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Prochaine visite libre

565 Rue de Bruges, Longueuil, J4J 5A4

*** EMPLACEMENT ET OPPORTUNITÉ D'OPTIMISATION SANS PAREIL DANS LE VIEUX LONGUEUIL *** Immeuble collé au CEGEP Édouard Montpetit de 32 logements (16 X 3 1/2 et 16 X 4 1/2) avec stationnement extérieur et proche de toutes les commodités incluant station de bus à 500 mètres. Occasion unique pour ceux qui cherchent le bon immeuble, de bonne grandeur à optimiser. Les loyers sont de 25 à 30% inférieurs que ceux payés ailleurs. Loyer moyen du 3 1/2 est 756$ et 838$ pour le 4 1/2. L'immeuble est toujours plein. L'immeuble est admissible au nouveau programme de financement de la SCHL appelé APH Select, qui est exceptionnel. Questions ? appelez-moi.

  • Superficie du terrain: 27 390 Pi2
  • NOMBRE DE PIèCES : 0
  • Année de construction : 1975
ALBERT SAYEGH
Courtier immobilier agréé
Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

124'2" X 56'

1975

Brique

Membrane élastomère

Addenda
Particularities plusParticularities minus

- L'immeuble est une construction béton et briques.

- L'immeuble est admissible au nouveau programme de financement de la SCHL appelé APH - Select qui offre :
. Une période d'amortissement de 40 ans
. Une prime d'assurance prêt SCHL réduite à 2,25% au lieu de 5,25% pour un amortissement de 40 ans
. Un ratio de couverture de dette de 1.1

- La mise de fonds requise est estimée à +/- 32% du prix d'achat.

- Le toit a été recouvert d'une membrane élastomère en 2017.

- Toutes les fenêtres et toutes les portes patio ont été changées en 2012 et 2013. Aussi, plusieurs planchers de balcons l'ont été.

- Le système d'alarme contre le feu est mis à jour et il est conforme au code actuel. Le certificat de conformité 2022 est en main.

- Les appartements ont besoin d'être mis à jour.

- Cet immeuble est l'occasion parfaite pour l'acheteur / le développeur / le contracteur qui cherche un immeuble bien situé, toujours plein, qui peut facilement être mis à jour sans trop de frais afin de l'optimiser et réaliser une très très grande plus value.

- Le loyer moyen des 16 x 3 1/2 est de 756$ par mois et celui des 16 X 4 1/2 838$. Tout confondu, le loyer moyen des 32 logements est 797$ par mois...

- Considérant les loyers actuellement payés ailleurs, aux autres immeubles situés dans le même secteur, il est réaliste de s'attendre à réaliser une plus value de plus de 2 millions $ une fois l'immeuble optimisé. Allez voir les comparatifs, vous serez convaincu !!

Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

124'2" X 56'

1975

Brique

Membrane élastomère

Particularités du terrain
Particularities plusParticularities minus

27 389,85 Pi2

Asphalte

Allée : 25

Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , École secondaire , Transport en commun

Résidentiel

Caractéristiques
Particularities plusParticularities minus

Plinthes électriques

Électricité

Buanderie , Détecteur d'incendie , Interphone , Système d'alarme

Municipalité

Municipalité

Inclusions & Exclusions
Particularities plusParticularities minus

Non spécifiées

2 laveuses et 2 sécheuses appartenant à Coinamatic.

Détails financiers
Particularities plusParticularities minus
évaluation (2022)
Taxes
  • (2022)
  • (2022)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Dépenses Annuelles
énergie
565 Rue de Bruges, Longueuil, J4J 5A4
Le quartier en quelques statistiques
  • Statistics Personnes vivant seules
  • Statistics Couples avec enfant(s)
  • Statistics Couples sans enfant
  • 26.3%
  • 21.2%
  • 16.9%
  • 15.4%
  • 18.8%
  • 12.9%
  • 3.7%
  • 7.3%
  • 75.8%
  • 0.0%
UnilingueFrançaisUnilingueanglaisBilingue(fr/an)Autres 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%100%
  • Statistics Familial
  • Statistics Individuel
  • Statistics Propriétaires
  • Statistics Locataires
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ALBERT SAYEGH
Courtier immobilier agréé

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évaluation (2022)
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Revenus annuels bruts (potentiels)
Dépenses Annuelles
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