1 699 000 $

Maison à étages à vendre - Mont-Royal

1 699 000 $

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1 699 000 $

Maison à étages à vendre - Mont-Royal

1 699 000 $

Prochaine visite libre

135 Av. Kenaston, Mont-Royal, H3R 1M1

Bardagi.com/2900 Magnifique maison familiale de trois niveaux située sur une charmante rue au voisinage exceptionnel. Cottage ensoleillé avec salon et véranda, trois chambres au 2e étage et un grenier fini pouvant en accueillir une quatrième. Emplacement de choix au coeur de VMR, à quelques minutes des parcs Connaught et Danyluk, du centre des loisirs et de l'aréna, du futur REM, ainsi que des écoles Carlyle et St-Clément. Splendide cour intime et contemporaine avec terrasse en cèdre et piscine au sel creusée avec cloison vitrée. Garage et grande allée. Possibilité d'agrandissement (vendeur avait entreprit les démarches - plans disponibles).

  • Superficie du terrain: 5 052 Pi2
  • NOMBRE DE PIèCES : 8
  • Année de construction : 1925
GEORGES BARDAGI
Courtier immobilier agréé
Brokers tranquilit
Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

1925

1 785 Pi2

Bardeaux de cèdre , Brique , Stucco

Bardeaux d'asphalte

Détaché , Simple largeur

Salle de lavage : SS

Salle de bains attenante , Douche indépendante

6 pieds et plus , 615 p.c. , Totalement aménagé

Addenda
Particularities plusParticularities minus

INCLUSIONS:
Micro-ondes, lave-vaisselle, four/plaque chauffante, réfrigérateur (2), laveuse, sécheuse, système d'A/C mural (CUI et 2e, unité d'A/C mobile au grenier), câblage ethernet, système d'éclairage extérieur, système d'irrigation, tous les luminaires sauf exclusion, bureaux et étagères "built in" (grenier), système d'alarme, système de porte de garage automatique et commande, équipement de piscine au sel (pompe, thermopompe, aspirateur, hose, pôle, brosse et filet). Au garage; table de travail et d'outillage, deux armoires, "rack" pour bois de chauffage, 2 étagères de rangement, bac de rangement en bois (côté du garage). Cour extérieure: banc en bois, auvent rétractable. Le tout est inclus sans garantie de qualité.

EXCLUSIONS:
Tous systèmes et/ou appareils audio-visuel, numérique ou informatique, ainsi que les accessoires associés (sauf inclusions). Système d'automatisation de la maison. Ensemble de 2 luminaires identiques (SAL et SAM). Tous les tableaux, peintures, miroirs décoratifs. Tablettes flottantes (CCP). Aspirateur de piscine Tiger Shark. Tout le mobilier de jardin/extérieur et accessoires (incluant tables, chaises, armoires, sofas, parasols et supports, hamac et support, lampes chauffantes, lanternes, pots fleurs, table à feu à la propane, BBQ). Rack mur salle lavage. Panier de basketball.

DESCRIPTION:

Rez-de-chaussée: Spacieux salon avec foyer au bois, bel éclairage naturel et portes françaises menant à une chaleureuse véranda. Salle à manger avec grande fenêtre et cuisine en aire ouverte. Celle-ci propose des comptoirs de granit, un comptoir à déjeuner pour deux personnes et un accès au jardin. Salle d'eau. Plafonds: 9'.

2e étage: Chambre principale avec garde-robe double et salle de bains attenante dotée d'une douche luxueuse. Deux autres chambres, chacune avec un garde-robe. Salle de bains familiale avec baignoire. Plafonds: 8'.

3e/grenier: Salle familiale, bureau ou chambre. Plafonds cathédrale jusqu'à 7' de haut.

Sous-Sol: Agréable salle familiale, salle de bains avec douche vitrée et superbe salle de lavage avec comptoir en inox et grand évier. Pièce de rangement, garde-robe en cèdre et salle de machines. Plafonds: 6'4".

Garage séparé avec rangement dans l'entre-toit. Allée avec trois espaces de stationnement en tandem.

Superbe terrain très privé, bordé de grands cèdres, avec trois terrasses en bois (cèdre) et terrassement professionnel avec pierre naturelle. Piscine creusée, chauffée (système au sel).

Un certificat de localisation a été commandé, la superficie du terrain et superficie habitable furent prises sur le rôle foncier de la ville. Sous-sol de ~600pc en sus. Les superficies devront être confirmées.

Les poêles, foyers, appareils à combustion et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.

Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.

Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

1925

1 785 Pi2

Bardeaux de cèdre , Brique , Stucco

Bardeaux d'asphalte

Détaché , Simple largeur

Salle de lavage : SS

Salle de bains attenante , Douche indépendante

6 pieds et plus , 615 p.c. , Totalement aménagé

Particularités du terrain
Particularities plusParticularities minus

5 052 Pi2

Avec terrasse en cèdre , Clôturé , Bordé par des haies , Paysager

Asphalte

Allée : 3 , Garage : 1

Système de filtration au sel , Chauffée , Creusée

Autoroute , Garderie/CPE , Parc , Piste cyclable , école primaire , CARAC.PROX.REM , École secondaire , Transport en commun

Détails des pièces
Particularities plusParticularities minus
Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
Hall d'entrée 1er niveau/RDC 4'6" X 5'8" Céramique Vestibule
Hall d'entrée 1er niveau/RDC 7' X 6' Bois
Salon 1er niveau/RDC 20'9" X 11'4" Bois Foyer au bois
Véranda 1er niveau/RDC 15'6" X 7'11" Céramique
Salle à manger 1er niveau/RDC 11'2" X 13'8" Bois Ouverte avec cuisine
Cuisine 1er niveau/RDC 8'10" X 11'9" Céramique Granit, accès jardin
Salle d'eau 1er niveau/RDC 5'3" X 4' Céramique
Chambre principale 2e niveau 12'6" X 11'6" Bois Garde-robe double
Salle de bains 2e niveau 7'5" X 11'5" irr. Céramique Att. CCP, douche
Chambre 2e niveau 12'8" X 9' irr. Bois Garde-robe
Chambre 2e niveau 11'2" X 13' irr. Bois Garde-robe
Salle de bains 2e niveau 7'5" X 6' Céramique Baignoire
Bureau 3e niveau 20' X 18' Tapis Ou CAC (+1)
Salle familiale Sous-sol 1 20' X 12' irr. Béton
Salle de bains Sous-sol 1 7'10" X 4'11" Béton Douche
Salle de lavage Sous-sol 1 10' X 8'9" Béton Évier, comptoirs inox
Rangement Sous-sol 1 7'10" X 5'9" Béton
Rangement Sous-sol 1 8' X 6' Béton Cèdre
Caractéristiques
Particularities plusParticularities minus

Eau chaude , Plinthes électriques

Foyer au bois , Électricité

Poêle au bois

Luminaires encastrés , Climatiseur mural , Système d'alarme

Municipalité

Municipalité

Inclusions & Exclusions
Particularities plusParticularities minus

Voir addenda.

Voir addenda.

Détails financiers
Particularities plusParticularities minus
évaluation (2022)
Taxes
  • (2021)
  • (2022)
  • (2022)
énergie
135 Av. Kenaston, Mont-Royal, H3R 1M1
Le quartier en quelques statistiques
  • Statistics Personnes vivant seules
  • Statistics Couples avec enfant(s)
  • Statistics Couples sans enfant
  • 3.6%
  • 11.7%
  • 2.4%
  • 11.4%
  • 66.8%
  • 36.4%
  • 17.9%
  • 9.1%
  • 28.7%
  • 7.3%
UnilingueFrançaisUnilingueanglaisBilingue(fr/an)Autres 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%100%
  • Statistics Familial
  • Statistics Individuel
  • Statistics Propriétaires
  • Statistics Locataires
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