Open House Prochaine visite libre le samedi 3 mai 2025 de 15H00 à 16H00

1 995 000 $

Maison à étages à vendre - Mont-Royal

1 995 000 $

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1 995 000 $

Maison à étages à vendre - Mont-Royal

1 995 000 $

Prochaine visite libre

2025-05-03

15:00 - 16:00

2245 Ch. Dover, Mont-Royal, H3P 2N6

Magnifique propriété agrandie et rénovée, située sur une rue paisible de Ville Mont-Royal. Ses volumes généreux, baignés de clarté, reflètent un soin méticuleux. À l'arrière, une vaste cour ensoleillée offre un espace intime et verdoyant, idéal pour profiter des beaux jours. La propriété est idéalement située près de plusieurs écoles réputées, dont l'école Saint-Clément, ainsi que de parcs. Le REM, à proximité, assurera une connectivité rapide avec les principaux secteurs de la ville. Un garage et quatre places de stationnement complètent cette demeure impeccable -- une occasion unique d'établir votre famille dans un cadre exceptionnel.

  • Superficie du terrain: 5 874 Pi2
  • NOMBRE DE PIèCES : 9
  • Année de construction : 1955
GEORGES BARDAGI
Courtier immobilier agréé
Brokers tranquilit
Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

66' X 89'

1955

2 758 Pi2

Béton coulé

Bardeaux d'asphalte

Chauffé , Intégré

Salle de lavage : RC

Salle de bains attenante , Douche indépendante

6 pieds et plus , Totalement aménagé

Addenda
Particularities plusParticularities minus

Rez-de-chaussée
Dès l'entrée, un grand hall avec vestibule et garde-robe double vous accueille, alliant élégance et fonctionnalité. Sur la droite, un salon moderne et raffiné, avec foyer central et grandes fenêtres face à face, bénéficie d'une abondante lumière naturelle. À proximité, une salle de lavage pratique. Un escalier central au design contemporain, doté d'une rampe vitrée, relie les niveaux supérieurs et inférieurs.
Plafonds de 8'6"

Rez-de-jardin
Ce niveau comprend une salle à manger spacieuse avec accès direct au garage. La cuisine, fonctionnelle et bien pensée, propose un îlot central, des comptoirs en quartz, un évier sous plan ainsi qu'un vaste espace de rangement. Attenant à la cuisine, l'espace salle familiale s'ouvre sur la cour arrière, parfaite pour les moments en plein air. Un grand placard de rangement et une salle d'eau avec lavabo vasque complètent l'aménagement.
Plafonds de 8'6"

Deuxième étage
La suite principale comprend une garde-robe, un walk-in aménagé et une salle de bains privée équipée d'une vasque, d'une baignoire autoportante et d'une douche vitrée. La deuxième chambre, dotée d'une garde-robe double, bénéficie d'une très belle luminosité et d'un espace bureau adjacent offrant une agréable vue sur le jardin. La troisième chambre dispose de deux garde-robes doubles. Une salle de bains familiale avec bain-douche complète l'étage.
Plafonds de 8'5"

Sous-sol
Le sous-sol abrite une grande salle familiale avec foyer en pierre, ainsi qu'un bureau pouvant être converti en quatrième chambre. Une salle de bain complète avec douche complète ce niveau.
Plafonds de 7'8"

Extérieur
Grande cour arrière ensoleillée, entourée de haies de cèdre, avec terrasse en dalle, spa et vaste cabanon. Un garage intégré et quatre places supplémentaires de stationnement dans l'allée complètent l'ensemble.

****

Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.

Les poêles, foyers, appareils à combustion et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.

La superficie habitable au rôle foncier est de 2 758 pi².

Un rapport d'inspection pré-vente est disponible à l'acheteur.

Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

66' X 89'

1955

2 758 Pi2

Béton coulé

Bardeaux d'asphalte

Chauffé , Intégré

Salle de lavage : RC

Salle de bains attenante , Douche indépendante

6 pieds et plus , Totalement aménagé

Particularités du terrain
Particularities plusParticularities minus

48' X 44' Irrégulières

5 874 Pi2

Bordé par des haies , Paysager

Asphalte

Allée : 4 , Garage : 1

Autoroute , Garderie/CPE , Parc , école primaire , Réseau Express Métropolitain (REM) , École secondaire , Train de banlieue , Transport en commun

Détails des pièces
Particularities plusParticularities minus
Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
Hall d'entrée 1er niveau/RDC 4'2" X 7'2" Céramique Garde-robe double
Salon 1er niveau/RDC 13'4" X 24'7" Bois Foyer éthanol
Salle de lavage 1er niveau/RDC 6'5" X 9'1" Céramique
Salle à manger Rez-de-jardin 12'5" X 17'2" Bois Accès garage
Cuisine Rez-de-jardin 14'6" X 9'5" Bois Comptoir quartz
Salle familiale Rez-de-jardin 14'3" X 10'6" Bois Accès cour
Salle d'eau Rez-de-jardin 6'2" X 3' Céramique
Foyer 2e niveau 6'9" X 9'8" Bois
Chambre principale 2e niveau 12'5" X 15'4" Bois Garde-robe et walk-in
Penderie (Walk-in) 2e niveau 8'6" X 12'7" Bois
Salle de bains 2e niveau 8'11" X 13'5" Céramique Att. CCP-Bain-douche
Chambre 2e niveau 10'5" X 14'8" Bois 2 Garde-robes doubles
Chambre 2e niveau 12'5" X 20'5" irr. Céramique Garde-robe double-Coin bureau
Salle de bains 2e niveau 5'9" X 10'1" Céramique Bain-douche
Salle familiale Sous-sol 1 19'1" X 14'6" Plancher flottant Foyer bois
Bureau Sous-sol 1 12'7" X 9'2" Plancher flottant
Salle de bains Sous-sol 1 6'4" X 8'6" Céramique Douche
Caractéristiques
Particularities plusParticularities minus

Air soufflé (pulsé) , Plinthes à convection

Bois , Électricité

Foyer ethanol , Foyer au bois

Balcon privé , Cour privée , Ouvre-porte électrique (garage) , Rangement extérieur , Système d'alarme , Thermopompe centrale

Municipalité

Municipalité

Inclusions & Exclusions
Particularities plusParticularities minus

Frigo, plaque chauffante, four encastré, hotte de cuisine, micro-ondes encastré, lave-vaisselle, frigo et congélateur dans le garage, laveuse, sécheuse, système d'alarme (non utilisé), luminaires, stores, tringles et rideaux, système PAX au sous-sol, meubles encastrés, armoire de rangement au garage, deux télévisions murales (sans télécommande), spa extérieur (sans garantie de fonctionnement) et cabanon. Le tout est inclus sans garantie de qualité.

Non spécifiées

Détails financiers
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évaluation (2025)
Taxes
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énergie
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