Open House Prochaine visite libre le dimanche 25 février 2024 de 13H30 à 14H30

1 499 000 $

Maison à étages à vendre - Mont-Royal

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1 499 000 $

Maison à étages à vendre - Mont-Royal

1 499 000 $

Prochaine visite libre

2024-02-25

13:30 - 14:30

591 Av. Walpole, Mont-Royal, H3R 2A5

Charmant cottage rénové et détaché, situé sur une jolie avenue du secteur Ouest de VMR. Emplacement idéal, près de l'école Saint-Clément-Ouest et du parc Kindersley, à 15 min. de marche du REM et centre de VMR. RDC chaleureux regroupant un salon convivial, une spacieuse cuisine moderne et une salle à manger baignée de lumière naturelle. 3 chambres et 1 salle de bains à l'étage. Grand s-sol avec salle familiale, coin bureau, chambre et salle de bains, idéal pour vos invités. Terrain magnifiquement paysagé, clôturé, avec piscine creusée et cabanon. 2 stationnements côte-à-côte. Cette propriété clé en main est un coup de coeur assuré!

  • Superficie du terrain: 4 173 Pi2
  • NOMBRE DE PIèCES : 8
  • Année de construction : 1932
GEORGES BARDAGI
Courtier immobilier agréé
Brokers tranquilit
Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

30' X 36' Irrégulières

1932

1 485 Pi2

Manivelle (battant)

Brique

Bardeaux d'asphalte

Salle de bains : Sous-sol 1

Douche indépendante

6 pieds et plus , Totalement aménagé

Addenda
Particularities plusParticularities minus

RDC: Hall d'entrée avec vestibule fermé et garde-robe.
Sur la droite un chaleureux salon vous accueille, avec rangements sur mesure et foyer au bois Stuv à combustion lente. Il donne accès à la salle à manger, abondamment fenestrée sur le jardin. La cuisine est spacieuse, moderne, équipée d'un îlot central, de comptoirs de quartz, d'un évier double sous plan et d'un coin bureau. Plafonds: 8'10

Au 2e étage, la lumineuse chambre principale met à disposition deux garde-robes doubles, les deux autres chambres, de bonnes dimensions, possèdent également des garde-robes. Luxueuse salle de bains familiale, récemment rénovée avec plancher et mur en marbre, comptoir de quartz et plancher chauffant pour plus de confort. Plafonds: 8'7

Le sous-sol possède une salle familiale avec un grand coin bureau intégré, une chambre fermée et une salle de bains avec douche et espace lavage. De plus, on y trouve une salle mécanique avec évier et une pièce de rangement / chambre froide. Plafonds: 7'3 à 8'

Si vous avez résisté jusqu'ici, la cour ne vous laissera pas indifférent ! Terrain paysagé et clôturé, piscine creusée et chauffée, terrasse en bois avec clôture de verre. Ce sera votre nouvelle destination estivale.

Améliorations effectués avant 2020 (anciens propriétaires):
-Rebriquelage cheminée 2013
-Toiture: revêtement, isolation (laine soufflée aux normes), ventilation, gouttières 2014
-Agrandissement 2015 (salle à manger, chambre sous-sol)
-Patio monté sur Vis-tech 2014
-Rénovation s-sol: salle de bains 2013, salle de séjour et nouvelle chambre 2016
-Boite électrique & électricité RDC et s-sol, refait par un électricien certifié
-Cabanon 2016 et thermopompe murale 2016

Améliorations effectués depuis 2020:
-Piscine Trévi prestige en béton et toile au chlore (pompe vitesse variable & thermopompe)
-Paysagement refait avec de la tourbe et dalle à certains endroits
-Nouvelle clôture autour du terrain (sauf à l'arrière)
-Ajout des Parois de verre autour de la terrasse
-Système d'irrigation avec contrôle wifi
-Salle de bain au 2e étage refait à neuf
-Céramique à l'entrée refait à neuf
-Ajout tablette et rangement en bois dans le salon. Rangement walk-in au 2e étage.
-Foyer au bois Stuv à combustion lente aux normes environnementales certifié
-Remplacement du clapet anti-retour dans la salle de bain au sous-sol et replacement du puisard et des pompes submersibles (une avec batterie) relié au égout directement avec sortie extérieur en cas d'urgence
-Rebriquelage façades, partiellement.

Dates d'occupation et acte de vente flexibles.

Superficie habitable au rôle foncier: 1299 pi²
Superficie habitable calculée au certificat de localisation: 1485 pi² incluant l'agrandissement.

Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.

Les foyers, appareils à combustion et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.

Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

30' X 36' Irrégulières

1932

1 485 Pi2

Manivelle (battant)

Brique

Bardeaux d'asphalte

Salle de bains : Sous-sol 1

Douche indépendante

6 pieds et plus , Totalement aménagé

Particularités du terrain
Particularities plusParticularities minus

47' X 88' Irrégulières

4 173 Pi2

Clôturé , Paysager

Asphalte , Double largeur ou plus

Allée : 2

Chauffée , Creusée

Garderie/CPE , Parc , école primaire , Réseau Express Métropolitain (REM) , École secondaire , Transport en commun

Détails des pièces
Particularities plusParticularities minus
Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
Hall d'entrée 1er niveau/RDC 5'5" X 4'1" Céramique Garde-robe
Salon 1er niveau/RDC 12'1" X 18'5" Bois Foyer au bois
Salle à manger 1er niveau/RDC 15'8" X 11' Bois Accès terrasse
Cuisine 1er niveau/RDC 11'11" X 18'4" Bois Comptoirs quartz, coin bureau
Chambre principale 2e niveau 12'2" X 15'2" Bois 2 Garde-robes doubles
Chambre 2e niveau 9'1" X 9'10" Bois Garde-robe double
Chambre 2e niveau 8'5" X 10'1" Bois Petit garde-robe
Salle de bains 2e niveau 9'1" X 4'10" Marbre Pl. chauffant, comptoir quartz
Salle familiale Sous-sol 1 17'4" X 15'4" irr. Plancher flottant Espace bureau et rangement
Chambre Sous-sol 1 13'10" X 10'3" Plancher flottant Étagères murales
Salle de bains Sous-sol 1 11'10" X 11'2" irr. Céramique Esp. lavage, douche
Salle mécanique Sous-sol 1 11'4" X 11'1" Béton Avec évier
Rangement Sous-sol 1 7'2" X 4'2" Béton
Caractéristiques
Particularities plusParticularities minus

Eau chaude , Plinthes à convection , Radiant

Électricité

Foyer au bois combustion lente Stuv , Foyer au bois

Luminaires encastrés , Système d'alarme , Thermopompe murale

Municipalité

Municipalité

Inclusions & Exclusions
Particularities plusParticularities minus

Frigidaire Fisher-Paykel, cuisinière Bertazzoni, lave-vaisselle Bosch, hotte de cuisine, laveuse LG, sécheuse LG, frigo à vin du sous-sol, thermopompe murale, luminaires, stores, système d'alarme (non utilisé), rangements encastré du walk-in, du salon et du sous-sol, accessoires de piscine, sonnette caméra Nest, thermostat Nest, détecteur fumé et monoxyde de carbone Nest, foyer au bois combustion lente Stuv. Le tout est inclus sans garantie de qualité.

Frigidaire du sous-sol, effets personnels et meubles intérieurs et extérieurs.

Détails financiers
Particularities plusParticularities minus
évaluation (2024)
Taxes
  • (2023)
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énergie
GEORGES BARDAGI
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