1 349 000 $

Appartement à vendre - Mont-Royal

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1 349 000 $

Appartement à vendre - Mont-Royal

1 349 000 $

Prochaine visite libre

964 Boul. Graham, Mont-Royal, H3P 2E9

Spacieux haut de duplex de 2 286 pieds carrés situé à Ville Mont-Royal, offrant des pièces vastes et lumineuses grâce à ses deux puits de lumière et son importante fenestration. Ce bien se distingue par son emplacement privilégié, à proximité de plusieurs accès routiers majeurs, des transports en commun dont notamment le futur REM et de nombreux services. Plusieurs écoles et parcs agrémentent le quartier. La superbe terrasse sur le toit constitue un espace de vie supplémentaire très apprécié lors des journées ensoleillées. Une visite vous convaincra !

  • NOMBRE DE PIèCES : 7
  • Année de construction : 1987
GEORGES BARDAGI
Courtier immobilier agréé
Brokers tranquilit
Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

1987

2 286 Pi2

Manivelle (battant)

Pierre

Bardeaux d'asphalte , Membrane élastomère

Chauffé , Intégré

Salle d'eau : 2

6 pieds et plus , accès au garage

Addenda
Particularities plusParticularities minus

La propriété se trouve au 2e étage d'un bâtiment de 1987 comportant seulement deux unités en copropriété divise. L'accès se fait par un élégant vestibule privé au sol en marbre. En haut de l'escalier, un hall d'entrée lumineux bénéficie d'un puits de lumière.

Le salon spacieux, situé à l'avant, dégage une atmosphère chaleureuse grâce à son joli mur en lattes de bois. Il est ouvert sur une grande salle à manger idéale pour recevoir de nombreux convives. Il pourrait aisément être cloisonné pour vous offrir une 4e chambre.

La cuisine, alliant fonctionnalité et décoration intemporelle, ravira les amateurs de gastronomie. Elle est équipée d'un évier double, d'une plaque de cuisson, de deux fours encastrés, de nombreux rangements et de comptoirs de travail. Une porte mène à un grand balcon, et un coin repas adjacent s'ouvre sur la salle familiale. La pièce buanderie se retrouve juste à côté.

La salle familiale, orientée sur l'arrière, est spacieuse et lumineuse. Elle est dotée de grandes fenêtres et donne accès à un balcon qui court sur toute la longueur de l'unité.

La propriété offre trois chambres, avec la possibilité d'en créer une quatrième en transformant le salon en chambre. La chambre principale, particulièrement spacieuse, dispose d'un grand walk-in et d'une salle de bain attenante luxueuse, ornée de marbre et équipée d'une grande douche à effet pluie. Deux autres chambres complètent l'ensemble, dont l'une bénéficie d'un accès direct au balcon. L'étage est également pourvu d'une deuxième salle de bain baignée de lumière naturelle grâce à un puits de lumière.

Sur le toit, une magnifique terrasse privée en bois, ornée de bacs à fleurs, est parfaite pour profiter des beaux jours. Un coin repas, protégé par une pergola, offre un espace idéal pour aménager différentes zones de vie.

Ce condo inclut deux places de stationnement dans un garage chauffé, ainsi que deux places supplémentaires dans l'allée de pavé uni à l'avant. Un espace de rangement attenant au garage est également disponible pour les propriétaires.

Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.

Les poêles, foyers, appareils à combustion et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.

* Prenez note que du home staging virtuel a été réalisé sur certaines photos de cette propriété, elles sont publiées dans le but de montrer un aménagement possible.

Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

1987

2 286 Pi2

Manivelle (battant)

Pierre

Bardeaux d'asphalte , Membrane élastomère

Chauffé , Intégré

Salle d'eau : 2

6 pieds et plus , accès au garage

Particularités du terrain
Particularities plusParticularities minus

Plat

Double largeur ou plus , Pavé uni

Garage : 2

Allée : 2 , Garage : 2

Garderie/CPE , Parc , école primaire , Réseau Express Métropolitain (REM) , École secondaire , Train de banlieue , Transport en commun

Détails des pièces
Particularities plusParticularities minus
Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
Hall d'entrée 1er niveau/RDC 5'11" X 10'6" Marbre entrée privée
Hall d'entrée 2e niveau 13'3" X 8'9" irr. Bois gdr double puit de lumière
Salon 2e niveau 15' X 16'9" Bois mur en bois/poss. 4e cac
Salle à manger 2e niveau 14'5" X 17'5" Bois
Cuisine 2e niveau 15' X 15'1" irr. Céramique acces balcon/terrasse
Salle de lavage 2e niveau 8'2" X 7'11" Céramique
Salle familiale 2e niveau 28'1" X 13'2" Bois accès balcon/terrasse, foyer
Chambre principale 2e niveau 15' X 18'2" Bois gdr double
Penderie (Walk-in) 2e niveau 6'5" X 4'3" Bois
Salle de bains 2e niveau 8'1" X 9'1" Marbre att. ch. coucher prinçipale
Chambre 2e niveau 12'5" X 13'11" irr. Bois garde-robe/accès balcon
Chambre 2e niveau 10'9" X 15' Bois garde robe double
Salle de bains 2e niveau 7'3" X 6'6" Céramique lingerie/puit de lumière
Caractéristiques
Particularities plusParticularities minus

Air soufflé (pulsé) , Plinthes à convection

Électricité

Foyer au bois

Installation aspirateur central , CARAC.EQUI.BALC , Ouvre-porte électrique (garage) , Rangement intérieur , Thermopompe centrale

Municipalité

Municipalité

Inclusions & Exclusions
Particularities plusParticularities minus

Réfrigérateur, table de cuisson, hotte, four encastré, micro-ondes encastré, lave-linge, sèche-linge, barbecue, luminaires, rideaux et tringles. Le tout est inclus sans garantie de qualité.

Non spécifiées

Détails financiers
Particularities plusParticularities minus
évaluation (2024)
Taxes
  • (2024)
  • (2024)
Dépenses Annuelles
énergie
964 Boul. Graham, Mont-Royal, H3P 2E9
Le quartier en quelques statistiques
  • Statistics Personnes vivant seules
  • Statistics Couples avec enfant(s)
  • Statistics Couples sans enfant
  • 8.2%
  • 12.9%
  • 3.6%
  • 14.5%
  • 60.8%
  • 19.3%
  • 27.5%
  • 11.1%
  • 40.2%
  • 1.9%
UnilingueFrançaisUnilingueanglaisBilingue(fr/an)Autres 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%100%
  • Statistics Familial
  • Statistics Individuel
  • Statistics Propriétaires
  • Statistics Locataires
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