Superbe propriété au coeur d'un quartier recherché. Ce duplex, entretenu avec un soin méticuleux, constitue une valeur sûre.
Disponible pour occupation double, le logement du bas est occupé par le vendeur et sera disponible à l'acheteur et le logement du haut sera libre au 1er juillet 2025.

Le logement principal, qui se déploie sur deux étages, offre plusieurs espaces de vie fort agréables.
Situées à l'arrière et bien fenêtrées, la salle à dîner et la cuisine attenante composent une aire de vie lumineuse et conviviale, donnant vue sur la cour. La cuisine rénovée dans un style classique intemporel, avec ses armoires en bois et ses comptoirs de quarts, offre fonctionnalité et espace de travail tout en contribuant à la cordialité des lieux avec son îlot et son comptoir lunch. On y trouve beaucoup de rangement dont un garde-manger «walk-in».
À l'avant se trouve un salon de bonnes dimensions ainsi qu'un bureau avec garde-robe (pouvant être aménagée 2e chambre). Sur le côté, la vaste chambre principale possède un mur complet de rangement avec trois unités d'armoire PAX intégrées. Une salle de bain avec baignoire complète ce niveau. Grâce à une fenêtre en vitrail, cette dernière partage, avec le passage et l'escalier en colimaçon, la luminosité obtenue par le puit de lumière.

L'escalier en colimaçon mène à la salle d'exercice du sous-sol par lequel on accède:
- d'un coté, à une 2e salle de bain avec douche et une chambre donnant sur le coté jardin.
- de l'autre, à une grande pièce qui fait actuellement office de bureau, et à la salle de lavage combinée à la salle des machines vers l'arrière, à des à des espaces de rangement supplémentaires et au garage.

L'appartement de l'étage est tout aussi accueillant, et jouit d'une belle luminosité, il est composé de cinq pièces qui sont: Cuisine avec installation pour laveuse-sécheuse, salle à diner, bureau, chambre à coucher et salle de bain. Comme la salle de bain du rez-de-chaussée, la salle de bain de cet appartement bénéficie de lumière naturelle provenant du puit de lumière. L'appartement dispose d'un balcon avant ainsi que d'un grand balcon arrière couvert pour profiter de du beau temps et de la belle vue sur la cour.

- Les planchers des deux appartements sont en bois franc.
- Chaque unité possède sa propre thermopompe murale.
- Les 3 salles de bains et les 2 cuisines ont été rénovées dans les dernières années.
- Les deux panneaux électriques ont été changés en 2023.
- Les portes et fenêtres ont été changées en 2019.
- L'entrée d'eau changée en cuivre en 2015.


À distance de marche de parcs, d'écoles primaires et de plusieurs commerces (épiceries de
quartier, restaurants, boulangerie, chocolaterie, pharmacies, etc.) de la rue Fleury Ouest.
À proximité de la Promenade Fleury, de plusieurs pistes cyclables, des métros Sauvé et Henri-
Bourassa et de l'autobus 55 de la rue St-Laurent.

Cette propriété pourrait être celle que vous attendiez ! Ne laissez pas passer cette chance !