799 000 $

Duplex à vendre - Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Cartierville)

799 000 $

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799 000 $

Duplex à vendre - Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Cartierville)

799 000 $

Prochaine visite libre

12491 - 12493 Rue Ranger, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Cartierville), H4J 2L7

Bardagi.com/1840 Découvrez ce magnifique duplex au coeur d'Ahuntsic, entièrement rénové et baigné de lumière. Situé dans un paisible cul-de-sac à deux pas de la rivière des Prairies, il offre un cadre idyllique. Son jardin soigné est une invitation à la détente. Le sous-sol aménagé et trois places de stationnement ajoutent à son charme. Parfait pour une famille, il convient aussi à un projet intergénérationnel. Proche de tous les services, c'est un havre de paix en milieu urbain, combinant harmonie et commodité. Une perle rare à Ahuntsic.

  • Superficie du terrain: 3 550 Pi2
  • NOMBRE DE PIèCES : 15
  • Année de construction : 1945
GEORGES BARDAGI
Courtier immobilier agréé
Brokers tranquilit
Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

18' X 48' Irrégulières

1945

1 797 Pi2

PVC

Coulissante , Manivelle (battant)

Béton coulé

Brique

2019 et 2022 , Bardeaux d'asphalte , Bitume et gravier

Bois , Plancher flottant

Addenda
Particularities plusParticularities minus

Niché au coeur du quartier d'Ahuntsic, ce duplex entièrement rénové est situé dans une rue paisible en cul-de-sac, à deux pas de la Rivière des Prairies. Sa localisation dans le meilleur secteur du quartier garantit une vie paisible tout en étant à proximité des commodités urbaines.

Au rez-de-chaussée, découvrez un espace de vie lumineux et aéré, composé de trois chambres à coucher spacieuses. La cuisine, résolument moderne, s'ouvre généreusement sur la pièce principale, offrant un comptoir lunch pouvant accueillir trois personnes. Les comptoirs en quartz ajoutent une touche d'élégance et de durabilité à cet espace qui donne sur une grande terrasse amenant vers un grand jardin.

Plafonds RDC 8'05".

Le sous-sol, complètement aménagé, est une extension du confort de la maison. Il abrite une vaste salle familiale, parfaite pour les soirées cinéma ou les jeux en famille. On y trouve une deuxième salle de bains complète avec une espace laveuse et sécheuse. Une chambre à coucher supplémentaire s'y trouve, bénéficiant d'un accès direct au jardin arrière, un véritable havre de paix pour les moments de détente en plein air.

Plafonds sous-sol 6'05".

Le stationnement ne sera jamais un souci avec les trois places extérieures dédiées à ce duplex.

L'étage supérieur, tout aussi raffiné, propose deux grandes chambres à coucher, baignées de lumière naturelle. L'espace dédié à la laveuse et à la sécheuse offre une commodité pour le quotidien. La cuisine, tout comme celle du rez-de-chaussée, est ouverte et équipée d'un comptoir lunch, invitant à des moments conviviaux autour d'un bon repas. La cuisine se prolonge avec accès à une grande terrasse avec un rangement.

Plafonds 2e étage 8'.

Ce duplex combine harmonieusement fonctionnalité, esthétique et confort. Une opportunité rare dans le quartier d'Ahuntsic, il est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires dans un cadre de vie d'exception.

Travaux effectués depuis l'acquisition :
- 2021 Nouvelle entrée électrique et panneau Square-D ;
- 2022 Électricité ;
- 2019 et 2022 Revêtement de toiture ;
- 2022 Nouvelles plomberies ;
- 2022 Nouvelles salles de bains ;
- 2022 Nouvelles cuisines ;
- 2022 Balcons avant (RDC & 2e étage) ;
- 2022 Escaliers intérieurs et extérieurs ;
- 2022 Sous-sol ;
- 2022 Remplacements de plinthes électriques ;
- 2022 Nouvelles fenêtres dans les salles de bains du RDC et de l'étage ;
- 2022 Nouvelles portes patio;
- 2022 Installation de lumières extérieures;
- 2022 Chauffage.

La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, l'acheteur ne renonçant pas aux garanties légales données par des propriétaires antérieurs et reçues par le vendeur lors de son acquisition de l'immeuble, lesquelles sont cédées à l'acheteur par les présentes.

Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.

Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

18' X 48' Irrégulières

1945

1 797 Pi2

PVC

Coulissante , Manivelle (battant)

Béton coulé

Brique

2019 et 2022 , Bardeaux d'asphalte , Bitume et gravier

Bois , Plancher flottant

Particularités du terrain
Particularities plusParticularities minus

29' X 120'

3 550 Pi2

Clôturé

Plat

Asphalte

Allée : 3

Garderie/CPE , Hôpital , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Transport en commun

Résidentiel

Détails des pièces
Particularities plusParticularities minus
Unité Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
1 (app.) Hall d'entrée 1er niveau/RDC 3'7" X 7'10" Bois Garde-robe dans le couloir
1 (app.) Chambre 1er niveau/RDC 12'9" X 10'4" Bois Ou salon / Accès balcon avant
1 (app.) Chambre 1er niveau/RDC 12'10" X 10'7" Bois Grand garde-robe
1 (app.) Salle à manger 1er niveau/RDC 13'2" X 10'8" Bois Ouverte sur la cuisine
1 (app.) Cuisine 1er niveau/RDC 9'6" X 13'3" PVC Comptoir lunch 3 places quartz
1 (app.) Salle de bains 1er niveau/RDC 5'11" X 10'9" irr. PVC Bain douche
1 (app.) Salle familiale Sous-sol 1 15'8" X 38'7" Plancher flottant 2 grands gardes-robes
1 (app.) Chambre Sous-sol 1 12'2" X 13'3" Plancher flottant Accès extérieur au jardin
1 (app.) Salle de bains Sous-sol 1 9'11" X 5'11" Plancher flottant Coin laveuse et sécheuse
2 (app.) Hall d'entrée 2e niveau 3'5" X 5'10" Plancher flottant Garde-robe dans le couloir
2 (app.) Chambre 2e niveau 12'11" X 10'3" Bois Ou salon / Accès balcon avant
2 (app.) Chambre 2e niveau 12'11" X 10'7" Bois Grand garde-robe double
2 (app.) Salle à manger 2e niveau 16'9" X 8'10" Bois Espace laveuse et sécheuse
2 (app.) Cuisine 2e niveau 9'3" X 13'2" Plancher flottant Comptoir lunch 3 places
2 (app.) Salle de bains 2e niveau 6'6" X 9'8" irr. Plancher flottant
Caractéristiques
Particularities plusParticularities minus

Plinthes électriques

Électricité

Municipalité

Municipalité

Inclusions & Exclusions
Particularities plusParticularities minus

RDC: Cuisinière et lave-vaisselle. 2e étage: Cuisinière, lave-vaisselle, réfrigérateur, laveuse et sécheuse.

Tous les biens personnels des locataires.

Détails financiers
Particularities plusParticularities minus
évaluation (2023)
Taxes
  • (2024)
  • (2023)
Revenus annuels bruts (potentiels)
12491 - 12493 Rue Ranger, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Cartierville), H4J 2L7
Le quartier en quelques statistiques
  • Statistics Personnes vivant seules
  • Statistics Couples avec enfant(s)
  • Statistics Couples sans enfant
  • 14.6%
  • 25.9%
  • 10.4%
  • 16.5%
  • 32.6%
  • 14.0%
  • 2.5%
  • 9.6%
  • 20.9%
  • 53.0%
UnilingueFrançaisUnilingueanglaisBilingue(fr/an)Autres 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%100%
  • Statistics Familial
  • Statistics Individuel
  • Statistics Propriétaires
  • Statistics Locataires
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