Open House Prochaine visite libre le dimanche 3 juillet 2022 de 14H00 à 16H00

1 499 000 $

Maison à étages à vendre - Ahuntsic-Cartierville (Montréal)

1 499 000 $

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1 499 000 $

Maison à étages à vendre - Ahuntsic-Cartierville (Montréal)

1 499 000 $

Prochaine visite libre

2022-07-03

14:00 - 16:00

44 Boul. Gouin O., Ahuntsic-Cartierville (Montréal), H3L 1J1

Duplex converti en Maison Unifamiliale de Luxe, une seule adresse le 44 Gouin O.. Possède 2 étages avec sous-sol, fenêtres sur les 4 cotés, 2 stationnements et un garage. Avec une belle cour aménagée avec arbres matures, à quelques pas de tous les commerces prisés de la rue Fleury Ouest et du bord de l'eau. Cette maison a été rénovée avec coeur et intelligence et n'attend que vous!

  • Superficie du terrain: 4 080 Pi2
  • NOMBRE DE PIèCES : 13
  • Année de construction : 1952
JULIE SANSCARTIER
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Brokers tranquilit
Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

29'2" X 36'8" Irrégulières

1952

2 260 Pi2

PVC

Manivelle (battant)

Béton coulé

Brique

Bitume et gravier

Intégré , Simple largeur

Salle de bains : 2e niveau

Salle de bains attenante , Douche indépendante

6 pieds et plus

Addenda
Particularities plusParticularities minus

Bienvenue dans cette Luxueuse Maison unifamiliale aux airs scandinaves entourée de verdure du Boul. Gouin !

Cette propriété immaculée comporte un 1er étage à aire ouverte avec toutes les commodités nécessaires: Hall d'entré Design avec plancher chauffant et walk-in, luxueux escalier en verre pour un subtil effet de transparence; grand salon et salle a manger attenant avec banquette et rangement intégré, cuisine Gourmet épurée avec ilot de 9 pieds en quartz, avec raccordement au gaz, espace cellier, walk-in garde-manger et frigo 36 pouces.

A l'étage la maison comporte les quartiers des enfants et le quartier des Maitres
-3 magnifiques chambres à coucher (ou 2 chambres et un bureau)
,une salle de bain complète bain-douche et salle de lavage intégrée et Aspirateur central.

La fabuleuse chambre des maitres possède sa propre salle de bain avec lavabo double et grande douche et son propre Walk-in de rêve! Et pour un confort maximal, chaque zone a son propre air climatisé.

Le sous-sol d'une hauteur de 7,3 pieds comporte une salle familiale, une chambre, une salle de bain complète avec douche. L'expérience de luminosité continue, avec des fenêtres surdimensionnées, des volumes et des espaces à emménager a votre gout!

Le garage saura séduire les propriétaires avec son sol à l'époxy style Terrazo Noir elastisé avec drain linéaire et prise pour éventuelle borne de recharge électrique extérieure.

La cour clôturée en avant de la maison est très intime et jouit d'un magnifique espace en pavé-uni pour installer mobilier de jardin, spa ou bbq, entièrement clôturée et bordée d'arbres matures, une merveille!

L'arrière de la maison comporte 2 servitudes de passage pour les voisins mais la propriété compte au total 3 espaces de stationnement et un balcon latéral pour cultiver vos fines herbes! A qui la chance de posséder cette magnifique propriété familiale!

À proximité:
Boul. Gouin (arrondissement historique village Blake)
Bord de la Rivière des Mille-Iles, sentiers et piste cyclable.
Terrain de Tennis, Terrain de jeux, Parc Louis- Riel
Boul. St-Laurent et tous ses commerces, Épicerie Métro
Promenade Fleury, Marché Central, Centre Rockland.
Écoles primaires et secondaires privées et publiques, Cégep Ahuntsic,
Métro Fleury et Métro H-Bourassa

Cette propriété a été refaite presque au complet pour vous fournir une qualité de construction impeccable, un Design et un confort supérieur : Un projet signé Livco!





Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

29'2" X 36'8" Irrégulières

1952

2 260 Pi2

PVC

Manivelle (battant)

Béton coulé

Brique

Bitume et gravier

Intégré , Simple largeur

Salle de bains : 2e niveau

Salle de bains attenante , Douche indépendante

6 pieds et plus

Particularités du terrain
Particularities plusParticularities minus

42'1" X 96'11" Irrégulières

4 080 Pi2

Allée : 2 , Garage : 1

Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Transport en commun

Détails des pièces
Particularities plusParticularities minus
Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
Hall d'entrée 1er niveau/RDC 12'6" X 9'1" Céramique
Salon 1er niveau/RDC 10'11" X 13'7" Bois
Salle d'eau 1er niveau/RDC 3'6" X 7'7" Céramique
Salle à manger 1er niveau/RDC 10'7" X 12'3" Bois
Cuisine 1er niveau/RDC 11'9" X 18'4" Bois
Chambre principale 2e niveau 15'7" X 14' Bois
Salle de bains 2e niveau 11'2" X 7'10" Céramique
Chambre 2e niveau 11'9" X 12'11" Bois
Chambre 2e niveau 11'6" X 14'1" Bois
Chambre 2e niveau 11'7" X 9'3" Bois
Salle de bains 2e niveau 11'4" X 4'10" Céramique
Salle familiale Sous-sol 1 15' X 27' Plancher flottant
Chambre Sous-sol 1 10'4" X 12'3" Plancher flottant
Salle de bains Sous-sol 1 10'6" X 5' Céramique
Caractéristiques
Particularities plusParticularities minus

Plinthes électriques

Électricité

Climatiseur mural

Municipalité

Municipalité

Inclusions & Exclusions
Particularities plusParticularities minus

Luminaires, banquette sur mesure salle à manger, poles et rideaux, air climatisé.

Non spécifiées

Détails financiers
Particularities plusParticularities minus
évaluation (2018)
Taxes
  • (2022)
  • (2021)
44 Boul. Gouin O., Ahuntsic-Cartierville (Montréal), H3L 1J1
Le quartier en quelques statistiques
  • Statistics Personnes vivant seules
  • Statistics Couples avec enfant(s)
  • Statistics Couples sans enfant
  • 12.7%
  • 12.9%
  • 9.1%
  • 13.4%
  • 49.1%
  • 6.8%
  • 4.2%
  • 23.9%
  • 57.2%
  • 7.7%
UnilingueFrançaisUnilingueanglaisBilingue(fr/an)Autres 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%100%
  • Statistics Familial
  • Statistics Individuel
  • Statistics Propriétaires
  • Statistics Locataires
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