1 699 000 $

Duplex à vendre - Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Côte-des-Neiges)

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Duplex à vendre - Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Côte-des-Neiges)

1 699 000 $

Prochaine visite libre

2591Z Av. De Soissons, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Côte-des-Neiges), H3S 2K4

Découvrez cette propriété unique, rénovée entièrement en 2008 pour devenir une superbe résidence unifamiliale. La pièce principale spacieuse et magnifique accueille un salon chaleureux avec foyer au gaz. La grande salle à manger ainsi que la cuisine avec son comptoir lunch s'ouvrent sur une agréable terrasse en bois et une cour privative. Avec 5 chambres à coucher et 3 salles de bains plus une salle d'eau, dont une suite parentale avec walk-in et salle de bain privative, cette maison offre tout le confort nécessaire. Un bachelor au sous-sol permet un revenu! Un grand garage double au sous-sol avec du rangement complètent ce bien d'exception.

  • Superficie du terrain: 3 170 Pi2
  • NOMBRE DE PIèCES : 16
  • Année de construction : 1934
XAVIER HAMÉON PLANTE
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Brokers tranquilit
AMELIE JOLICOEUR
Courtier immobilier agréé
Brokers tranquilit
SIMON LAROUCHE
Courtier immobilier agréé
Brokers tranquilit
Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

25' X 59' Irrégulières

1934

Béton coulé

Brique

Membrane élastomère

Chauffé , Double largeur , Intégré

Addenda
Particularities plusParticularities minus

Bienvenue au 2591 Av. de Soissons!

Initialement un duplex, cette propriété fût convertie en unifamiliale en 2008, puis rénovée à nouveau en 2021 et possède un bachelor actuellement loué.
Étant semi-détachée, cette magnifique maison d'exception est baignée de la lumière.

Le rez-de-chaussée commence par un vestibule offrant beaucoup de rangement. En entrant dans le couloir principal, se trouve une belle pièce avec de grandes fenêtres pouvant être utilisée de diverse façon (cinquième chambre, bureau, deuxième salon, salle télé ou même salle de jeu pour les enfants). Une première salle de bain complète continue l'espace. Le grand salon, dont l'élément central est un foyer au gaz, offre un bel espace chaleureux. Finalement, une immense cuisine avec îlot et sa salle à manger terminent l'espace. Ces dernières donnent sur une grande terrasse, orientée soleil, offrant un espace intime pour vous et vos invités.

Au deuxième étage se trouve un vaste palier donnant accès à un bureau, une salle d'eau, deux salles de bain, une salle de lavage ainsi que quatre belles chambres. Le bureau est orienté vers la rue et donne accès sur une charmante petite terrasse, idéal comme coin lecture ou pour prendre son café au soleil le matin. La chambre des maîtres possède un grand walk-in, une salle de bain complète et un petit balcon donnant sur l'arrière de la maison.

Au sous-sol, vous trouverez l'accès au garage double, offrant un énorme espace de rangement, et permettant d'y garer une voiture.
S'y trouve aussi une salle mécanique ainsi qu'un bachelor disponible au 1er juillet 2024. Plusieurs options s'offrent à vous dans le futur : maison intergénérationnelle, location de l'unité pour des revenus, ouverture de l'espace pour faire une salle familiale ou même une salle de sport.

Cette perle se situe dans un secteur familial, où tous les services sont à distance de marche: Sanctuaire (Clinique médicale, Club Midtown), Hôpital Ste-Justine,
métro Université de Montréal, Centre Wilderton (épicerie, pharmacie, SAQ, banque etc), du Collège Brébeuf, HEC, UdeM ainsi que l'Externat Mont-Jésus-Marie. Un petit parc pour enfant est adjacent à la propriété.

Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

25' X 59' Irrégulières

1934

Béton coulé

Brique

Membrane élastomère

Chauffé , Double largeur , Intégré

Particularités du terrain
Particularities plusParticularities minus

33' X 112' Irrégulières

3 170 Pi2

Abri d'auto : 1 , Garage : 2

Résidentiel

Détails des pièces
Particularities plusParticularities minus
Unité Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
1 (app.) Hall d'entrée 1er niveau/RDC 9'6" X 5' Céramique
1 (app.) Salon 1er niveau/RDC 13'8" X 23'7" Bois
1 (app.) Chambre 1er niveau/RDC 14'1" X 15'4" Bois
1 (app.) Cuisine 1er niveau/RDC 23'8" X 16'11" Céramique
1 (app.) Salle de bains 1er niveau/RDC 11' X 4'11" Céramique
1 (app.) Chambre principale 2e niveau 15'1" X 12'1" Bois
1 (app.) Penderie (Walk-in) 2e niveau 11'2" X 7'1" Bois
1 (app.) Salle de bains 2e niveau 11'4" X 10'6" Céramique
1 (app.) Chambre 2e niveau 14'1" X 15'5" Bois
1 (app.) Chambre 2e niveau 14' X 11'10" Bois
1 (app.) Chambre 2e niveau 14'1" X 9'5" Bois
1 (app.) Bureau 2e niveau 9'7" X 6' Bois
1 (app.) Salle de bains 2e niveau 4'11" X 11' Céramique
1 (app.) Salle d'eau 2e niveau 5'1" X 5'6" Céramique
1 (app.) Salle de lavage 2e niveau 4'11" X 5'1" Céramique
1 (app.) Salle des machines Sous-sol 1 8'2" X 15'10" Béton
Caractéristiques
Particularities plusParticularities minus

Eau chaude

Électricité , Gaz naturel

Foyer au gaz

Climatiseur mural

Municipalité

Municipalité

Inclusions & Exclusions
Particularities plusParticularities minus

Lave-vaisselle, four, laveuse, sécheuse, frigo sous-sol, pôles, tringles, stores, rideaux (1ère & 2ie chambre à l'avant au 2ie étage, salle de bain des maîtres), PAX 1ère chambre à l'avant au 2ie étage, luminaire chambre des maîtres, built-in walk-in chambre des maîtres, étagères & racks garages, étagères sous-sol Bachelor: laveuse & sécheuse sous-sol (inclusion dans le bail)

Chauffe-eau loué Hydro-solution. Frigo, micro-onde, luminaire cuisine, luminaire salle à manger, rideaux (cuisine, salle à manger, chambre rez-de-chaussée, 3ie chambre à l'avant du 2ie étage, chambre des maîtres), luminaire couloir d'entrée.

Détails financiers
Particularities plusParticularities minus
évaluation (2024)
Taxes
  • (2024)
  • (2023)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Dépenses Annuelles
énergie
2591Z Av. De Soissons, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Côte-des-Neiges), H3S 2K4
Le quartier en quelques statistiques
  • Statistics Personnes vivant seules
  • Statistics Couples avec enfant(s)
  • Statistics Couples sans enfant
  • 9.8%
  • 17.3%
  • 7.3%
  • 15.0%
  • 50.6%
  • 0.3%
  • 0.2%
  • 3.4%
  • 69.4%
  • 26.8%
UnilingueFrançaisUnilingueanglaisBilingue(fr/an)Autres 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%100%
  • Statistics Familial
  • Statistics Individuel
  • Statistics Propriétaires
  • Statistics Locataires
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