1 198 000 $

Duplex à vendre - Côte-des-Neiges

1 198 000 $

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Duplex à vendre - Côte-des-Neiges

1 198 000 $

Prochaine visite libre

3791 - 3793 Av. Lacombe, Côte-des-Neiges, H3T 1M3

OPPORTUNITÉ EN OR POUR PROPRIÉTAIRE OCCUPANT OU INVESTISSEUR. Splendide duplex avec valeur locative et loyer mensuel alléchants. Deux logements vastes comprenant deux 6 ½. Plusieurs privilèges tels qu'un garage, balcons extérieurs et de nombreuses pièces de rangement. Situation géographique enviable ! Le métro Côte-des-Neiges est à quelque pas seulement. Vous serez à proximité de toutes les meilleures commodités telles que boutiques, restaurants, deux hôpitaux, l'école HEC et le Collège Notre-Dame et du célèbre parc Mont-Royal.

  • Superficie du terrain: 3 691 Pi2
  • NOMBRE DE PIèCES : 35
  • Année de construction : 1937
MICHEL MOYSON
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Brokers tranquilit
Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

26'3" X 55'11" Irrégulières

1937

2 702,82 Pi2

Aluminium , Bois

Coulissante , Guillotine , Manivelle (battant) , Porte-fenêtre

Béton coulé

Brique

Membrane élastomère

Chauffé , Double largeur , Intégré

Bois

Bois

Addenda
Particularities plusParticularities minus

SPACIEUX DUPLEX situé dans un secteur convoité. Vous serez à proximité de tout ! Le métro Côte-des-Neiges et l'autoroute 15 se trouvent à quelques pas seulement. Vous adorerez la proximité du Mont-Royal pour profiter de beaux belvédères et ainsi pratiquer la randonnée. De plus, les nombreuses écoles vous laisseront du choix. Collège Notre-Dame, Collège Jean-de-Brébeuf, l'Université de Montréal et l'HEC Montréal. De plus, les plus beaux restaurants, cafés et boutiques seront à votre portée pour simplifier votre quotidien.


Découvrez le logement 3793 qui comprend un salon ainsi qu'une salle à manger avec une fenestration abondante. La cuisine est charmante et ultra-fonctionnelle. De plus, il y a trois chambres à coucher lumineuses. Vous n'aurez jamais vu un appartement aussi spacieux tout en comprenant autant de rangement. En effet, le premier étage contient 4 penderies et trois salles de rangements. Toutes les pièces de la propriété sont aménagées d'un beau plancher de bois d'origine. Pour ce qui est de la salle de bain, elle a un revêtement de céramique original et de couleur bleue.

Le sous-sol semi-fini accueille une vaste salle familiale, un bureau, une salle de lavage ainsi qu'une salle de rangement.

Pour couronner le tout, vous bénéficierez d'un somptueux garage ainsi qu'une charmante terrasse extérieure pour les belles journées d'été.

Bienvenue dans le vaste logement 3791. Soyez accueillis dans un environnement éclairé. La salle à manger est vaste et prête à accueillir tous vos proches. La cuisine est pratique et conviviale. Retrouvez également 4 chambres à coucher de bonnes dimensions. Vous aurez droit au même privilège de rangement avec les 3 pièces de rangement et les 3 penderies qui sont disponibles. La salle de bain de type vintage avec ses carreaux de céramique est magnifique.

Deux balcons extérieurs qui vous permettront de profiter amplement du plein air et des vibrations de la ville.

Saisissez votre chance d'obtenir un magnifique duplex situé dans un emplacement de choix ! En plein coeur de la ville de Montréal, vous serez au centre des meilleures commodités. Un investissement qui en vaut le coup avec deux spacieux logements.







En ce qui concerne les revenus du 3791, on ne peut prouver que 1048$ par mois par virement interac en moyenne sur les 12 derniers mois, le reste étant payé comptant. Le total est bel et bien 2150$ par mois présentement, en incluant le comptant.

***
Vente sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.

Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

26'3" X 55'11" Irrégulières

1937

2 702,82 Pi2

Aluminium , Bois

Coulissante , Guillotine , Manivelle (battant) , Porte-fenêtre

Béton coulé

Brique

Membrane élastomère

Chauffé , Double largeur , Intégré

Bois

Bois

Particularités du terrain
Particularities plusParticularities minus

34'6" X 107'

3 690,94 Pi2

Clôturé

Plat

Asphalte

Allée : 4 , Garage : 2

Autoroute , Cégep , Hôpital , Métro , Parc , Transport en commun , Université

Résidentiel

Détails des pièces
Particularities plusParticularities minus
Unité Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
1 (app.) Hall d'entrée 1er niveau/RDC 4'11" X 3'9" Céramique
1 (app.) Salon 1er niveau/RDC 11'7" X 16'2" Bois
1 (app.) Rangement 1er niveau/RDC 2'5" X 3'11" Bois
1 (app.) Chambre 1er niveau/RDC 8'4" X 9'11" irr. Bois
1 (app.) Couloir 1er niveau/RDC 3'7" X 35'11" Bois
1 (app.) Chambre 1er niveau/RDC 11'6" X 14'5" irr. Bois
1 (app.) Penderie (Walk-in) 1er niveau/RDC 2'1" X 3'8" Bois
1 (app.) Penderie (Walk-in) 1er niveau/RDC 3'2" X 2' Bois
1 (app.) Chambre 1er niveau/RDC 9'1" X 12'11" Bois
1 (app.) Salle de bains 1er niveau/RDC 7'3" X 4'11" Céramique
1 (app.) Salle à manger 1er niveau/RDC 11'3" X 13'2" Bois
1 (app.) Cuisine 1er niveau/RDC 8'2" X 13'1" Bois
1 (app.) coin garde manger 1er niveau/RDC 8'2" X 3'4" irr. Bois
1 (app.) Salle électrique Sous-sol 1 7'7" X 15'10" Béton
1 (app.) Salle de lavage Sous-sol 1 11'3" X 11'9" Béton
1 (app.) Bureau Sous-sol 1 11'3" X 13'6" Béton
1 (app.) Salle familiale Sous-sol 1 12'6" X 13'8" Béton
1 (app.) Couloir Sous-sol 1 12'5" X 3'11" Béton
1 (app.) Couloir Sous-sol 1 3'11" X 21'5" Béton
1 (app.) Rangement Sous-sol 1 11'1" X 5'11" Béton
2 (app.) Hall d'entrée 2e niveau 4'3" X 3'9" Céramique
2 (app.) Chambre 2e niveau 11'7" X 16'2" Bois
2 (app.) Chambre 2e niveau 8'7" X 8'9" Bois
2 (app.) Penderie (Walk-in) 2e niveau 3'5" X 5'5" Bois
2 (app.) Rangement 2e niveau 7'4" X 6'4" Tapis
2 (app.) Chambre 2e niveau 11'6" X 14'5" Bois
2 (app.) Penderie (Walk-in) 2e niveau 3'4" X 2' Bois
2 (app.) Penderie (Walk-in) 2e niveau 3'5" X 2' Bois
2 (app.) Chambre 2e niveau 9'1" X 12'8" Bois
2 (app.) Penderie (Walk-in) 2e niveau 4' X 2'1" Bois
2 (app.) Salle de bains 2e niveau 7'4" X 4'11" Céramique
2 (app.) Salle à manger 2e niveau 11'3" X 13'1" Bois
2 (app.) Cuisine 2e niveau 8'3" X 13'1" Bois
2 (app.) coin garde manger 2e niveau 8'3" X 3'4" irr. Bois
2 (app.) Couloir 2e niveau 4'8" X 31' Bois
Caractéristiques
Particularities plusParticularities minus

Plinthes électriques

Électricité

Municipalité

Municipalité

Inclusions & Exclusions
Particularities plusParticularities minus

RDC: tous les électro-ménagers sauf le réfrigérateur. Les lustres. 2e: tous les électroménagers (réfrigérateur, cuisinière, micro-ondes, laveuse et sécheuse, etc.). La vaisselle. Les meubles dont 4 lits, armoires, etc. Tout ce qui se trouve à l'étage. Extérieur: Les meubles de jardins.

Le réfrigérateur et les meubles du RDC. Le BBQ. Le petit banc fait main à l'extérieur.

Détails financiers
Particularities plusParticularities minus
évaluation (2022)
Taxes
  • (2022)
  • (2021)
Revenus annuels bruts (potentiels)
énergie
3791 - 3793 Av. Lacombe, Côte-des-Neiges, H3T 1M3
Le quartier en quelques statistiques
  • Statistics Personnes vivant seules
  • Statistics Couples avec enfant(s)
  • Statistics Couples sans enfant
  • 7.4%
  • 12.2%
  • 4.6%
  • 15.7%
  • 58.1%
  • 0.9%
  • 2.5%
  • 8.4%
  • 78.3%
  • 9.9%
UnilingueFrançaisUnilingueanglaisBilingue(fr/an)Autres 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%100%
  • Statistics Familial
  • Statistics Individuel
  • Statistics Propriétaires
  • Statistics Locataires
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