815 000 $
Duplex à vendre - Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Notre-Dame-de-Grâce)
815 000 $
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5410 - 5412 Av. Coolbrook, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Notre-Dame-de-Grâce), H3X 2L4
Situé dans le quartier recherché de Notre-Dame-de-Grâce, à 10 min à pied du métro Snowdon, ce duplex à double occupation est idéal pour un propriétaire occupant ou un investisseur. Le rez-de-chaussée offre 2 chambres, une grande terrasse en bois, une cour privée et un garage. À l'étage, on retrouve 3 chambres et une spacieuse terrasse. Le sous-sol commun dispose d'un espace buanderie avec laveuse et sécheuse. Proche des parcs, écoles, commerces et transports, ce duplex allie confort et praticité.
-
Superficie du terrain:
2 900 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 15
- Année de construction : 1932
Particularités du bâtiment
25' X 46' Irrégulières
1932
2 888 Pi2
Béton coulé
Brique
Membrane élastomère
Chauffé , Intégré , Simple largeur
Bois
Addenda
Bienvenue au 5410-12 Coolbrook, au coeur du quartier prisé de Notre-Dame-de-Grâce (NDG), ce magnifique duplex bénéficie d'un emplacement idéal, à seulement 10 minutes de marche du métro Snowdon.
NDG est un quartier dynamique et familial, apprécié pour son ambiance conviviale, ses rues bordées d'arbres et ses nombreux parcs. De nombreux parcs à proximité offrent des espaces verts parfaits pour se détendre, faire du sport ou profiter des aires de jeux en famille.
Grâce à sa proximité avec le métro Snowdon, ce duplex permet un accès rapide au centre-ville et aux principaux axes routiers. De nombreux commerces, cafés et restaurants sont à proximité, offrant une qualité de vie recherchée.
NDG est réputé pour sa diversité et son dynamisme. Que ce soit pour ses écoles réputées, ses marchés locaux ou ses événements culturels, ce quartier offre un cadre de vie agréable et animé pour tous.
RDC et sous sol à rénover.
2e étage rénové.
Les deux appartements communiquent par le sous-sol.
Double occupation
Consommation Hydro du 2e étage 2412$ par an.
Certificat de localisation en commande, p2 déterminés à partir du rôle d'évaluation.
*** Les premières photos sont celles du 2e. ***
Particularités du bâtiment
25' X 46' Irrégulières
1932
2 888 Pi2
Béton coulé
Brique
Membrane élastomère
Chauffé , Intégré , Simple largeur
Bois
Particularités du terrain
25' X 116'
2 900 Pi2
Asphalte
Allée : 1 , Garage : 1
Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Métro , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Transport en commun
Résidentiel
Détails des pièces
| Unité | Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 (app.) | Salon | 1er niveau/RDC | 13'8" X 10'6" | Bois | |
| 1 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 14' X 11'1" | Bois | Pièce centrale sans fenêtre |
| 1 (app.) | Salle à manger | 1er niveau/RDC | 13'4" X 9'3" | Plancher flottant | |
| 1 (app.) | Cuisine | 1er niveau/RDC | 14'3" X 7'11" | Plancher flottant | |
| 1 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 13'6" X 9'6" | Bois | |
| 1 (app.) | Salle de bains | 1er niveau/RDC | 5'4" X 10' | Céramique | |
| 1 (app.) | Chambre | Sous-sol 1 | 14'4" X 7'9" | Plancher flottant | Hauteur 5p9 |
| 1 (app.) | Salle de bains | Sous-sol 1 | 4'10" X 9'8" | Céramique | |
| 1 (app.) | Rangement | Sous-sol 1 | 9'7" X 14'8" | Linoléum | |
| 2 (app.) | Salon | 2e niveau | 13'10" X 9'3" | Plancher flottant | |
| 2 (app.) | Cuisine | 2e niveau | 16'11" X 17' | Plancher flottant | avec salle à manger |
| 2 (app.) | Chambre | 2e niveau | 7'10" X 9'7" | Plancher flottant | |
| 2 (app.) | Chambre | 2e niveau | 14' X 11'5" | Bois | |
| 2 (app.) | Chambre | 2e niveau | 13'5" X 9'6" | Bois | |
| 2 (app.) | Salle de bains | 2e niveau | 5'4" X 10'6" | Céramique |
Caractéristiques
Air soufflé (pulsé) , Plinthes électriques
Électricité
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
Stores, rideaux, luminaires et les deux laves vaisselle.
Les 2 cuisinières, les 2 frigos, la laveuse et la sécheuse.
Détails financiers
évaluation (2025)
Taxes
- (2025)
- (2024)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Dépenses Annuelles
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-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
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