2 800 000 $ +TPS/TVQ
5-6-7-Plex à vendre - Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
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1001 - 1003 Boul. St-Joseph E., Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal), H2J 1L2
SOMPTUEUX QUINTUPLEX DANS LE CONVOITÉ PETIT LAURIER. Majestueuse façade de 32,5 pieds. Profusion de lumière naturelle : Bâtisse semi-détachée + fenestration sur 3 façades. Pour investisseur ou propriétaire occupant. Immeuble bien entretenu au fil des années. Revenus locatifs élevés. Appartements spacieux et lumineux. Vaste rez-de-chaussée libre à l'acheteur. Éléments architecturaux préservés : moulures, vitraux, rosaces et planchers de bois franc. Balcons privés. Sous-sol. Garage. Un emplacement idéal dans le Petit Laurier : à deux pas du métro Laurier, du parc Sir-Wilfrid-Laurier, ainsi que des meilleures adresses du quartier.
- NOMBRE DE PIèCES : 12
- Année de construction : 1930
Particularités du bâtiment
32'50" X 70' Irrégulières
1930
Addenda
L'usage résidentiel de l'immeuble représente SOIXANTE pour cent (60%) de la valeur de l'immeuble, et l'usage commerciale représente QUARANTE pour cent (40%) de la valeur de l'immeuble.
En conséquence, l'immeuble est taxable sur le 40% de l'immeuble.
Les 4 logements résidentiels sont tous loués.
La clinique du RDC a une superficie estimée à 2480 pc bruts au RDC et 1200pc bruts au sous-sol.
Commercial:
Il s'agit d'un bail d'une durée de 3 ans commençant le 1er octobre 2024 et se terminant le 30 septembre 2027
Par la suite, le Declick a l'option de renouveler ce bail 2 fois de suite pour une durée de 3 ans. La 1ere option sera du 1er octobre 2027 jusqu'au 30 septembre 2030 alors que la seconde option sera du 1er octobre 2030 jusqu'au 30 septembre 2033.
Le loyer de base est de 3367$ par mois et n'inclut pas le montant des taxes commerciales de la bâtisse qui est payée à 100% par le locataire (le Déclick).
Au 1er octobre 2024 le locataire paye aussi la taxe d'affaires qui est de 2002,05$ par mois.
En janvier 2025 la Ville a augmenté les taxes d'affaires de 156.28$ par mois et le locataire a accepté tel que prévu dans le contrat de payer l'intégralité de cette augmentation dès le mois de Janvier 2025.
Chaque année, à compter du 1er octobre nous avons le droit d'augmenter le coût mensuel du loyer de base entre 2% et 5%.
Particularités du bâtiment
32'50" X 70' Irrégulières
1930
Particularités du terrain
32'50" X 100'
Garage : 1
Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Transport en commun
Commercial , Résidentiel
Détails des pièces
| Unité | Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 (app.) | Salon | 2e niveau | 14'2" X 10'3" | Bois | |
| 1 (app.) | Salle à manger | 2e niveau | 13'1" X 11'7" | Bois | |
| 1 (app.) | Cuisine | 2e niveau | 11'8" X 13'4" | Céramique | |
| 1 (app.) | Chambre | 2e niveau | 8'3" X 9'8" | Bois | |
| 1 (app.) | Salle de bains | 2e niveau | 7'9" X 5'2" | Céramique | |
| 1 (app.) | Chambre | 2e niveau | 11'7" X 12'4" | Bois | |
| 4 (app.) | Salon | 3e niveau | 12'5" X 13'5" | Bois | pièce double/côté fenêtre |
| 4 (app.) | Bureau | 3e niveau | 11'2" X 11'9" | Bois | pièce double/pas de fenêtre |
| 4 (app.) | Cuisine | 3e niveau | 12'8" X 12'3" | Céramique | avec lav/séc superposées |
| 4 (app.) | Chambre | 3e niveau | 9'6" X 8'8" | Bois | |
| 4 (app.) | Salle de bains | 3e niveau | 7'8" X 6' | Céramique | |
| 4 (app.) | Chambre | 3e niveau | 13'1" X 11'7" | Bois |
Caractéristiques
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
1003 (clinique): Luminaires 1001 #1: Luminaires 1001 #2: Luminaires 1001 #3: Luminaires 1001 #4: Luminaires
1003 (clinique): 1001 #1: Meubles et effets personnels des locataires. 1001 #2: Meubles et effets personnels des locataires. 1001 #3: Meubles et effets personnels des locataires. 1001 #4: Meubles et effets personnels des locataires.
Détails financiers
évaluation (2025)
Taxes
- (2025)
- (2024)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Le quartier en quelques statistiques
-
6.6%
-
13.0%
-
3.9%
-
13.9%
-
62.7%
-
0.1%
-
2.9%
-
10.2%
-
81.4%
-
5.5%
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
évaluation (2025)
Taxes
- (2025)
- (2024)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Mon nom est YANICK E SARRAZIN, courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?
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YANICK E SARRAZIN
RE/MAX DU CARTIER | 835 boul. St-Joseph Est, Montréal, Québec, H2J 1K5
- Bur.: 514-281-5501 |
- Cell.: 514-799-9841
- Téléc.: 514-281-2033
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