LE QUARTIER:
- Idéalement situé, à 2 pas du Parc Laurier et de la station de métro.
- Localisation parfaite pour un mode de vie urbain! Près des commerces sympas de la rue Laurier Est: Boulangerie, épicerie, quincaillerie, SAQ, pharmacie, boutiques, cafés, et restos.
- À proximité de plusieurs garderies et de l'école primaire Paul Bruchési.

LA LOCALISATION:
- Accès aux pistes cyclables, stations BIXI et stationnements Communauto.
- Très bien desservi par les transports en commun, bus et métro.
- Situé près des principaux axes routiers (St-Denis, Papineau).

L'IMMEUBLE:
- Magnifique TRIPLEX du début du siècle, minutieusement entretenu par des propriétaires de longue date.
- Entrée sécurisée avec intercom.
- Escaliers intérieurs et sous-sol de 7p de haut, aménagé en 3 rangements.
- Travaux de maçonnerie récents et réfection du toit en membrane (2024)
- Frais de condo incluant le chauffage (eau chaude et gaz), l'entretien du hall commun, les assurances et la cotisation aux 3 fonds tel que prévu par la nouvelle loi.
- Copropriété gérée à l'interne, de façon amicale, sans procès verbaux, ni états financiers.

LE CONDO:
- Hall d'entrée avec grand placard d'entrée.
- Première chambre avant, idéale comme bureau ou chambre d'enfant.
- Salon spacieux, donnant accès à un joli balcon avant.
- Cuisine moderne (refaite en 2023) avec comptoirs de quartz et beaucoup d'armoires.
- Coin-repas dans la cuisine.
- Espace buanderie avec rangement supplémentaire.
- Salle de bains complète avec bain-douche (sans toilette).
- Salle d'eau séparée avec lavabo et siège bidet.
- 2e chambre, aménagée dans l'ancienne salle à manger (avec fenêtre et portes françaises)
- 3e chambre (principale) disposant d'un grand rangement.
- 4e chambre au fond, avec walk-in.
- Planchers de lattes de bois franc, boiseries en bois noble, moulures de plâtres et vitraux.
- Plafonds de 9pieds de haut, offrant un magnifique volume.
- Condo clefs en main, sécuritaire et sans soucis!

RANGEMENT exclusif au sous-sol: +- 12,5 x 10,5p
GARAGE privé avec accès par la ruelle.

*Toute offre devra avoir un délai d'acceptation de 48 heures et comprendre cette clause:
"Le VENDEUR s'engage à entreprendre de bonne foi, et dans les plus brefs délais suivant l'acceptation des présentes, toutes les démarches pour faire accepter une promesse d'achat sur un immeuble, et en réaliser toutes les conditions, excluant le fait de signer l'acte de vente chez le notaire.
Si le VENDEUR ne réalisait pas cette condition et qu'il voulait annuler la présente promesse d'achat pour cette raison, il devra aviser l'ACHETEUR par écrit dans les 30 jours suivant l'acceptation des présentes. La promesse d'achat deviendra nulle et non avenue à compter du moment de la réception de cet avis par l'ACHETEUR. Dans le cas où le VENDEUR n'aviserait pas l'ACHETEUR, dans le délai et de la façon prévus ci-dessus, il sera réputé avoir renoncé à la présente condition.