Addenda

Localisation AAA -- Petit Laurier
- Adresse prisée au coeur du Petit Laurier, à quelques pas des commerces de proximité : épiceries, SAQ, restaurants, cafés, boulangeries, services.
- À - À - Accès vélo optimal : réseau de pistes cyclables sur Laurier/ et REV St-Denis

Immeuble & composition
- 5 logements en rangée : un 7½ (logement principal) et quatre 4½ (1 chambre).
- Cachet d'origine conservé dans le logement principal : boiseries, moulures, hauteur sous plafond, éléments architecturaux d'époque (selon observations).

Résumé locatif (selon informations fournies)
- 1364 -- 7½ (3 ch.) | 1 787 $/mois | bail jusqu'au 30 juin 2026. Lien pour la visite virtuelle : https://ahvendre.com/3d/1364-avenue-laurier-e-montreal/fullscreen/
- 1362 -- 4½ (1 ch.) | 1 107 $/mois | bail jusqu'au 30 juin 2026.
- 1360 -- 4½ (1 ch.) | 1 181 $/mois | bail jusqu'au 30 juin 2026.
- 1358 -- 4½ (1 ch.) | Vacant | valeur locative estimée 1 695 $/mois. Lien pour la visite virtuelle : https://ahvendre.com/3d/1358-ave-laurier-montreal/fullscreen/
- 1356 -- 4½ (1 ch.) | 1 120 $/mois | bail jusqu'au 30 juin 2026.
- Revenu brut 83 940 $/an.

Atouts pour investisseur
- Emplacement hyper demandé vacance locative historiquement faible dans le secteur.
- Panier commercial complet à pied + métro et axes vélo forte attractivité locative.
- Optimisation possible via mise au marché du logement vacant (1358) et revalorisation graduelle des loyers selon encadrement légal.
- Repositionnement commercial autorisé par le règlement de zonage

Une adresse signature au Petit Laurier, combinant qualité d'emplacement, cachet et potentiel locatif.

À noter : l'immeuble fait partie d'une copropriété horizontale de terrain, les espaces communs sont seulement des terrains non bâtis, il n'y a pas de frais de copropriété