1 295 000 $
Triplex à vendre - Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
1 295 000 $
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1951 - 1955 Rue Sherbrooke E., Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal), H2K 1B8
Opportunité d'investissement : Ce triplex à revenu représente une excellente occasion pour les investisseurs. Le rez-de-chaussée est actuellement aménagé en bureau commercial, tandis que le 2e et le 3e étage abritent chacun un grand appartement spacieux et bien configuré. Un vaste sous-sol en béton, non aménagé, est accessible depuis le rez-de-chaussée, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. Situé au coin de la rue Dorion, à quelques pas du parc La Fontaine, l'immeuble bénéficie d'un emplacement de choix dans un quartier résidentiel recherché, à proximité immédiate de tous les services et attraits du Plateau-Mont-Royal.
-
Superficie du terrain:
2 864 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 17
- Année de construction : 1925
Particularités du bâtiment
22' X 88'
1925
5 638 Pi2
Addenda
Description :
Idéalement situé dans l'un des quartiers les plus dynamiques et recherchés de Montréal, ce triplex représente une belle opportunité d'investissement. Il génère déjà des revenus bruts annuels intéressants et offre un potentiel supplémentaire grâce à la possibilité d'aménager un espace commercial ou résidentiel additionnel au RDC.
L'immeuble s'élève sur trois étages. Le rez-de-chaussée, actuellement utilisé comme bureau commercial par le propriétaire, peut facilement être reconverti en espace commercial ou transformé en logement résidentiel, selon les besoins de l'acheteur.
Les 2e et 3e étages sont occupés par des locataires. Chacun des appartements est de type 8 ½ et présente une disposition similaire. Chaque unité dispose d'un balcon attenant à la cuisine ainsi que d'un solarium à l'arrière.
Un vaste sous-sol en béton, non aménagé, est accessible depuis le rez-de-chaussée, offrant un espace de rangement.
Enfin, une allée à l'arrière du bâtiment donne accès à trois places de stationnement.
Les hauteurs de plafond sont les suivantes : RDC -- 9'3", 1953 -- 9'1", 1955 -- 9', et le sous-sol -- 8'6".
*****
Pour les délais d'occupation :
Pour le rez-de-chaussée, ce sera en janvier 2026, et pour les deux autres unités, ce sera selon les baux.
Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.
À noter que le montant de 4 405 $ pour l'électricité concerne uniquement le rez-de-chaussée (1951).
Un nouveau certificat de localisation a été commandé, la superficie du terrain et superficie habitable furent prises sur le rôle foncier de la ville (et pourraient inclure le garage). Les superficies devront être confirmées à la réception du nouveau certificat.
* Prenez note que du home staging virtuel a été réalisé sur certaines photos de cette propriété, elles sont publiées dans le but de montrer un aménagement possible.
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, aux risques et périls de l'acheteur.
Particularités du bâtiment
22' X 88'
1925
5 638 Pi2
Particularités du terrain
24' X 135'
2 864 Pi2
Allée : 3
Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Transport en commun , Université
Résidentiel
Détails des pièces
| Unité | Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 (app.) | Salle à manger | 2e niveau | 9' X 14'5" | Bois | |
| 1 (app.) | Cuisine | 2e niveau | 11'4" X 15'9" | Linoléum | Accès balcon, intallation L/S |
| 1 (app.) | Salon | 2e niveau | 12'8" X 13'5" | Bois | Foyer décoratif, convecteur |
| 1 (app.) | Chambre | 2e niveau | 10'8" X 12'2" | Bois | |
| 1 (app.) | Chambre | 2e niveau | 10' X 10'10" | Bois | Placard simple |
| 1 (app.) | Chambre | 2e niveau | 10' X 16' | Bois | |
| 1 (app.) | Chambre | 2e niveau | 10'5" X 13'9" | Bois | |
| 1 (app.) | Salle de bains | 2e niveau | 6'1" X 5'1" | Céramique | Bain |
| 2 (app.) | Salon/Salle à manger | 3e niveau | 8'10" X 14'4" | Bois | |
| 2 (app.) | Cuisine | 3e niveau | 11'2" X 18'10" | Linoléum | Accès balcon, intallation L/S |
| 2 (app.) | Salon | 3e niveau | 12'8" X 13'5" | Bois | Foyer décoratif, convecteur |
| 2 (app.) | Chambre | 3e niveau | 10'8" X 12'6" | Bois | Placard |
| 2 (app.) | Chambre | 3e niveau | 10'8" X 10'3" | Bois | |
| 2 (app.) | Chambre | 3e niveau | 10'1" X 16'6" | Bois | |
| 2 (app.) | Chambre | 3e niveau | 10'5" X 13'9" | Bois | Placard simple |
| 2 (app.) | Bureau | 3e niveau | 7'6" X 11'1" | Bois | Puit de lumière, Garde-robe |
| 2 (app.) | Salle de bains | 3e niveau | 5' X 6' | Céramique | Bain |
Caractéristiques
Plinthes électriques
Électricité
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
Selon les baux. Le tout est inclus sans garantie de qualité.
Selon les baux
Détails financiers
évaluation (2025)
Taxes
- (2025)
- (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Dépenses Annuelles
énergie
Le quartier en quelques statistiques
-
9.6%
-
17.3%
-
8.7%
-
18.5%
-
46.0%
-
0.0%
-
1.5%
-
4.0%
-
89.8%
-
4.6%
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
évaluation (2025)
Taxes
- (2025)
- (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Dépenses Annuelles
énergie
Mon nom est GEORGES BARDAGI, courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?
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GEORGES BARDAGI
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