Localisation de choix dans un secteur familial, ruelle convoitée par les enfants et les familles du quartier. À deux pas du parc Lafontaine et de tous les services, cafés, épiceries, transports en commun, écoles et pistes cyclables. Triplex avec d'excellents revenus, situé sur une belle rue calme à sens unique avec des arbres matures.

IMMEUBLE RENTABLE:
Balance de l'hypothèque de +/-550 000$ transférable à l'acheteur au taux fixe de 1.79%, avec un terme jusqu'au 17 mai 2026.

Potentiel de revenu locatif mensuel du RDC 2850$
Revenu réel des deux unités locatives au 2e étage:2640$
Revenu mensuel total potentiel: 5490$
Possibilité d'occupation double à discuter.

CARACTÉRISTIQUES:

RDC 3547: Rénové en 2023-2024
Disponible pour occupation immédiate
Superficie de 1127 PC brute + sous-sol
Rénovations des revêtements de planchers, plomberie et électricité, isolation, portes (intérieures et extérieures) et fenêtres
Espaces de vie à aire ouverte avec unité murale intégrée
Cuisine neuve avec beaucoup de rangements et îlot central
Salle de bain complètement rénovée d'un style intemporel, planchers chauffants
Trois vraies chambres à coucher avec placards
Fenestration sur trois façades
Buanderie au RDC
Sous-sol sur dalle de béton pour du rangement
Petite cour arrière accessible par le salon
Garage simple (actuellement loué avec le logement du #3551, pourrait etre transféré à l'achateur apres discution avec le locataire)

2e étage 3551: Rénové en 2022
Actuellement loué à 1350$/mois non chauffé
Rénovations des revêtements de planchers, plomberie et électricité, isolation, portes (intérieures et extérieures) et fenêtres
Cuisine et salle de bain rénovées
Buanderie dans la salle de bain
Une chambre fermée
Fenestration sur trois façades
Balcon et rangement dans le hangar au-dessus du garage

2e étage 3549: Rénové en 2022
Actuellement loué à 1290$/mois non chauffé
Rénovations des revêtements de planchers, portes (extérieures) et fenêtres, cuisine moderne, salle de bain rénovée avec puits de lumiere.
Balcon et rangement dans le hangar au-dessus du garage

Immeuble:
Rénovation du crépis et de la maçonnerie. Cellulose entre les étages pour insonoriation. Les murs exterieurs ont été isolés das les logement s3547 et 3551. Le chauffage a été remplacé dans toutes les trois unités, planchers chauffants dans les trois salles de bain.

NB:
Possibilité de construire un troisième étage. Informations à vérifier et à confirmer par l'acheteur auprès de la ville selon les règlements de zonage (voir certificat de localisation et la section CONSTRUCTIONS DÉROGATOIRES PROTÉGÉES PAR DROITS ACQUIS du règlement d'urbanisme 01-277, articles 661 à 664 ainsi que 674).

À l'arrière de la bâtisse, il y a un hangar sur 2 étages avec le garage au RDC et deux rangements pour les locataires du 2e étage accessibles par leurs balcons arrières.(À rénover)