1 569 000 $
Duplex à vendre - Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
1 569 000 $
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3639 - 3641 Av. Laval, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal), H2X 3E1
OCCUPATION DOUBLE!!!***Coup de coeur assuré pour cette belle d'époque de 1885***Propriété pour les amoureux du patrimoine Montréalais situé sur la prestigieuse Avenue Laval, à 2 pas du Carré St-Louis et du Métro Sherbrooke! Potentiel inouï pour ce grand duplex sur 3 étages plus un sous-sol fini. 870 pi. ca. par étage, donc 3480 pieds carrés habitables incluant le s-sol. Magnifique façade en pierre. Situé sur une des plus belles rues du Plateau! À proximité de littéralement tout où une vie sans voiture est possible. Plusieurs travaux effectués sur l'immeuble mais besoin de travaux. Propriétaires de longue date depuis 1977.
-
Superficie du terrain:
1 729 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 17
- Année de construction : 1885
Particularités du bâtiment
24' X 36'
1885
3 480 Pi2
Pierre
Brique , Pierre
Membrane élastomère
Addenda
La propriété est divisé en 2 logements distincts, chacun étant sur 2 niveaux.:
***Rez-de-jardin***3641 Laval
-Immense chambre à coucher, avec murs de briques et de pierre apparentes
-salle de lavage (entrée avant)
-Cuisine laboratoire
-Salle d'eau
-chambre à coucher et grands placards
-Plafonds à 8,3 pieds
***1er étage***3641 Laval
Immense espace où l'on retrouve le salon, cuisine, une chambre à coucher et la salle de bains. Murs de briques apparents dans toutes les pièces. Jolis Balcons avant et arrière pour vous prélasser ainsi qu'une cour arrière.
-Grandes fenêtres
-Plafonds à 11.1 pieds
***2e étage***3639 Laval
-Beau et grand espace ouvert pour le salon, la salle à manger et la cuisine
-Bureau avec balcon
-Murs de briques dans toutes les pièces
-Plafonds à 11.2 pieds
Majestueuse rampe d'escalier d'origine menant au 3e étage
***3e étage***3639 Laval
-2 grandes chambres à coucher ainsi qu'un bureau
-Beaucoup de rangement
-Salle de bains avec bain sur pattes combiné à la salle de lavage.
-Plafonds à 8,8 pieds
***Anciennement un triplex avec 3 adresses distinctes, 3 panneaux électriques et 3 chauffe-eau. Converti il y a plusieurs années en duplex.
Potentiel inouï pour cette chaleureuse propriété où la paix et le calme y règnent. Cachet, boiseries, rampes d'escaliers d'époque...
Pour être au coeur de l'action tout en ayant l'impression d'être au chalet tellement c'est paisible!!!
La vie du Plateau à son meilleur, à proximité de littéralement tout:
-Métro Sherbrooke
-Rev
-La Rue St-Denis avec ses nombreux commerces et restos
-SAQ
-Épiceries
-Fruiterie du plateau
-Parc Sq. Saint-Louis
-Centre-Ville à proximité
-UQAM
-Cégep du Vieux-Montréal
-École primaire Au Pied de la Montagne
-CHUM
***Idéal pour acheteur familier avec les vieux bâtiments et les travaux.***
Propriété ayant besoin de travaux de pieutage en façade avant et arrière,
voir courtier inscripteur pour plus d' informations.
Travaux effectués au fil des ans:
-1991-Pieutage Façade (inefficace)
-2012-Restauration façade, corniche, pignon, bois et ardoise (74,170$)
-2012-Nouvelle toiture en Membrane élastomère (24,029$)
-2014-Escalier avant remplacé et peinture balcons
-2016-Pieutage Mur mitoyen Sud, Bisson (coût partagé avec la voisine)
-2016-Changement panneau électrique
-2023-Maçonnerie mur arrière (problème de glace)
-2025-Travaux ventre de boeuf (façade avant) suite au rapport d'ingénieur en 2024.investissement de 171,000$.
-2025-ajustements des portes
***********************
-2025-Suite à de nouveaux mouvements, constatés lors de nouvelles prises de mesures, l'ingénieur a recommandé le pieutage avant et arrière pour commencer et possiblement le dernier mur mitoyen à faire plus tard dans le temps.
*** 3 soumissions sont disponibles pour l'acheteur ainsi que les recommandations de l'ingénieur(2025) et un rapport d'inspection pré-vente***
Particularités du bâtiment
24' X 36'
1885
3 480 Pi2
Pierre
Brique , Pierre
Membrane élastomère
Particularités du terrain
24' X 72'
1 729 Pi2
Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Transport en commun , Université
Résidentiel
Détails des pièces
| Unité | Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 (app.) | Chambre principale | Rez-de-jardin | 12'11" X 17'5" | Tapis | |
| 1 (app.) | Salle de lavage | Rez-de-jardin | 9' X 7'6" | Céramique | |
| 1 (app.) | Cuisine | Rez-de-jardin | 10'10" X 9' | Céramique | Cuisine laboratoire |
| 1 (app.) | Salle d'eau | Rez-de-jardin | 6'1" X 3'4" | Céramique | |
| 1 (app.) | Chambre | Rez-de-jardin | 12'1" X 12'4" | Tapis | |
| 1 (app.) | sortie arrière | Rez-de-jardin | 8'4" X 8'11" | Béton | ancienne douche |
| 1 (app.) | Salon | 1er niveau/RDC | 16'5" X 18'6" | Bois | |
| 1 (app.) | Salle de bains | 1er niveau/RDC | 6'3" X 10'10" | Céramique | Bain sur pattes |
| 1 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 10'10" X 15'10" | Bois | |
| 1 (app.) | Cuisine | 1er niveau/RDC | 11'11" X 9'10" | Céramique | |
| 2 (app.) | Salon | 2e niveau | 32'10" X 19'10" | Bois | Salle à manger ouvert |
| 2 (app.) | Cuisine | 2e niveau | 12'2" X 13'10" | Céramique | |
| 2 (app.) | Bureau | 2e niveau | 9'1" X 9'6" | Tapis | |
| 2 (app.) | Chambre | 3e niveau | 13'1" X 14'11" | Bois | |
| 2 (app.) | Chambre principale | 3e niveau | 11'7" X 16'2" | Bois | |
| 2 (app.) | Salle de bains | 3e niveau | 12'1" X 7'8" | bois pressé | bain sur pattes |
| 2 (app.) | Chambre | 3e niveau | 13'1" X 11'4" | Bois |
Caractéristiques
Plinthes électriques
Électricité
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
3639: four encastré et plaque de cuisson avec 3 éléments fonctionnels, un ne fonctionne pas. Le tout à titre de don sans garantie de qualité. sécheuse à linge, lampe en vitrail chambre, piano, lit suspendu et bibliothèque murale (sauf la planche du dessus qui est amovible) dans le bureau du 2e.
3641: table de cuisine et lampe(suspension) cuisine, rideaux, tableau ardoise salon, miroir dans la salle d'eau, miroir dans la grande chambre. Contre-poids au sous-sol. 3639: lampe orange au salon, 2 lampes au dessus de l'ilot de cuisine, miroirs de la salle de bain et dans les 3 chambres. miroir en haut de l'escalier menant au 2ième, lampe suspendue bleue, plateforme en bois et planche sur bibliothèque du bureau 3e. comptoir-bureau de travail au 2e, rideaux et tringles, tableau en ardoise.
Détails financiers
évaluation (2025)
Taxes
- (2025)
- (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Le quartier en quelques statistiques
-
5.1%
-
16.0%
-
5.4%
-
14.6%
-
58.8%
-
0.3%
-
1.7%
-
4.6%
-
65.6%
-
27.9%
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
évaluation (2025)
Taxes
- (2025)
- (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Mon nom est MICHELE ARSENAULT INC., courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?
Avez-vous des questions?
MICHELE ARSENAULT INC.
RE/MAX DU CARTIER | 835 boul. St-Joseph Est, Montréal, Québec, H2J 1K5
- Bur.: 514-281-5501 |
- Téléc.: 514-278-2109
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Bonjour, mon nom est MICHELE ARSENAULT INC. et je suis courtier immobilier. Écrivez-moi pour obtenir plus de renseignements.
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