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Duplex à vendre - Plateau Mont-Royal

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Duplex à vendre - Plateau Mont-Royal

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Prochaine visite libre

3793Z - 3795Z Rue St-André, Plateau Mont-Royal, H2L 3V6

Bardagi.com/1790 Bâtisse commerciale pour investisseur avisé. Stratégiquement situé, près de la station de métro Sherbrooke, du parc La Fontaine, des rues Berri et St-Denis, ainsi que des pistes cyclables. Walk Score de 94! Revenu commercial annuel budgété de 175 500$ et revenu résidentiel de 22 356$ pour un TOTAL de 197 856$ en 2022.

  • Superficie du terrain: 4 512 Pi2
  • NOMBRE DE PIèCES : 0
  • Année de construction : 1950
GEORGES BARDAGI
Courtier immobilier agréé
Brokers tranquilit
Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

47' X 94'

1950

5 804 Pi2

Brique

Addenda
Particularities plusParticularities minus

Immeuble semi-commercial magnifiquement situé sur le Plateau-Mont-Royal, locataire bien établi depuis plus de 50 ans dans un marché captif, pour investisseur avisé.

Description: Espace commercial:

Grand espace commercial de 4500 pieds carrés au rez-de-chaussée + sous-sol de 4500 pc aménagé en bureaux, salle du personnel, entreposage, chambre froide, salle mécanique et salle d'eau.

Le loyer potentiel est de 132 500$ par année (soit 11 041,66$ /mois).

+ le locataire paye un loyer additionnel de 43 000$ par année (soit 3 583$ /mois) pour sa participation aux dépenses de l'immeuble (taxes municipales, taxe scolaire et assurances).

Le revenus total potentiel commercial est de 175 500$ par année (soit 14 625$ /mois).

__________

Description: Logement résidentiel:

Superbe logement (6 1/2) au 2e étage. Salon avec fenêtres sur deux murs, aire ouverte composée de la cuisine et de la salle à manger, trois chambres, salle de bains avec puits de lumières et espace buanderie. Plafond de 8'4".
Magnifique terrasse ensoleillée d'environ 20' x 12'.

Le loyer résidientiel est de 22 356$ par année, soit 1863$ par mois.

__________

TOTAL DES REVENUS DE L'IMMEUBLE: 197 856$ par année, soit 16 488$ par mois.
Voir sommaire financier ci-joint.
__________

Générale:

Revêtement de la toiture refaite en 2014 pour l'unité résidentiel et 2020 pour la section commerciale.

L'immeuble est assujetti à la TPS-TVQ pour 89%.

Un rapport d'inspection d'architecte sera disponible à la fin avril 2022.

La vente est sans garantie légale aux risques et périls de l'acheteur.

Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.

Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

47' X 94'

1950

5 804 Pi2

Brique

Particularités du terrain
Particularities plusParticularities minus

47' X 94'

4 512 Pi2

Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , école primaire , Transport en commun , Université

Commercial , Résidentiel

Caractéristiques
Particularities plusParticularities minus

Plinthes électriques

Électricité

Municipalité

Municipalité

Inclusions & Exclusions
Particularities plusParticularities minus

Selon les baux, sans garantie de qualité.

Selon les baux.

Détails financiers
Particularities plusParticularities minus
évaluation (2022)
Taxes
  • (2022)
  • (2022)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Dépenses Annuelles
3793Z - 3795Z Rue St-André, Plateau Mont-Royal, H2L 3V6
Le quartier en quelques statistiques
  • Statistics Personnes vivant seules
  • Statistics Couples avec enfant(s)
  • Statistics Couples sans enfant
  • 6.5%
  • 11.9%
  • 4.5%
  • 13.0%
  • 62.2%
  • 0.1%
  • 0.6%
  • 2.3%
  • 71.0%
  • 25.6%
UnilingueFrançaisUnilingueanglaisBilingue(fr/an)Autres 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%100%
  • Statistics Familial
  • Statistics Individuel
  • Statistics Propriétaires
  • Statistics Locataires
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GEORGES BARDAGI
Courtier immobilier agréé
Brokers tranquilit

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Détails financiers

évaluation (2022)
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  • (2022)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Dépenses Annuelles
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