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3 349 000 $

Quadruplex à vendre - Plateau Mont-Royal

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Quadruplex à vendre - Plateau Mont-Royal

3 349 000 $

Prochaine visite libre

3800 - 3806 Rue St-André, Plateau Mont-Royal, H2L 1E5

Bardagi.com/2500 Magnifique demeure de 3 étages, jumelée avec 3 app. locatifs. Emplacement exceptionnel sur le Plateau face à la Place Roy, près du parc La Fontaine, métros Sherbrooke & Mont-Royal, commerces & restaurants. L'unité principale offre un loft, 7 CAC, 3 SDB, 2 cuisines, superbe terrasse sur le toit, garage et climatisation centrale.

  • Superficie du terrain: 3 488 Pi2
  • NOMBRE DE PIèCES : 22
  • Année de construction : 1923
GEORGES BARDAGI
Courtier immobilier agréé
Brokers tranquilit
Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

1923

6 314 Pi2

43 nouvelles fenêtres Lepage Millwork

Pieuté des 4 côtés, 57 pieux Héneault & Gosselin , Béton coulé , Dalle de béton au sol

Brique

Membrane élastomère

Plafond 11' , Chauffé , Intégré , Simple largeur

Ardoise , Liège , Bois , Céramique

Addenda
Particularities plusParticularities minus

Magnifique maison sur 3 niveaux + s-sol. Idéale comme habitation intergénérationnelle.
3 unités locatives.
Une cage d'escalier sépare la section "3plex" de la maison, offrant intimité & tranquillité.

3800 St-André #1 & #3: 5½, 1125 pc, 3 CAC, 2 balcons.
3806 St-André: 4½, 818 pc, 2 CAC.

865 Roy E. était anciennement un triplex.
Il peut être re-divisé avec les valeurs locatives potentielles suivantes:
RDC + s-sol: 3000$
2e étage: 2500$
3e étage avec terrasse: 2800$
Revenu potentiel additionnel de 8300$/mois soit 99600$ annuel.

Revenu potentiel total du SIXplex: 55680$ + 99600$ = 155280$
soit un MRB de 21,57

Description 865 Roy E.:

RDC: Vestibule menant à un grand hall avec des planchers d'origines impeccables, splendides moulures et hauts plafonds. Salon avec grandes fenêtres en baie aux vitraux d'origines et une SAM formant une spacieuse aire ouverte séparée par des portes à galandage surdimensionnées avec carreaux de verre biseauté. Cuisine avec mur de brique exposé, comptoirs de Dekton, 2 éviers sous plan, plaque au gaz, four double, grand garde-manger, balcon côté St-André, entrée indépendante et accès au garage. L'étage propose aussi 2 chambres avec garde-robe et SDB avec douche. Plafond: 9'9".

2e: Grand palier avec balcon avant offrant une vue sur un espace vert et la piste cyclable. Chambre principale avec garde-robe double aménagé et fenêtre en baie. 2 autres chambres avec garde-robe, ainsi qu'une 4e chambre, convertie en salle de lavage avec évier, garde-robe et balcon arrière. SDB avec bain à remous, douche et comptoir de granit. Un bureau, qui pourrait servir de mudroom/hall d'entrée offrant une entrée indépendante. Plafond: 8'7".

3e: Loft avec entrée indépendante, puits de lumière, plafond en bois avec solives exposées. Aire ouverte avec généreuse fenestration incluant la SAM et le salon avec foyer et portes françaises menant au balcon. Cuisine, chambre ouverte avec garde-robe (connexion pour L/S) et accès à un petit solarium 4 saisons, SDB avec bain-douche. Escalier menant à la terrasse sur le toit. Plafond: 8'11".

S-sol: Non fini avec une nouvelle dalle de béton à grandeur. La dalle sous le 865 Roy E. est chauffante et il y a des installations pour une SDB (sortie drain et entrée d'eau). On y trouve un grand cellier avec refroidisseur. L'immeuble a été pieuté en 2015 avec 57 pieux. Plafond: 8'2'' sous solives.

Terrasse sur le toit avec vue panoramique, vue dégagée sur le mont Royal.
Évier & électricité.

Garage simple, intégré & chauffé avec plateforme de rangement. Plafond: 11'1".

Les poêles, foyers, appareils à combustion et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.

Certificat de localisation commandé, les superficies furent prises sur le rôle foncier de la ville. À confirmer à la réception du nouveau CL.

Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.

Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

1923

6 314 Pi2

43 nouvelles fenêtres Lepage Millwork

Pieuté des 4 côtés, 57 pieux Héneault & Gosselin , Béton coulé , Dalle de béton au sol

Brique

Membrane élastomère

Plafond 11' , Chauffé , Intégré , Simple largeur

Ardoise , Liège , Bois , Céramique

Particularités du terrain
Particularities plusParticularities minus

3 488 Pi2

Sur la Place Roy

Asphalte

Allée : 1 , Garage : 1

Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , école primaire , École secondaire , Ski de fond , Transport en commun , Université

Résidentiel

Détails des pièces
Particularities plusParticularities minus
Unité Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
1 (app.) Hall d'entrée 1er niveau/RDC 7'1" X 4'2" Marbre Vestibule
1 (app.) Hall d'entrée 1er niveau/RDC 6'11" X 14'4" Bois
1 (app.) Salon 1er niveau/RDC 15'2" X 12'6" Bois Ouvert avec salle à manger
1 (app.) Salle à manger 1er niveau/RDC 15' X 13'1" Bois Ouvert avec salon
1 (app.) Cuisine 1er niveau/RDC 20'6" X 10'3" irr. Tuiles de liège Garage, balcon 12'3"x3'3"
1 (app.) Chambre 1er niveau/RDC 11'3" X 10'11" Bois Garde-robe
1 (app.) Chambre 1er niveau/RDC 10' X 10'3" Bois Garde-robe
1 (app.) Salle de bains 1er niveau/RDC 6'7" X 10' irr. Ardoise Douche
1 (app.) Hall d'entrée 2e niveau 6'7" X 19'8" Bois Balcon avant 8'4"x4'10"
1 (app.) Chambre principale 2e niveau 13'3" X 13'7" Bois Garde-robe double aménagé
1 (app.) Chambre 2e niveau 11'9" X 11' Bois Garde-robe
1 (app.) Chambre 2e niveau 13' X 11'6" Bois Garde-robe
1 (app.) Chambre 2e niveau 10'10" X 10'3" Bois Balcon 12'7"x3'2"
1 (app.) Bureau 2e niveau 5'1" X 13'10" Bois Entrée indépendante
1 (app.) Salle de bains 2e niveau 8'7" X 9'8" Ardoise Douche + bain à remous
1 (app.) Salon 3e niveau 18'5" X 11'8" Bois Loft, balcon 8'4"x4'9"
1 (app.) Salle à manger 3e niveau 14'10" X 19'5" Bois
1 (app.) Cuisine 3e niveau 10' X 8'8" Tuiles de liège
1 (app.) Chambre 3e niveau 13'4" X 10' Bois Garde-robe, connexion L/S
1 (app.) Salle de bains 3e niveau 7'8" X 6'9" Céramique Bain-douche
1 (app.) Hall d'entrée 3e niveau 3'8" X 2'11" Bois Entrée indépendante
1 (app.) Solarium 3e niveau 11'11" X 3'4" Bois 4-saisons
Caractéristiques
Particularities plusParticularities minus

Dalle chauffante au sous-sol , Eau chaude , Radiant

Gaz naturel

Foyer au bois

Luminaires encastrés , Climatiseur central , Système d'alarme

Municipalité

Municipalité

Inclusions & Exclusions
Particularities plusParticularities minus

Pour 865 Rue Roy E.: Double four convection Thermador, réfrigérateur LG, plaque cuisson gaz Wolf, hotte Vent-a-Hood, lave-vaisselle Bosch, cuisine au 3e étage (cuisinière, réfrigérateur, hotte, lave-vaisselle), BBQ & cabanon sur terrasse du toit, arbre au 3e étage (Ficus), stores, rideaux, tringles.

Pour 865 Rue Roy E.: Luminaires de la salle à manger et du salon, 2 appliques au mur du 3e étage. Tous les effets personnels des locataires du triplex de la rue Saint-André.

Détails financiers
Particularities plusParticularities minus
évaluation (2021)
Taxes
  • (2021)
  • (2021)
Revenus annuels bruts (potentiels)
3800 - 3806 Rue St-André, Plateau Mont-Royal, H2L 1E5
Le quartier en quelques statistiques
  • Statistics Personnes vivant seules
  • Statistics Couples avec enfant(s)
  • Statistics Couples sans enfant
  • 6.6%
  • 12.0%
  • 5.7%
  • 12.2%
  • 61.0%
  • 0.1%
  • 0.9%
  • 3.2%
  • 77.6%
  • 17.8%
UnilingueFrançaisUnilingueanglaisBilingue(fr/an)Autres 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%100%
  • Statistics Familial
  • Statistics Individuel
  • Statistics Propriétaires
  • Statistics Locataires
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