STYLE DE VIE :
Située à quelques minutes de toutes activités, cette propriété offre un style de vie vibrant et dynamique, à quelques pas de l'ensemble tendance et éclectique de resto, boutiques et cafés qui ornent les rues animées de St-Laurent, Duluth, Rachel et Mont-Royal. Profitez des parcs Jeanne-Mance et Mont-Royal à proximité, où vous pouvez faire du jogging, du vélo ou pratiquer des sports tels que le tennis, volleyball et soccer. Accès facile aux transports, métro, épiceries, pharmacies et plus encore.

AVANTAGES DE LA PROPRIÉTÉ :
Avec son charme intemporel et son élégance architecturale, ce bâtiment du tournant du siècle présente de détails de toit en cornice, des moulures de couronne de l'ère victorienne et un élégant lambris. Situé dans un quartier très recherché, il bénéficie d'une position privilégiée avec une atmosphère sereine. La vue dégagée s'étend du RDC au boul. St-Laurent. Les étages supérieurs offrent des aperçus du flanc sud-est du Mont-Royal. Le toit offre une vue panoramique sur les paysages du sud et de l'est de Montréal. *note sur toit ci-dessous*

ENTRÉES EXTÉRIEURES :
Des entrées indépendantes au niveau de la rue minimisent l'entretien, les risques et les coûts liés aux escaliers extérieurs. Il est également possible d'installer une porte de liaison entre les deux entrées, créant ainsi des unités séparées mais connectées. Avantageux pour une cohabitation intergénérationnelle ou un bureau professionnel. (L'acheteur doit vérifier les réglementations de zonage).

INTÉRIEUR :
1er étage 3931 : Hall d'entrée + placard, salle de bains, 2 chambres de bonne taille, salon, cuisine, cour. 18 000 $ de revenus par an.

2e étage (3933) : Maison sur 2 étages. Occupation immédiate disponible !
Escalier en bois mène au 3e, une petite chambre ou un espace bureau avec balcon, un salon niché dans le couloir sous la salle de bains du 3e étage (possibilité d'ajouter une sdb au 2eme), grand salon-salle à manger double avec vue sud-est sur le Mont-Royal, une cuisine fermée menant à une buanderie qui peut également être transformée en une véritable buanderie avec salle de bains. La buanderie mène à une remise avec une rangement, un espace de rangement supplémentaire en bas + un garage avec une porte extérieure donnant sur la ruelle.

GARAGE : accessible par les 2 unités et pouvant accueillir des vélos, des motos et des petites voitures.

3e étage (3933) : 3 chambres à coucher, un espace toilette avec 2 salles de bains, qui peuvent facilement être divisées en un seul espace, et une 4e chambre à l'arrière qui peut être utilisée comme bureau. Accès extérieur à la terrasse sur le toit par la 4e chambre. Voir les détails du toit ci-dessous.

TERRASSE SUR LE TOIT : Une terrasse peut être aménagée, offrant une vue superbe sur la ville de Montréal et beaucoup d'intimité. L'acheteur doit effectuer ses propres vérifications auprès de la ville. Le toit principal du bâtiment sera entièrement réparer juillet 2023.