*POUR RÉNOVATEUR*
Opportunité exceptionnelle !

Ce duplex offre un potentiel incroyable avec double occupation et des appartements spacieux, chacun disposant de 3 chambres à coucher.

Profitez d'un bel espace extérieur avec une cour arrière, parfaite pour les barbecues d'été et les moments de détente en plein air.

Bien que le duplex nécessite un certain nombre de travaux de rénovation, cela représente une excellente opportunité pour personnaliser chaque unité selon vos goûts.

Le secteur de la rue Dorion bénéficie d'un accès privilégié à des espaces verts et à de nombreux services. Le parc La Fontaine, à quelques minutes à pied, est l'un des plus beaux parcs de Montréal. Il offre de vastes espaces pour pique-niquer, des sentiers de promenade, des aires de jeux, et même un étang qui se transforme en patinoire en hiver. Ce parc est le lieu idéal pour se détendre, faire du sport ou organiser des sorties en famille. À quelques minutes se trouvent également le parc Baldwin et le parc des Royaux, chacun apportant des espaces verts et des installations sportives supplémentaires.

Côté commerces, le quartier regorge de boutiques locales, de cafés charmants, de restaurants variés et de commerces spécialisés qui font du Plateau un endroit unique et dynamique. L'avenue du Mont-Royal, facilement accessibles, offrent une multitude de magasins et d'épiceries fines, des boulangeries artisanales, et plusieurs marchés locaux, en plus de grandes épiceries comme le Métro et des commerces bio.

En matière de transport en commun, le secteur est très bien desservi. La station de métro Sherbrooke est à quelques minutes de marche, facilitant l'accès rapide au centre-ville et aux quartiers voisins. Plusieurs lignes de bus desservent également le secteur, notamment sur les rues Rachel et Mont-Royal, offrant un excellent accès au réseau de transport montréalais.

L'emplacement allie donc parfaitement le calme des parcs avec la vie urbaine animée et l'accessibilité du transport, faisant de ce quartier un choix recherché pour les résidents de Montréal.