*La copropriété*

Cette charmante copropriété divise comprend cinq unités réparties dans deux bâtiments distincts, soit un triplex sur 3 étages et un charmant duplex sur 2 étages où se trouve le condo 4269. Construit en 1915, cet édifice à structure en bois érigée sur une dalle de béton propose un revêtement de brique et de pierre avec un balcon à l'architecture typique du quartier en façade. Vous profiterez également d'une cour commune en façade ombragée par les arbres matures de la rue Marquette, qui offrent un cadre de vie des plus agréables. Géré à l'interne, le syndicat de copropriété organisé de façon conviviale et chaleureuse nécessite toutefois une mise à jour afin de se conformer aux plus récentes lois sur la copropriété divise.

*L'unité*

Lumineux condo de 780 pieds carrés au coeur du Plateau Mont-Royal offrant un plan d'étage ouvert qui favorise la convivialité. Dotée de 2 chambres fermées, cette unité est idéale tant pour les couples que pour les jeunes familles ou les professionnels à la recherche de confort et de fonctionnalité. La salle de bain rénovée arbore des lignes contemporaines tandis que la spacieuse cuisine vous propose un agréable espace de travail avec son grand îlot central, ses comptoirs et ses nombreux rangements intégrés pour une organisation optimale.

*Le quartier*

Situé au coeur de Montréal, le Plateau Mont-Royal est un quartier emblématique et vibrant réputé pour son atmosphère, ses rues animées et son mélange dynamique de cultures. Flânez le long des rues bordées d'édifices colorés et de boutiques pittoresques, découvrez une scène artistique florissante et savourez une cuisine diversifiée dans les nombreux cafés, bistros et restaurants. Avec ses parcs verdoyants, ses marchés locaux et ses festivals animés, le Plateau Mont-Royal offre un cadre de vie unique où règne une ambiance conviviale et créative.

* À savoir *

- L'unité 4271 au rez-de-chaussée est également à vendre par la famille des propriétaires. Un achat combiné serait possible pour en faire un très grand logement sur 2 étages.

- L'immeuble est construit sur une dalle de béton et il ne possède ni vide sanitaire et ni sous-sol.

- L'immeuble a subi un affaissement de la section Nord-Ouest et des travaux de stabilisation par pieutage seront nécessaires afin de solidifier la structure.

- Le coût des travaux qui pourraient affecter les parties communes du duplex ou se trouvent les unités 4269 & 4271 sont uniquement partagés entre ces 2 propriétaires et n'impliquent pas les 3 autres unités du triplex.

- La copropriété n'est pas encore en règle avec les nouvelles lois sur les copropriétés divises. Il n'y a donc pas de procès verbaux, états financiers et plan de gestion. Le tout est encore à organiser avec l'ensemble de la copropriété.

- Nouveau certificat de localisation commandé auprès des arpenteurs Ethier Belleville.

- Copropriété de 5 unités sur 2 différents bâtiments, soit 1 triplex et 1 duplex.