* La copropriété indivise *

Idéalement situé à l'angle des rues Drolet et Marie-Anne, véritable épicentre du Plateau Mont-Royal, ce duplex détenu en copropriété indivise est une occasion rare d'acquérir un immeuble dans l'un des secteurs les plus prisés de Montréal. Construit en 1880 sur de solides fondations de pierre, cet immeuble témoigne du patrimoine montréalais tout en ayant bénéficié de travaux d'entretien et de conservation au fil des années. Sa charpente de bois, son revêtement extérieur en brique et sa toiture en membrane élastomère assurent une structure fiable et durable. Cette propriété représente un investissement sur dans cet environnement vibrant à deux pas des commerces, cafés, parcs et stations de métro.

* L'unité *

Ce superbe haut de duplex d'une superficie brute de 871 pi² vous charmera par sa rénovation complète réalisée avec soin et sa luminosité exceptionnelle. L'unité propose 2 chambres fermées, un boudoir/bureau ainsi qu'un vaste espace de vie à aire ouverte baigné de lumière naturelle grâce à ses 3 puits de lumière de 4' x 4'. La cuisine spacieuse se distingue par sa grande surface de comptoirs en quartz, ses planchers en ardoise et l'intégration raffinée de boiseries, subtilement rappelées dans l'ensemble du condo. Chaque détail de la rénovation a été soigneusement pensé pour marier fonctionnalité et esthétisme. La salle de bain contemporaine, quant à elle, offre un joli plancher en terre cuite (terracotta) soigneusement agencé au jeu de céramique mural, un espace laveuse & sécheuse ainsi qu'une baignoir avec douche intégrée. Vous profiterez également de 2 espaces extérieurs privés, parfaits pour profiter des beaux jours en toute intimité. Un véritable coup de coeur!

* Le quartier *

À l'angle des rues Drolet et Marie-Anne, ce secteur emblématique du Plateau Mont-Royal offre une qualité de vie recherchée. On y retrouve une ambiance chaleureuse où les rues bordées d'arbres côtoient une riche vie culturelle et commerciale. À quelques pas, vous profiterez des nombreux commerces de quartier, cafés, restaurants et boutiques locales. Le secteur est également bien desservi par les transports en commun avec plusieurs lignes d'autobus et la proximité des stations de métro Mont-Royal et Laurier à distance de marche. Les espaces verts comme le Mont Royal, le parc Lafontaine et plusieurs petits parcs de quartier offrent un accès facile à la nature en pleine ville. Ce coin du Plateau combine à merveille vie urbaine animée et tranquillité résidentielle, le tout dans un environnement à échelle humaine, parfait pour savourer le meilleur de la vie montréalaise.

* Droit de préemption *

L'indivisaire vendeur devra soumettre toute offre d'achat acceptée aux autres indivisaires, lesquels auront 48 heures pour aviser l'indivisaire vendeur de leur intention de se porter acquéreur de sa part aux mêmes prix, termes et conditions que ceux énoncés à l'offre d'achat acceptée.