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1 549 000 $ +TPS/TVQ

Triplex à vendre - Plateau Mont-Royal

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1 549 000 $ +TPS/TVQ

Triplex à vendre - Plateau Mont-Royal

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Prochaine visite libre

4350 - 4352B Rue De La Roche, Plateau Mont-Royal, H2J 3J1

OCCASION EN OR pour investisseur ou propriétaire occupant. Rénovations nombreuses, importantes et récentes. Cuisines avec comptoirs de quartz. Planchers de bois franc. Installation laveuse-sécheuse. Revenus locatifs élevés. Emplacement exceptionnel: à deux pas du parc Lafontaine, du métro Mont-Royal et de l'avenue du même nom.

  • Superficie du terrain: 1 149 Pi2
  • NOMBRE DE PIèCES : 11
  • Année de construction : 1900
YANICK E SARRAZIN
Courtier immobilier résidentiel
Brokers tranquilit
Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

25'60" X 42'80"

1900

Brique

Membrane élastomère

Bois , Céramique

Addenda
Particularities plusParticularities minus

Le RDC commercial est de 1000 pc brut approximativement.
Loyer commercial de 3500$ + taxes = 4024,13$ par mois + 6900$ de taxes affaires par année.
La TPS-TVQ s'applique uniquement sur 37,5% de la superficie (RDC commercial).

Cour commune à usage exclusif du 4356, rue de la Roche.

Liste non exhaustive des travaux réalisés en 2017-2018 :

- Démolition de l'édifice existant à l'exception des murs en carré de bois extérieurs et de la maçonnerie en façade du côté de la rue Marie-Anne et de la Roche ainsi que les fondations.

- Installation d'une dalle et muret en béton armé dans le vide-sanitaire avec chauffage et déshumidificateur.

-Rajout d'un étage avec colonnes et poutres en acier pour la structure.

-Isolation à l'uréthane de tous les murs extérieurs + laine minérale en matelas pour les murs du 3ième étage.

- Isolation avec de la laine soufflée pour tous les planchers et plafonds.

- Électricité et plomberie refaites.

- Tous les murs intérieurs ont été refaits, soit enlèvement des vieux murs jusqu'au carré de bois et installation de nouveaux colombages.

- Tous les planchers et escaliers ont été refaits en chêne et merisier.

-Cuisines et salles-de-bains complètement neuves.

-Toiture neuve en membrane élastomère.

-Tous les parapets architecturaux en façade ont été refaits en acier galvanisé & fibro-ciment.

-Toutes les portes et fenêtres ont été changées (hybride : aluminium & PVC).

-La maçonnerie arrière est neuve.

-Les murs extérieurs au 3e étage sont en tuile d'aluminium peint.

-Les balcons et escaliers arrière en acier galvanisé - plancher en fibre de verre - sont neufs.

-Les planchers de la terrasse au 3ème côté rue sont en dalles de bois composite.

**À noter que l'inspecteur doit être choisi d'un commun accord.

Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

25'60" X 42'80"

1900

Brique

Membrane élastomère

Bois , Céramique

Particularités du terrain
Particularities plusParticularities minus

25'60" X 42'80"

1 149 Pi2

Vignette : 1

Autoroute , Cégep , Métro , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Transport en commun , Université

Autre , Commercial , Résidentiel

Détails des pièces
Particularities plusParticularities minus
Unité Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
1 (app.) Cuisine 2e niveau 13'4" X 9'5" Bois
1 (app.) Salle à manger 2e niveau 13'4" X 10' Bois
1 (app.) Chambre principale 2e niveau 11'3" X 10'4" irr. Bois
1 (app.) Chambre 2e niveau 11'5" X 10'4" Bois
1 (app.) Chambre 2e niveau 11'3" X 8' Bois
1 (app.) Salle de bains 2e niveau 6'8" X 4'11" Céramique
2 (app.) Cuisine 3e niveau 14'1" X 8' Bois
2 (app.) Salle à manger 3e niveau 14'1" X 8'3" Bois
2 (app.) Chambre principale 3e niveau 17'9" X 9'9" Bois
2 (app.) Chambre 3e niveau 15'6" X 8'8" Bois
2 (app.) Salle de bains 3e niveau 8'9" X 6'1" Céramique
Caractéristiques
Particularities plusParticularities minus

Plinthes électriques

Électricité

Municipalité

Municipalité

Inclusions & Exclusions
Particularities plusParticularities minus

4350: Réfrigérateur, meubles Ikea dans la cuisine, luminaires en place, bureau (à discuter) 4352:Luminaires en place, réfrigérateur, cuisinière, Lave-vaisselle, laveuse et sécheuse superposées 4352B: Luminaires en place, réfrigérateur, cuisinière, Lave-vaisselle, laveuse et sécheuse superposées

Les meubles et effets personnels des locataires

Détails financiers
Particularities plusParticularities minus
évaluation (2020)
Taxes
  • (2021)
  • (2021)
Revenus annuels bruts (potentiels)
4350 - 4352B Rue De La Roche, Plateau Mont-Royal, H2J 3J1
Le quartier en quelques statistiques
  • Statistics Personnes vivant seules
  • Statistics Couples avec enfant(s)
  • Statistics Couples sans enfant
  • 7.9%
  • 12.0%
  • 5.5%
  • 13.8%
  • 59.0%
  • 0.1%
  • 3.6%
  • 10.1%
  • 78.0%
  • 7.1%
UnilingueFrançaisUnilingueanglaisBilingue(fr/an)Autres 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%100%
  • Statistics Familial
  • Statistics Individuel
  • Statistics Propriétaires
  • Statistics Locataires
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YANICK E SARRAZIN
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