1 895 000 $

5-6-7-Plex à vendre - Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)

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5-6-7-Plex à vendre - Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)

1 895 000 $

Prochaine visite libre

4401 - 4409 Rue Garnier, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal), H3J 3S3

Excellente opportunité d'investissement au coeur du Plateau-Mont-Royal! Immeuble de 5 logements comprenant: un vaste 7 ½ au rez-de-chaussée avec accès au sous-sol non aménagé, ainsi que quatre 4 ½ répartis sur les étages. Les deux unités au 3e étage sont libres pour occupation, offrant flexibilité et potentiel de rendement. Situé à deux pas du parc La Fontaine, avec ses espaces verts et ses aires d'activités, et de l'avenue Mont-Royal, reconnue pour sa vie de quartier vibrante, ses cafés et ses commerces. Un emplacement de choix pour attirer des locataires de qualité. Avec un Walk Score de 99 et un Bike Score parfait de 100!

  • Superficie du terrain: 3 090 Pi2
  • NOMBRE DE PIèCES : 13
  • Année de construction : 1927
GEORGES BARDAGI
Courtier immobilier agréé
Brokers tranquilit
Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

30' X 52'

1927

4 680 Pi2

Béton coulé

Bitume et gravier

Addenda
Particularities plusParticularities minus

Description

Unité du rez-de-chaussée (4409) - Spacieux 7 ½
Un vestibule d'accueil s'ouvre sur un long corridor menant au coeur de l'unité. À l'avant, deux grandes pièces doubles offrent polyvalence et luminosité. Au centre, une salle à manger conviviale se prolonge vers une cuisine fonctionnelle. On y trouve également une chambre fermée ainsi qu'une salle de bains avec bain-douche.

Un accès mène au sous-sol pleine grandeur (hauteur de 6'4), abritant buanderie et salle mécanique, tout en offrant un vaste espace de rangement.

À l'arrière, une jolie cour intime, entièrement clôturée, est accessible par le balcon de la cuisine.

Plafonds de 9'2.

Unités des 2e (4401-4407) et 3e étages (4403-4405) - 4 ½

Ces unités disposent toutes d'un plan identique. Le vestibule d'entrée donne sur un corridor qui mène à une grande pièce double à l'avant, avec accès à un balcon privé. À l'arrière, le salon est à aire ouverte avec la cuisine et son coin repas, créant un espace de vie agréable et lumineux. La salle de bains avec bain-douche complète l'aménagement.

Chaque logement des étages supérieurs bénéficie aégalement d'un espace de rangement extérieur dédié dans un hangar.

Plafonds de 8'11.

Garage simple dans la section hangar.


******

Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.

Un nouveau certificat de localisation a été commandé. La superficie du terrain et superficie habitable furent prises sur le rôle foncier de la ville. Les superficies devront être confirmées à la réception du nouveau certificat.

La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, aux risques et périls de l'acheteur.

Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

30' X 52'

1927

4 680 Pi2

Béton coulé

Bitume et gravier

Particularités du terrain
Particularities plusParticularities minus

30' X 103'

3 090 Pi2

Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Transport en commun

Résidentiel

Détails des pièces
Particularities plusParticularities minus
Unité Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
1 (app.) Hall d'entrée 1er niveau/RDC 5' X 4'9" Céramique
1 (app.) Hall d'entrée 1er niveau/RDC 5' X 18' Bois
1 (app.) Salon 1er niveau/RDC 11'2" X 16' Bois Pièce double côté gauche
1 (app.) Salon 1er niveau/RDC 11'2" X 12'7" Bois Pièce double côté gauche
1 (app.) Salon 1er niveau/RDC 11'7" X 11'1" Bois Pièce double côté droit
1 (app.) Salon 1er niveau/RDC 11'7" X 10'7" Bois Pièce double côté droit
1 (app.) Salle à manger 1er niveau/RDC 12'6" X 12'7" Bois
1 (app.) Cuisine 1er niveau/RDC 13' X 13'8" Bois
1 (app.) Chambre 1er niveau/RDC 10' X 15'5" Bois Garde robe
1 (app.) Salle de bains 1er niveau/RDC 4'6" X 8' Céramique Bain-douche
1 (app.) Garde-manger 1er niveau/RDC 4' X 4'9" Bois
1 (app.) Rangement 1er niveau/RDC 3' X 7' Bois
1 (app.) Non-fini Sous-sol 1 30' X 52' Béton Salle mécanique et buanderie,
Caractéristiques
Particularities plusParticularities minus

Électricité , Mazout

Municipalité

Municipalité

Inclusions & Exclusions
Particularities plusParticularities minus

Selon les baux.

Selon les baux.

Détails financiers
Particularities plusParticularities minus
évaluation (2026)
Taxes
  • (2025)
  • (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Dépenses Annuelles
4401 - 4409 Rue Garnier, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal), H3J 3S3
Le quartier en quelques statistiques
  • Statistics Personnes vivant seules
  • Statistics Couples avec enfant(s)
  • Statistics Couples sans enfant
  • 4.4%
  • 14.3%
  • 6.3%
  • 16.2%
  • 58.8%
  • 0.0%
  • 0.9%
  • 4.8%
  • 73.5%
  • 20.8%
UnilingueFrançaisUnilingueanglaisBilingue(fr/an)Autres 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%100%
  • Statistics Familial
  • Statistics Individuel
  • Statistics Propriétaires
  • Statistics Locataires
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Brokers tranquilit

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