Open House Prochaine visite libre le dimanche 13 juillet 2025 de 14H00 à 16H00 Plus d'informations

2 299 000 $

Maison à étages à vendre - Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)

2 299 000 $

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2 299 000 $

Maison à étages à vendre - Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)

2 299 000 $

Prochaine visite libre

2025-07-13

14:00 - 16:00

2025-07-15

17:00 - 18:00

4414 Rue De La Roche, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal), H2J 3J1

OFFREZ-VOUS L'EXCEPTION. Maison unifamiliale spacieuse et versatile construite sur 4 étages qui marie le chic à l'élégance. Luminosité exceptionnelle: fenêtres abondantes et puits de lumière. 5 chambres à coucher (dont un loft séparé), 4 salles de bain complètes et une salle d'eau. Majestueux sous-sol complètement aménagé avec plancher chauffant en époxy. À l'extérieur: une terrasse intime vous dévoile une vue imprenable sur le Mont-Royal. Ajoutez à cela une charmante cour arrière, un garage double et un espace Loft reconstruit tout en bois d'époque revalorisé : un espace distinctif unique, parfait pour créer, recevoir ou simplement s'évader.

  • Superficie du terrain: 1 999 Pi2
  • NOMBRE DE PIèCES : 12
  • Année de construction : 1900
YANICK E SARRAZIN
Courtier immobilier agréé, DA
Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

25' X 40'

1900

Intergénération - Autre

Addenda
Particularities plusParticularities minus

***BÂTIMENT PRINCIPAL***

SOUS-SOL
* Plus qu'un sous-sol traditionnel, un espace de vie accueillant avec des éléments architecturaux intéressant comme: les solives en bois apparentes et le mur de fondation de moellon préservé rappelant le cachet d'époque et l'histoire de la propriété.

- 8 pieds d'hauteur sous plafond
- Plancher chauffant en Époxy
- Salle de bain complète avec plancher chauffant
- Belle luminosité naturelle par les soupiraux

REZ-DE-CHAUSSÉE
* Aire de vie principale comprenant salon, salle à manger, cuisine, salle d'eau.
- Impressionnant escalier avec limon central en acier
- Cuisine spacieuse et très bien équipée, plancher chauffant
- Appareil électroménagers inclus: Réfrigérateur, Four encastré Jenn-Air, plaque de cuisson, lave-vaisselle.
- Grand ilôt de cuisine de 8 pieds de longueur en quartz
- Porte patio donnant accès à la charmante cour extérieure
- Foyer à l'éthanol Cocoon Fires© assurant l'ambiance chic et apaisante de l'espace
- Vaste garde-robe d'entrée

2e ÉTAGE
* Un espace versatile pouvant être aménagé de multiples façons

1) Option Classique: comprenant 3 chambres à coucher+ 2 salle de bains

OU

2) Option Studio: Avec ses portes d'entrées accessibles par le balcon avant, un STUDIO ou BUREAU à domicile pouvant être entièrement indépendant de la maison principale: Salle de bain complète, installation électrique pouvant accueillir: poêle, réfrigérateur, laveuse/sécheuse, compteur électrique indépendant.

3e ÉTAGE
* Marqué par l'impressionnant puits de lumière qui surplombe la cage d'escalier, cet étage est habilement conçu pour pouvoir y aménager une suite des maîtres à couper le souffle.

- Salle de bain complète haut de gamme
- Terrasse extérieure avec vue sur l'emblématique croix du Mont-Royal
- L'espace est versatile pouvant également être aménagé comme bureau/ salon de lecture/ salle de Yoga, etc.

***BÂTIMENT SECONDAIRE***
*Garage double ainsi qu'un espace Loft aménagé au-dessus. L'espace habitable est accessible directement par la rue Poitevin ou par une porte d'entrée donnant sur la cour intérieure et le garage.
Garage:
- 2 portes de garage automatiques
- Offre beaucoup de rangement supplémentaire

ESPACE LOFT (au-dessus du garage):
* Espace versatile, pouvant être entièrement autonome avec salle de bain complète et tout l'installation électrique nécessaire. Possibilité de créer un espace intergénérationnel, une annexe à la propriété ou simplement l'utiliser comme maison d'accueil pour la visite... Les possibilités sont grandes!!!

- Espace climatisé
- Entrée indépendante extérieure
+++ Le bois d'époque du bâtiment principal avant d'être rénové a été récupéré et revalorisé pour construire l'espace LOFT; procurant un cachet hors pair à l'espace+++


Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

25' X 40'

1900

Intergénération - Autre

Particularités du terrain
Particularities plusParticularities minus

25' X 80'

1 999 Pi2

Garage : 2

Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Transport en commun

Détails des pièces
Particularities plusParticularities minus
Unité Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
1 (Interg.) Hall d'entrée 1er niveau/RDC 6'9" X 5'8" Céramique
1 (Interg.) Loft 2e niveau 17'2" X 13'4" Bois
1 (Interg.) Salle de bains 2e niveau 8' X 7' Céramique
2 (Princ.) Hall d'entrée 1er niveau/RDC 10'2" X 9' Bois
2 (Princ.) Salon 1er niveau/RDC 12'8" X 11' Bois
2 (Princ.) Salle à manger 1er niveau/RDC 15'5" X 10' irr. Bois
2 (Princ.) Cuisine 1er niveau/RDC 19'6" X 9'4" Céramique
2 (Princ.) Salle d'eau 1er niveau/RDC 7'10" X 6'6" Céramique
2 (Princ.) Chambre principale 2e niveau 23' X 10' irr. Bois Plomberie pour cuisinette
2 (Princ.) Salle de bains 2e niveau 10'3" X 6'3" Céramique Attenante à la chambre
2 (Princ.) Chambre 2e niveau 13' X 12'7" Bois
2 (Princ.) Penderie (Walk-in) 2e niveau 7' X 5'8" Bois
2 (Princ.) Chambre 2e niveau 12'3" X 10' Bois
2 (Princ.) Salle de bains 2e niveau 8'5" X 3'5" Céramique
2 (Princ.) Chambre Mezzanine 14'6" X 13' irr. Bois
2 (Princ.) Salle de bains Mezzanine 9'4" X 7' Céramique Attenante à la chambre
2 (Princ.) Salle familiale Sous-sol 1 20' X 20'6" irr. Epoxy
2 (Princ.) Salle de bains Sous-sol 1 8'2" X 5'2" Céramique
2 (Princ.) Rangement Sous-sol 1 6'10" X 6'3" Epoxy
Caractéristiques
Particularities plusParticularities minus

Électricité

Thermopompe centrale , Thermopompe murale

Municipalité

Municipalité

Inclusions & Exclusions
Particularities plusParticularities minus

Luminaires, réfrigérateur LG, plaque de Cuisson Induction intégrée Bosch, four JennAir encastré, micro-ondes encastré, lave Vaisselle ultra silencieux Bosch, laveuse-Secheuse LG, Foyer Cocoon (acheteur devra vérifier avec son assureur).

Meubles et effets personnels.

Détails financiers
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évaluation (2025)
Taxes
  • (2025)
  • (2024)
4414 Rue De La Roche, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal), H2J 3J1
Le quartier en quelques statistiques
  • Statistics Personnes vivant seules
  • Statistics Couples avec enfant(s)
  • Statistics Couples sans enfant
  • 6.6%
  • 13.0%
  • 3.9%
  • 13.9%
  • 62.7%
  • 0.1%
  • 2.9%
  • 10.2%
  • 81.4%
  • 5.5%
UnilingueFrançaisUnilingueanglaisBilingue(fr/an)Autres 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%100%
  • Statistics Familial
  • Statistics Individuel
  • Statistics Propriétaires
  • Statistics Locataires
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