Open House Prochaine visite libre le dimanche 30 mars 2025 de 13H30 à 14H30

2 099 000 $

RE/MAX Collection

Maison à étages à vendre - Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)

2 099 000 $

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2 099 000 $

RE/MAX Collection

Maison à étages à vendre - Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)

2 099 000 $

Prochaine visite libre

4437 Rue De Brébeuf, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal), H2J 3K8

Élégante propriété au coeur du Plateau. Située dans ce quartier prisé de Montréal, cette superbe maison unifamiliale allie charme & matériaux raffinés. Son rdc à aire ouverte s'ouvre sur une cour privée, offrant un espace de vie lumineux. À l'étage, se trouvent 3 chambres confortables, tandis que le 3e niveau abrite une salle familiale avec accès à une magnifique terrasse sur le toit. Un garage donne sur la ruelle arrière, précieux atout dans ce secteur. Profitez d'un emplacement privilégié, à quelques pas des rues Mont-Royal & Rachel ainsi que du splendide parc La Fontaine. Station de métro à proximité. Walkscore & Bikescore de 100!

  • Superficie du terrain: 2 043 Pi2
  • NOMBRE DE PIèCES : 7
  • Année de construction : 1900
GEORGES BARDAGI
Courtier immobilier agréé
Brokers tranquilit
Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

25' X 32'

1900

1 929 Pi2

Béton coulé , Pierre

Membrane élastomère

Chauffé , Détaché , Simple largeur

Salle de lavage : RC

Addenda
Particularities plusParticularities minus

Derrière une façade typique du Plateau se révèle une superbe maison unifamiliale entièrement rénovée, préservant son cachet d'origine.

Dès l'entrée, le vestibule mène à une élégante salle de bains dotée d'une douche pluie vitrée, d'un lavabo vasque sur meuble et de planchers chauffants pour un confort absolu. Un garde-robe avec rangement intégré abrite la laveuse-sécheuse.

À l'avant, la cuisine est séparée du hall par un mur ajouré de fenêtres, offrant une belle luminosité. Ses comptoirs en granit, ses électroménagers haut de gamme, dont une cuisinière au gaz, et son double évier sous-plan en font un espace fonctionnel et raffiné. Elle s'ouvre sur l'aire de vie, où salle à manger et salon baignent de lumière grâce à un large mur fenestré donnant sur la cour. Un joli foyer au gaz ajoute une touche chaleureuse au salon.

Un escalier en bois brut, discrètement dissimulé derrière un mur du salon, mène à l'étage des chambres. La chambre principale dispose de deux murs de rangement intégrés dans des garde-robes pratiques. Les deux autres chambres, de taille similaire, offrent confort et polyvalence. La vaste salle de bains familiale séduit par son bain autoportant, sa douche pluie vitrée, sa vanité avec double éviers et sa toilette intelligente. Une grande penderie complète cet étage.

Au troisième niveau, une salle familiale intime avec un foyer au gaz profite de vues dégagées grâce à ses fenêtres sur deux côtés. De là, on accède à une vaste terrasse côté cour, parfaite pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité.

La cour, entièrement clôturée et soigneusement aménagée avec un revêtement en composite pour un entretien facile, permet de créer des espaces de détente selon vos envies.

Au fond, un garage pratique, une véritable commodité sur le Plateau, donne sur la ruelle et dispose d'une porte adjacente offrant un accès direct de la propriété à la ruelle.

Hauteurs sous plafond
- Rez-de-chaussée : 8'8"
- 2e étage : 9'1"
- 3e étage : 9'

******

Un nouveau certificat de localisation a été commandé, la superficie du terrain et superficie habitable furent prises sur le rôle foncier de la ville (et pourraient inclure le garage). Les superficies devront être confirmées à la réception du nouveau certificat.



Les foyers, et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.

Un rapport d'inspection pré-vente est disponible à l'acheteur.

Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.

Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

25' X 32'

1900

1 929 Pi2

Béton coulé , Pierre

Membrane élastomère

Chauffé , Détaché , Simple largeur

Salle de lavage : RC

Particularités du terrain
Particularities plusParticularities minus

25' X 82'

2 043 Pi2

Clôturé

Garage : 1

Garderie/CPE , Métro , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Transport en commun

Détails des pièces
Particularities plusParticularities minus
Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
Hall d'entrée 1er niveau/RDC 8'1" X 5'9" Ardoise
Cuisine 1er niveau/RDC 12'2" X 14'7" Bois Comptoirs granit, double évier
Salle à manger 1er niveau/RDC 9'5" X 15'8" Bois Accès cour et garage
Salon 1er niveau/RDC 12'3" X 13'11" Bois Mur de bois exposé, foyer gaz
Salle de bains 1er niveau/RDC 4'11" X 10'1" Ardoise Pl. chauffants, douche pluie
Salle de lavage 1er niveau/RDC 3'6" X 6'9" Ardoise Avec rangement
Chambre principale 2e niveau 13'4" X 12'5" Bois 2 murs de penderies
Chambre 2e niveau 8'7" X 10' Bois
Chambre 2e niveau 9'11" X 10'1" Bois
Penderie (Walk-in) 2e niveau 3'7" X 5'2" Bois Au corridor
Salle de bains 2e niveau 6'10" X 16'1" irr. Céramique Pl. chauffants, bain et douche
Salle familiale 3e niveau 13'4" X 18'4" Bois Accès terrasse, foyer au gaz
Caractéristiques
Particularities plusParticularities minus

Électricité , Gaz naturel

Foyer au gaz

Balcon privé , Cour privée , Ouvre-porte électrique (garage) , Système d'alarme , Thermopompe centrale

Municipalité

Municipalité

Inclusions & Exclusions
Particularities plusParticularities minus

Appareils de cuisine (réfrigérateur Thermador, cuisinière à gaz Thermador, four à gaz Thermador, petit four électrique Thermador, lave-vaisselle Thermador, micro-ondes GE), laveuse et sécheuse dans la maison (LG), laveuse et sécheuse dans le garage, luminaires, habillages de fenêtres, 1 téléviseur Samsung Frame au premier étage et 1 téléviseur Frame au deuxième étage, système d'alarme Telus sans abonnement. Le tout est inclus sans garantie de qualité.

Non spécifiées

Détails financiers
Particularities plusParticularities minus
évaluation (2025)
Taxes
  • (2025)
  • (2025)
énergie
4437 Rue De Brébeuf, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal), H2J 3K8
Le quartier en quelques statistiques
  • Statistics Personnes vivant seules
  • Statistics Couples avec enfant(s)
  • Statistics Couples sans enfant
  • 6.6%
  • 13.0%
  • 3.9%
  • 13.9%
  • 62.7%
  • 0.1%
  • 2.9%
  • 10.2%
  • 81.4%
  • 5.5%
UnilingueFrançaisUnilingueanglaisBilingue(fr/an)Autres 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%100%
  • Statistics Familial
  • Statistics Individuel
  • Statistics Propriétaires
  • Statistics Locataires
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