Élégante propriété au coeur du Plateau. Située dans ce quartier prisé de Montréal, cette superbe maison unifamiliale allie charme & matériaux raffinés. Son rdc à aire ouverte s'ouvre sur une cour privée, offrant un espace de vie lumineux. À l'étage, se trouvent 3 chambres confortables, tandis que le 3e niveau abrite une salle familiale avec accès à une magnifique terrasse sur le toit. Un garage donne sur la ruelle arrière, précieux atout dans ce secteur. Profitez d'un emplacement privilégié, à quelques pas des rues Mont-Royal & Rachel ainsi que du splendide parc La Fontaine. Station de métro à proximité. Walkscore & Bikescore de 100!
25' X 32'
1900
1 929 Pi2
Béton coulé , Pierre
Membrane élastomère
Chauffé , Détaché , Simple largeur
Salle de lavage : RC
Derrière une façade typique du Plateau se révèle une superbe maison unifamiliale entièrement rénovée, préservant son cachet d'origine.
Dès l'entrée, le vestibule mène à une élégante salle de bains dotée d'une douche pluie vitrée, d'un lavabo vasque sur meuble et de planchers chauffants pour un confort absolu. Un garde-robe avec rangement intégré abrite la laveuse-sécheuse.
À l'avant, la cuisine est séparée du hall par un mur ajouré de fenêtres, offrant une belle luminosité. Ses comptoirs en granit, ses électroménagers haut de gamme, dont une cuisinière au gaz, et son double évier sous-plan en font un espace fonctionnel et raffiné. Elle s'ouvre sur l'aire de vie, où salle à manger et salon baignent de lumière grâce à un large mur fenestré donnant sur la cour. Un joli foyer au gaz ajoute une touche chaleureuse au salon.
Un escalier en bois brut, discrètement dissimulé derrière un mur du salon, mène à l'étage des chambres. La chambre principale dispose de deux murs de rangement intégrés dans des garde-robes pratiques. Les deux autres chambres, de taille similaire, offrent confort et polyvalence. La vaste salle de bains familiale séduit par son bain autoportant, sa douche pluie vitrée, sa vanité avec double éviers et sa toilette intelligente. Une grande penderie complète cet étage.
Au troisième niveau, une salle familiale intime avec un foyer au gaz profite de vues dégagées grâce à ses fenêtres sur deux côtés. De là, on accède à une vaste terrasse côté cour, parfaite pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité.
La cour, entièrement clôturée et soigneusement aménagée avec un revêtement en composite pour un entretien facile, permet de créer des espaces de détente selon vos envies.
Au fond, un garage pratique, une véritable commodité sur le Plateau, donne sur la ruelle et dispose d'une porte adjacente offrant un accès direct de la propriété à la ruelle.
Hauteurs sous plafond
- Rez-de-chaussée : 8'8"
- 2e étage : 9'1"
- 3e étage : 9'
******
Un nouveau certificat de localisation a été commandé, la superficie du terrain et superficie habitable furent prises sur le rôle foncier de la ville (et pourraient inclure le garage). Les superficies devront être confirmées à la réception du nouveau certificat.
Les foyers, et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.
Un rapport d'inspection pré-vente est disponible à l'acheteur.
Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.
25' X 32'
1900
1 929 Pi2
Béton coulé , Pierre
Membrane élastomère
Chauffé , Détaché , Simple largeur
Salle de lavage : RC
25' X 82'
2 043 Pi2
Clôturé
Garage : 1
Garderie/CPE , Métro , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Transport en commun
Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
---|---|---|---|---|
Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 8'1" X 5'9" | Ardoise | |
Cuisine | 1er niveau/RDC | 12'2" X 14'7" | Bois | Comptoirs granit, double évier |
Salle à manger | 1er niveau/RDC | 9'5" X 15'8" | Bois | Accès cour et garage |
Salon | 1er niveau/RDC | 12'3" X 13'11" | Bois | Mur de bois exposé, foyer gaz |
Salle de bains | 1er niveau/RDC | 4'11" X 10'1" | Ardoise | Pl. chauffants, douche pluie |
Salle de lavage | 1er niveau/RDC | 3'6" X 6'9" | Ardoise | Avec rangement |
Chambre principale | 2e niveau | 13'4" X 12'5" | Bois | 2 murs de penderies |
Chambre | 2e niveau | 8'7" X 10' | Bois | |
Chambre | 2e niveau | 9'11" X 10'1" | Bois | |
Penderie (Walk-in) | 2e niveau | 3'7" X 5'2" | Bois | Au corridor |
Salle de bains | 2e niveau | 6'10" X 16'1" irr. | Céramique | Pl. chauffants, bain et douche |
Salle familiale | 3e niveau | 13'4" X 18'4" | Bois | Accès terrasse, foyer au gaz |
Électricité , Gaz naturel
Foyer au gaz
Balcon privé , Cour privée , Ouvre-porte électrique (garage) , Système d'alarme , Thermopompe centrale
Municipalité
Municipalité
Appareils de cuisine (réfrigérateur Thermador, cuisinière à gaz Thermador, four à gaz Thermador, petit four électrique Thermador, lave-vaisselle Thermador, micro-ondes GE), laveuse et sécheuse dans la maison (LG), laveuse et sécheuse dans le garage, luminaires, habillages de fenêtres, 1 téléviseur Samsung Frame au premier étage et 1 téléviseur Frame au deuxième étage, système d'alarme Telus sans abonnement. Le tout est inclus sans garantie de qualité.
Non spécifiées
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