Localisation recherchée, dans un petit tronçon de rue tranquille et bordé d'arbres, à mi chemin entre les stations de métro Laurier et Mt-Royal.
- À 2 pas du Petit Laurier, de l'avenue Mont-Royal, de la rue St-Denis et du magnifique Parc Laurier.
- À proximité de plusieurs bonnes écoles primaires et secondaires.
- Une vie de quartier ayant l'atmosphère d'un village!


DUPLEX en excellente condition, avec cachet ancien préservé.
Les 2 étages sont charmants et offrent des divisions intéressantes, permettant plusieurs possibilités d'aménagement.


4592 St-André :
REZ-DE-CHAUSSÉE (environ 1300pc, excluant le garage), aménagé en bureaux et libre à l'acheteur.
Droit acquis pour un bureau de professionnel (l'acheteur devra vérifier auprès de l'arrondissement la faisabilité de son projet).

Sous-sol d'une hauteur variant entre 5p et 5.5p, non aménagé mais facilement accessible, utilisé comme immense rangement.

GARAGE de 20.11p x 22p irréguliers, avec accès directement sur la rue + espace équivalent au dessus, parfait pour faire un atelier!


836 de Bienville:
2e ÉTAGE (environ 1 300pc, excluant l'espace brut au dessus du garage) logement résidentiel qui sera également libre à l'acheteur.
- Divisions atypiques et charmantes.
- Aire de vie décloisonnée avec mur à la brique.
- 2 chambres fermées (possibilité de 3).
- Spacieuse salle de bains avec douche immense.
- Salle d'eau.
- Grande cuisine donnant accès à un joli balcon terrasse.
- Salle de lavage avec puits de lumière.
- Pièce de rangement au dessus du garage, offrant le potentiel d'agrandir, d'aménager un bureau ou un atelier...


Visite virtuelle: https://ahvendre.com/3d/836-rue-de-bienville-montreal/fullscreen/


Une rareté dans le quartier....
Cette propriété peut s'adapter à tous vos projets!


* TPS/TVQ s'appliquent sur 50% de l'immeuble.