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*LES VISITES SERONT SUR RENDEZ-VOUS SEULEMENT :

- Samedi 27 avril
- Dimanche 28 avril

**AUCUNE OFFRE NE SERA PRÉSENTÉE AVANT MARDI 30 AVRIL

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Le 4607 Rue Boyer c'est :

* Au coeur du Plateau Mont-Royal, superbe unité rénovée offrant 2 chambres & 1 espace de stationnement extérieur *

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DESCRIPTION

@ Grand hall d'entrée avec garde-robes double
@ Espace à aire ouverte incluant : salon, salle à manger & cuisine
@ Salon de bonnes dimensions avec superbe mur de briques blanches
@ Salle à manger au milieu de l'aire de vie
@ Belle cuisine rénovée avec îlot central, comptoirs de quartz, dosseret de céramique & offrant beaucoup de rangement
@ Chambre à coucher principale située à l'arrière de la propriété avec magnifique mur de briques offrant un grand walk-in
@ 2e chambre à coucher située à l'avant de la propriété avec magnifique mur de briques offrant également un walk-in
@ Belle salle de bain rénovée avec bain-douche vitré, plancher chauffant & espace laveuse-sécheuse
@ Grand balcon arrière avec espace terrasse
@ Balcon avant ensoleillé
@ Plafonds de plus de 9 pieds
@ 1 unité de thermopompe murale
@ 1 espace de stationnement extérieur à l'arrière
@ 1 espace de rangement exclusif extérieur au rez-de-chaussée
@ Portes d'entrées (en façade) remplacées en 2023

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QUARTIER

* À quelques pas de l'Avenue Mont-Royal
* À proximité de plusieurs restaurants, cafés, épiceries fines, commerces & salles d'entraînements
* Walk score de 99!!
* Bike score de 100!!
* Cet endroit est un paradis pour les marcheurs, les cyclistes et les courses à pieds
* À 7 min. à pieds de la station de métro Mont-Royal
* À 7 min. à pieds du Parc Sir-Wilfrid-Laurier
* À 8 min. à pieds de la station de métro Laurier
* À 8 min. à pieds du Parc La Fontaine
* À distance de marche des parcs Jeanne-Mance & du Mont-Royal
* Près de plusieurs lignes d'autobus & des grandes artères

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PRENDRE NOTE QUE :

LES FRAIS DE CONDO INCLUENT UNIQUEMENT:
@ Le fonds de prévoyance

- Les taxes municipales et scolaires ont été calculées en fonction de la quote-part de l'unité.

- Les taxes foncières & l'assurance de l'immeuble indiquées représentent la part correspondant à cette unité selon sa quote-part. Veuillez noter qu'ils sont payés annuellement (en un seul versement).

- Financement se fera par l'entremise de Nancy Brochu Caisse Desjardins & notaire Me Fanny Houle

- Droit de premier refus d'une durée de 5 jours

- La quote-part de l'unité 4607 est de 31%