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799 000 $

Appartement à vendre - Plateau Mont-Royal

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799 000 $

Appartement à vendre - Plateau Mont-Royal

799 000 $

Prochaine visite libre

4644 Rue Fabre, Plateau Mont-Royal, H2J 3V6

Superbe CONDO au RDC d'un duplex sur la rue Fabre, offrant 2 chambres au RDC + grand bureau au sous-sol. Aménagement intelligent des espaces de vie, afin de maximiser l'apport de lumière naturelle. Atmosphère raffinée grâce à l'utilisation de matériaux nobles et intemporels. Magnifique jardin verdoyant, clôturé et intime, orienté côté ouest. UNIQUE

  • Superficie du terrain: 2 598 Pi2
  • NOMBRE DE PIèCES : 6
  • Année de construction : 1910
BARBARA SAINTE-MARIE
Courtier immobilier
Brokers tranquilit
MARIE-EVE ARCHAMBAULT
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Brokers tranquilit
OLIVIER RIGAL
Courtier immobilier
Brokers tranquilit
Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

25' X 58' Irrégulières

1910

1 278,54 Pi2

salle de lavage : SS

6 pieds et plus , Entrée extérieure , Partiellement aménagé

Addenda
Particularities plusParticularities minus

LE QUARTIER:
- Sur une des plus belles rues du Plateau, paisible et bordée d'arbres matures.
- Localisation prisée entre l'avenue du Mont-Royal et la charmante rue Laurier Est.
- Environnement hyper agréable offrant une qualité de vie exceptionnelle!
- À proximité de tous les commerces sympathiques qui font la réputation du quartier: Restos, cafés, boutiques, fromagerie, fruiterie, pharmacie, SAQ, etc.
- Très bien desservi par les transports en commun: Près de plusieurs arrêts de bus et des stations de métro Mont-Royal et Laurier (ligne orange).
- Pistes cyclables et stations BIXI.
- Accès rapide pour les automobilistes au pont Jacques-Cartier et aux principaux axes routiers.

LE CONDO
- Dans un duplex soigneusement entretenu au fil des ans.
- Rez-de-chaussée + une partie du sous-sol.
- Espace modernisé en préservant le cachet: Murs de briques, hauts plafonds, planchers de lattes de bois franc et moulures sobres.
- Belle luminosité naturelle grâce à l'orientation côté ouest.
- Le plafond des chambres a été insonorisé.

LES DIVISIONS:
RDC:
- Petit sas d'entrée fermé avec une porte vitrée, pour laisser passer la lumière.
- Vaste salon avec planchers de frêne et mur à la brique.
- Coin bureau ingénieusement aménagé dans un espace entre le salon et la salle à manger.
- Salle à manger spacieuse, avec planchers de frêne et mur de briques, ouverte sur la cuisine.
- Cuisine avec armoires de bois et ilot.
- Accès direct de la cuisine à une terrasse ainsi qu'à une cour clôturée où trône un majestueux tilleul.
- Grande chambre à l'avant offrant 2 placards, dont un walk-in.
- 2e chambre fermée, à l'arrière, aussi de belles dimensions.
- Les 2 chambres ne sont pas contiguës permettant ainsi un maximum d'intimité.
- Salle de bain spacieuse et rénovée, offrant beaucoup de rangement.
- Toilette dans une pièce séparée.

SOUS-SOL:
- Escalier de bois, menant de la cuisine au sous-sol, partagé avec la propriétaire du 2e étage.
- Grande salle familiale aménagée dans la partie privative au sous-sol. Pièce idéale comme bureau.
- Installation laveuse-sécheuse et établi + beaucoup de rangement dans l'autre partie à usage privatif (non finie) du sous sol.

Visite virtuelle: ahvendre.com/3d/4644-rue-fabre-montreal/fullscreen/

Un condo impeccable et agréable à vivre, avec tout ce dont vous pouvez rêver!

Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

25' X 58' Irrégulières

1910

1 278,54 Pi2

salle de lavage : SS

6 pieds et plus , Entrée extérieure , Partiellement aménagé

Particularités du terrain
Particularities plusParticularities minus

25' X 103' Irrégulières

2 598,41 Pi2

Avenue Mont-Royal , Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Transport en commun , Université

Détails des pièces
Particularities plusParticularities minus
Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
Salon 1er niveau/RDC 21'10" X 13'3" Bois
Salle à manger 1er niveau/RDC 11'8" X 11' Bois
Cuisine 1er niveau/RDC 14'8" X 9'7" Céramique
Chambre principale 1er niveau/RDC 10'8" X 12'10" Bois
Chambre 1er niveau/RDC 8'9" X 15' Bois
Hall d'entrée 1er niveau/RDC 3'4" X 3'11" Céramique
Salle de bains 1er niveau/RDC 10'6" X 7'8" Céramique
Toilette 1er niveau/RDC 2'11" X 3'10" Bois
Salle familiale Sous-sol 1 19'5" X 10'6" Céramique Hauteur 6'8''
Salle de lavage Sous-sol 1 10'8" X 7'6" Béton
Atelier Sous-sol 1 12'6" X 9'2" Béton
Rangement Sous-sol 1 14'7" X 10'8" Béton
Caractéristiques
Particularities plusParticularities minus

Air soufflé (pulsé) , Plinthes à convection

Électricité , Gaz naturel

Climatiseur central , Système d'alarme

Municipalité

Municipalité

Inclusions & Exclusions
Particularities plusParticularities minus

Réfrigérateur (Kitchenaid), Lave-vaisselle (Kitchenaid), Cuisinière induction (Bosch), Micro-onde (Panasonic), laveuse et sécheuse, congélateur, fixtures (sauf exclues), stores et rideaux, bureau et biblio. salon, tablette chambre, déshumidificateur, établis, classeur, tondeuse, nettoyeur pression.

Lampe blanche salle à manger, lampe murale au-dessus bibliothèque, lampe murale Tolomeo vestibule, 2 lampes en teck, meuble-tiroir, rangements souliers, porte-manteau et grand miroir chambre principale, lampe blanche au-dessus du lit 2e chambre, 2 miroirs salle de bains, chaise extérieure suspendue.

Détails financiers
Particularities plusParticularities minus
évaluation (2018)
Taxes
  • (2021)
  • (2021)
Dépenses Annuelles
4644 Rue Fabre, Plateau Mont-Royal, H2J 3V6
Le quartier en quelques statistiques
  • Statistics Personnes vivant seules
  • Statistics Couples avec enfant(s)
  • Statistics Couples sans enfant
  • 9.4%
  • 11.8%
  • 7.3%
  • 14.7%
  • 56.5%
  • 0.1%
  • 1.5%
  • 8.3%
  • 83.9%
  • 4.9%
UnilingueFrançaisUnilingueanglaisBilingue(fr/an)Autres 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%100%
  • Statistics Familial
  • Statistics Individuel
  • Statistics Propriétaires
  • Statistics Locataires
Propulsé par LocalLogic
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BARBARA SAINTE-MARIE
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