Belle opportunité d'investissement :

Ce local commercial impeccablement entretenu bénéficie d'un emplacement de choix dans un immeuble de construction récente. Situé dans le Sud-Ouest, l'unité longe le canal Lachine et offre un accès direct à l'animation du quartier de la Petite-Bourgogne, avec ses restaurants et commerces à quelques pas. L'édifice allie harmonieusement ville et nature, avec une grande terrasse donnant sur un quai à usage exclusif le long du canal. À proximité des sentiers cyclables et des transports en commun, cet emplacement est idéal pour établir ou développer une entreprise dans un environnement urbain dynamique.

Actuellement aménagé en bureau d'architecte, ce local au premier étage dispose d'une entrée indépendante accessible directement depuis l'extérieur. L'espace comprend une petite salle d'attente, un grand espace ouvert, une pièce fermée et une salle d'eau, le tout soigneusement entretenu. L'unité bénéficie également de l'usage exclusif d'un quai accessible depuis la terrasse adjacente.

Ce superbe espace commercial avec hauts plafonds est idéal pour une clinique ou des bureaux professionnels recherchant un environnement à la fois élégant, fonctionnel et apaisant.

Le futur propriétaire profitera également d'un accès privilégié aux commodités de l'immeuble, incluant une piscine sur le toit, une salle d'exercice, des vestiaires et un potager.

Un garage intérieur (#36) est inclus, ajoutant une commodité précieuse.

Une valeur sûre pour tout professionnel souhaitant offrir à sa clientèle un cadre distingué et accueillant.

*****

Les frais de condo de 716$/mois incluent: La participation au fonds de prévoyance, le déneigement, le paysagement, l'entretien, l'électricité et le chauffage des parties communes, l'assurance de l'immeuble, les frais de gestion et d'administration.

La superficie habitable fut prise sur le rôle foncier de la ville.

Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.