Duplex à vendre au 1819-1821 rue Cardinal, Le Sud-Ouest, Montréal -- Opportunité rare!

Ce duplex vous propose deux appartements spacieux est idéal pour propriétaire occupant ou investisseur. Le rez-de-chaussée et le sous-sol, d'une grande superficie avec une hauteur libre de 6 pieds et plus, sont libres pour l'acheteur, offrant un fort potentiel d'aménagement ou utilisation variée.

Caractéristiques principales :
-Deux appartements lumineux au RDC incluant le sous-sol et le 2e étage
-Cour intime et clôturée
-Rez-de-chaussée et sous-sol libres immédiatement
-Sous-sol vaste avec plus de 6 pieds de hauteur libre peut être aménager selon vos besoins
-Emplacement dans un quartier calme, recherché et bien desservi

Services publics, commodités et commerces (rayon 1 km) :
-Lignes de bus STM : 35, 36, 37, 112 avec arrêts proches (Jolicoeur)
-Station de métro Jolicoeur (ligne verte) à environ 5 minutes à pied
-Stations BIXI pour vélo libre-service dans le secteur
-Parc Cambell-Ouest et Parc la Vérendry à proximité offrant espaces verts, terrains sportifs, pistes cyclables, tennis, soccer
-À moins de 2 km du parc Angrignon
-Écoles primaires et secondaires à proximité, incluant école secondaire Honoré-Mercier et Elizabeth High School
-CLSC Ville-Émard à proximité pour services de santé
-Théâtre Paradoxe
-Aj's Bar

Restaurants, cafés et épiceries (rayon 1 km) :
-Ville-Émard Pizza Deli
-Restaurant Pizza Nino : bonne pizzeria de quartier
-Café Central Ville-Émard : café local convivial
-Monk Café Buvette
-Yo&Co Espresso Bar
-Épiceries locales et fruiteries à proximité pour vos courses quotidiennes (
-Les Aliments Felix Mish, IGA, Maxi, Jean-Cout)

Ce duplex combine un emplacement de choix dans le secteur Sud-Ouest, un fort potentiel d'usage et une proximité aux transports et commodités du quotidien. C'est une opportunité unique qui saura séduire acheteurs et investisseurs.

**Le courtier du vendeur informe l'acheteur qui n'est pas représenté par un courtier qu'il représente le vendeur et défend ses intérêts. Il est recommandé qu'un acheteur se fasse représenter par le courtier de son choix. Si l'acheteur choisit tout de même de ne pas être représenté, le courtier du vendeur informe l'acheteur qu'il lui accordera un traitement équitable**

**Le traitement équitable : Donner de manière objective de l'information sur l'ensemble des faits pertinents à la transaction ainsi que sur les droits et obligations de toutes les parties à la transaction, qu'elles soient représentées par un courtier ou non**