Open House Prochaine visite libre le dimanche 27 novembre 2022 de 14H00 à 16H00

725 000 $

Duplex à vendre - Montréal (Le Sud-Ouest) (Saint-Paul/Émard)

725 000 $

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725 000 $

Duplex à vendre - Montréal (Le Sud-Ouest) (Saint-Paul/Émard)

725 000 $

Prochaine visite libre

2022-11-27

14:00 - 16:00

2626 - 2628 Rue Raudot, Montréal (Le Sud-Ouest) (Saint-Paul/Émard), H4E 2P5

Duplex à vendre à Ville-Émard. Idéalement localisé à moins de 10 minutes à pied du Métro, des Commerces, et du Parc Angrignon, Ce duplex très éclairé, en bonne condition avec sous-sol pleine hauteur est le bien parfait pour accueillir votre famille. Offert en occupation double, l'immeuble conviendra parfaitement à votre projet : maison bigénérationnel ou propriété à revenu. Demandez la visite virtuelle à votre courtier.

  • Superficie du terrain: 1 979 Pi2
  • NOMBRE DE PIèCES : 9
  • Année de construction : 1955
MANUEL RAMOS
Courtier immobilier résidentiel
Brokers tranquilit
NICOLAS BEL INC.
Courtier immobilier agréé, DA
Brokers tranquilit
Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

24'9" X 38'2"

1955

1 889,39 Pi2

Aluminium

Manivelle (battant)

Béton coulé , Blocs de béton

Brique , Pierre

Bitume et gravier

Bois , Céramique , Plancher flottant

Addenda
Particularities plusParticularities minus

Ville-Émard

Ce quartier populaire de l'Ouest de Montréal connaît depuis quelques années un véritable engouement. Longtemps reste un trésors caché, ce secteur a commencé par attirer les investisseurs. En effet ces derniers ont tout de suite remarqué les nombreux avantages du coin.

Tout d'abord ce secteur est aussi réputé pour sa multitude de commerces. Tout d'abord sur la rue Monk vous retrouverez tous les services proximités (Épicerie, Pharmacie, clinique , SAQ, Ecoles , Garderie , restaurants, boulangerie,...) allié au charme d'une petite rue commerçante traditionnelle. Puis pour vos besoins de magasinage, vous apprécierez la multitude d'enseigne du Carrefour Angrignon (Wallmart, Maxi , Canadian Tire, La Baie d'Hudson, Bureau en Gros etc ...)

Puis le quartier est aussi reconnu pour sa multitude de parc dont l'emblématique Parc Angrignon avec des 97 hectares dédiés aux activités de plein air autant l'été (Aire de Jeu et de Pique-Nique, Jardins communautaire et Parc Canin) que on l'hivers (Raquette, Ski de fond et Patin).

Enfin, Ville-Émard étant parfaitement desservi en transport : que vous soyez en voiture , vélo ou en métro, vous vous rendrez en moins de
- 5 minutes de Verdun (Rue Wellington et Bord de l'eau)
- 25 minutes de la Petite Bourgogne (Rue Notre Dame et Marché Atwater)
- 25 minutes au Centre Ville (Centre d'affaire et Vieux Montréal)


2626 - 2628 Rue Raudot

Ce Beau duplex des années 50 est typique de la 2e vague de construction du quartier. En effet à la sortie de la 2e guerre Mondial, les contracteurs ont voulu construire des bâtiments aux fondations beaucoup plus solides que celle des années 20. De plus les promoteurs ont adapté les immeubles aux familles modernes en creusant dès la construction des sous-sols de pleine grandeur protégé par une dalle béton. Enfin la bâtisse, bien entretenu par les propriétaires successifs et actuel, se démarque par sa belle façade en pierre et ses portes et fenêtres récentes.

Au 2626, vous retrouverez un appartement très éclairé avec de grandes fenêtres. Idéalement aménagé pour un propriétaire occupant, l'unité se compose de deux grandes chambres au 1er niveau et suffisamment d'espace pour y aménager une grande aire de vie.

Cette espace donne directement sur la magnifique cour aménagée avec son pavé uni , gazon et son gazebo. Au sous-sol vous trouverez la 3e chambre ainsi qu'une 2e salle de bain rénovée, une belle salle familiale et une grande salle des machine vous offrant plusieurs possibilités : chambre, bureau, atelier, salle de sport, rangement,... Valeur locative : 2200$

Au 2628, vous bénéficierez d'un grand 4 ½ éclairé avec salle de bain rénovée, cuisine avec hotte et branchement pour lave vaisselle : prêt à louer ou à accueillir un membre de la famille. Valeur locative : 1400$

Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

24'9" X 38'2"

1955

1 889,39 Pi2

Aluminium

Manivelle (battant)

Béton coulé , Blocs de béton

Brique , Pierre

Bitume et gravier

Bois , Céramique , Plancher flottant

Particularités du terrain
Particularities plusParticularities minus

24'9" X 80'

1 979,48 Pi2

Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Ski de fond , Transport en commun , Université

Résidentiel

Détails des pièces
Particularities plusParticularities minus
Unité Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
1 (app.) Chambre principale 1er niveau/RDC 21' X 9'11" irr. Bois
1 (app.) Chambre 1er niveau/RDC 13'5" X 9'11" Bois
1 (app.) Salon 1er niveau/RDC 14'11" X 13'11" Céramique
1 (app.) Cuisine 1er niveau/RDC 12'3" X 10'3" Céramique
1 (app.) Salle de bains 1er niveau/RDC 8'4" X 7'5" Céramique
1 (app.) Chambre Sous-sol 1 12'4" X 7'5" Bois
1 (app.) Salle de bains Sous-sol 1 7'11" X 7'8" Céramique
1 (app.) Salle familiale Sous-sol 1 24' X 23'3" irr. Bois
1 (app.) Rangement Sous-sol 1 23'11" X 12'5" irr. Plancher flottant
Caractéristiques
Particularities plusParticularities minus

Plinthes électriques

Électricité

Municipalité

Municipalité

Détails financiers
Particularities plusParticularities minus
évaluation (2021)
Taxes
  • (2022)
  • (2022)
Revenus annuels bruts (potentiels)
2626 - 2628 Rue Raudot, Montréal (Le Sud-Ouest) (Saint-Paul/Émard), H4E 2P5
Le quartier en quelques statistiques
  • Statistics Personnes vivant seules
  • Statistics Couples avec enfant(s)
  • Statistics Couples sans enfant
  • 23.7%
  • 24.0%
  • 13.2%
  • 13.1%
  • 23.4%
  • 5.5%
  • 5.3%
  • 51.6%
  • 34.3%
  • 3.2%
UnilingueFrançaisUnilingueanglaisBilingue(fr/an)Autres 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%100%
  • Statistics Familial
  • Statistics Individuel
  • Statistics Propriétaires
  • Statistics Locataires
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