*Le duplex*

Ce charmant duplex érigé sur la rue Arcand dans Mercier vous offre une solide construction de 1958 avec fondations de béton, structure de bois avec un revêtement extérieur en maçonnerie. Vous profiterez également d'une allée de stationnement exclusive au logement principal avec également un garage intégré et une vaste cour arrière privée.

*L'étage principal*

Le chaleureux rez-de-chaussée vous propose un plan d'étage ouvert qui comprend une large cuisine rénovée au look contemporain avec planchers chauffants et un grand îlot central et une spacieuse et lumineuse pièce double qui regroupe le salon et la salle à manger. L'étage d'une superficie brute de 1080 pieds carrés vous propose également 2 chambres fermées de bonnes dimensions et une magnifique salle de bain moderne et refaite aux goûts du jour.

*Le sous-sol*

Le sous-sol qui profite d'une belle luminosité grâce à sa grande fenestration typique des immeubles du milieu du siècle offre des volumes très intéressants avec notamment les plafonds qui sont d'une hauteur de 7 pieds 6 pouces. Vous retrouverez sur cet étage une salle familiale conviviale ainsi qu'une spacieuse chambre fermée adjacente à la seconde salle de bain rénovée. Vous profiterez également d'un grand garage aménageable avec coin atelier et espace laveuse-sécheuse. Le sous-sol est également muni d'une descente de cave extérieure qui facilite l'accès direct à la cour arrière, ajoutant une dimension pratique à cet espace polyvalent et fonctionnel.

*L'appartement locatif*

Vous retrouverez au 2e étage un spacieux appartement de 2 chambres fermées qui offre une cuisine rénovée avec îlot amovible, une salle de bain moderne entièrement rénovée ainsi qu'une grande pièce double qui regroupe le salon et la salle à manger. Le logement propose 2 balcons privés dont l'un en façade donne sur la cour de l'école primaire Edward Murphy siutée juste en face de la propriété. Sans l'ombre d'un doute, vous serez charmé par la qualité des locataires, respectueux et attentifs à l'entretien de leur logement sans parler du revenu locatif qui est à jour avec le marché locatif montréalais. Une opportunité d'investissement idéale dans un secteur en pleine croissance.

*La cour arrière*

La vaste cour arrière privée de 1043 pieds carrés et exclusive pour aux habitants du 2605 est un véritable havre de paix. Elle comprend un charmant patio en boisou vous pourrez y aménager un espace salon extérieur, un espace gazonné qui offre de nombreuses possibilités et un accès direct à la ruelle. Un espace extérieur parfait pour répondre à tous vos besoins.

*Le quartier*

À l'angle des rues Arcand et Hochelaga, découvrez un secteur familial paisible entouré d'arbres matures et de charmantes propriétés. En face de l'école primaire Edward Murphy, des parcs et des commerces de quartier, ce secteur allie tranquillité et commodités avec des transports en commun accessibles et une ambiance conviviale, idéal pour y installer votre famille.