699 000 $
Duplex à vendre - Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Hochelaga-Maisonneuve)
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2695 - 2697 Rue Dézéry, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Hochelaga-Maisonneuve), H1W 2S6
DUPLEX IDÉALEMENT SITUÉ, À QUELQUES PAS DEUX STATIONS DE MÉTRO! Près du centre-ville, du Collège Maisonneuve et du Stade olympique. Haut (4 ½) libre -- loyer au marché. Grand salon double dans chaque unité, possibilité 3e chambre. RDC : 2 chambres + bureau au sous-sol. Zonage confirmé pour conversion en triplex*.
-
Superficie du terrain:
2 443 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 12
- Année de construction : 1955
Particularités du bâtiment
24' X 39'11"
1955
1 920,28 Pi2
Aluminium
Coulissante
Béton coulé
Brique
Membrane TPO(thermoplastic polyolefin)
Attaché
Bois , Céramique
Bois
Addenda
**BELLE OPPORTUNITÉ D'UN DUPLEX À SEULEMENT 4 MINUTES DU MÉTRO PRÉFONTAINE, 9 MINUTES DU MÉTRO JOLIETTE ET 15 MINUTES DU COLLÈGE MAISONNEUVE**
Situé à 20 minutes du Stade Olympique et 15 minutes du centre-ville en métro.
Idéalement implanté dans un secteur recherché de Montréal, à deux pas des commerces, écoles et parcs, ce plex bénéficie d'un emplacement stratégique et d'un fort potentiel de valorisation.
Le logement du haut (4 ½) est présentement vacant, vous permettant de fixer un nouveau loyer au prix du marché actuel. Chaque logement dispose d'un très grand salon double, offrant la possibilité d'aménager une 3 chambre afin d'augmenter les revenus locatifs.
La Ville a confirmé que le zonage permet la conversion en triplex* -- une occasion rare pour un investisseur souhaitant maximiser la rentabilité et la valeur du bien.
Que vous soyez investisseur ou futur propriétaire-occupant, ce duplex représente une opportunité solide dans un quartier en forte demande.
* L'acheteur devra effectuer sa propre demande de permis officielle auprès de la municipalité.
*Le logement du RDC et du haut (2695) bénéficient l'accès au sous-sol pour la salle de lavage, le bureau, le garage et le jardin.
*Le logement du RDC bénéficie de l'espace de remise en dessous du balcon arrière.
Particularités du bâtiment
24' X 39'11"
1955
1 920,28 Pi2
Aluminium
Coulissante
Béton coulé
Brique
Membrane TPO(thermoplastic polyolefin)
Attaché
Bois , Céramique
Bois
Particularités du terrain
24' X 101'10"
2 443,41 Pi2
Clôturé
En pente
Pavé uni
Allée : 1 , Garage : 2
Cégep , Métro , Parc , Transport en commun
Résidentiel
Détails des pièces
| Unité | Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 (app.) | Chambre principale | 1er niveau/RDC | 11'10" X 10' | Bois | |
| 1 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 10'7" X 8'5" | Bois | |
| 1 (app.) | Salon | 1er niveau/RDC | 23'6" X 10'4" | Bois | DOUBLE |
| 1 (app.) | Salle de bains | 1er niveau/RDC | 8'6" X 4'11" | Céramique | |
| 1 (app.) | Cuisine | 1er niveau/RDC | 12'7" X 11'1" | Bois | |
| 1 (app.) | Bureau | Sous-sol 1 | 14'5" X 11'1" | Tapis | (Accès moitié) |
| 1 (app.) | Salle de lavage | Sous-sol 1 | 22'7" X 12'3" | Béton | |
| 2 (app.) | Chambre principale | 2e niveau | 12'8" X 12'4" | Bois | |
| 2 (app.) | Chambre | 2e niveau | 11'10" X 10' | Bois | |
| 2 (app.) | Salon | 2e niveau | 23'6" X 10'4" | Bois | |
| 2 (app.) | Salle de bains | 2e niveau | 8'6" X 4'11" | Céramique | |
| 2 (app.) | Cuisine | 2e niveau | 12'7" X 11'10" | Bois |
Caractéristiques
Plinthes électriques
Électricité
Détecteur d'incendie
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
-Étage du haut (2695): Stores, Pôles, Luminaires, Climatiseur de fenêtre, Laveuse, Frigidaire, Four (partiellement fonctionnel). 2 Réservoirs d'eau chaud (2015), Abri tempo.
Effets personnels du vendeur et du locataire
Détails financiers
évaluation (2025)
Taxes
- (2025)
- (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Dépenses Annuelles
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
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Revenus annuels bruts (potentiels)
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Mon nom est CHARLY QUAN, courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?
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CHARLY QUAN
RE/MAX DU CARTIER | 2820, boul. St-Martin Est Bureau 201, Laval (Duvernay), Québec, H7E 5A1
- Bur.: 450-661-6810 | 514-327-5525
- Cell.: 514-991-6382
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