699 000 $
Duplex à vendre - Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Hochelaga-Maisonneuve)
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2695 - 2697 Rue Dézéry, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Hochelaga-Maisonneuve), H1W 2S6
Duplex attenant de 1955, d'une superficie habitable de 1 920 pi² sur un terrain de 2 443 pi². Comprend deux logements 5 ½, chacun disposant d'un grand salon double -- une configuration idéale pour ajouter une 3 chambre et augmenter les revenus locatifs. Le logement du haut est vacant, ce qui permet d'appliquer un loyer au prix du marché. L'immeuble offre un garage double, une allée pour le stationnement et un sous-sol de plus de 6 pi de hauteur, accessible depuis les deux unités. Zonage déjà confirmé pour conversion en triplex*, une rare opportunité pour bonifier la valeur. *La demande de permis officielle devra être fait par l'acheteur.
-
Superficie du terrain:
2 443 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 12
- Année de construction : 1955
Particularités du bâtiment
24' X 39'11"
1955
1 920,28 Pi2
Aluminium
Coulissante
Béton coulé
Brique
Membrane TPO(thermoplastic polyolefin)
Attaché
Bois , Céramique
Bois
Addenda
*Opportunité rare dans un secteur en forte demande de Montréal*
Idéal pour investisseur cherchant un rendement rapide ou propriétaire-occupant souhaitant maximiser ses revenus.
Le logement du haut (4 ½) est vacant -- fixez un loyer au prix du marché dès l'acquisition.
Chaque unité possède un grand salon double, offrant la possibilité d'aménager une 3 chambre pour augmenter la rentabilité.
Zonage confirmé pour conversion en triplex -- rare potentiel de valorisation à moyen terme.
Accès au sous-sol pour le RDC et le logement du haut : salle de lavage, bureau, garage et jardin.Le RDC bénéficie en plus d'une remise sous le balcon arrière.
À proximité des métros Préfontaine (4min) et Joliette (9min), des commerces, des écoles et à seulement 15 minutes du centre-ville.
Une adresse qui combine emplacement stratégique, potentiel d'optimisation et forte demande locative.
Particularités du bâtiment
24' X 39'11"
1955
1 920,28 Pi2
Aluminium
Coulissante
Béton coulé
Brique
Membrane TPO(thermoplastic polyolefin)
Attaché
Bois , Céramique
Bois
Particularités du terrain
24' X 101'10"
2 443,41 Pi2
Clôturé
En pente
Pavé uni
Allée : 1 , Garage : 2
Cégep , Métro , Parc , Transport en commun
Résidentiel
Détails des pièces
| Unité | Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 (app.) | Chambre principale | 1er niveau/RDC | 11'10" X 10' | Bois | |
| 1 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 10'7" X 8'5" | Bois | |
| 1 (app.) | Salon | 1er niveau/RDC | 23'6" X 10'4" | Bois | DOUBLE |
| 1 (app.) | Salle de bains | 1er niveau/RDC | 8'6" X 4'11" | Céramique | |
| 1 (app.) | Cuisine | 1er niveau/RDC | 12'7" X 11'1" | Bois | |
| 1 (app.) | Bureau | Sous-sol 1 | 14'5" X 11'1" | Tapis | (Accès moitié) |
| 1 (app.) | Salle de lavage | Sous-sol 1 | 22'7" X 12'3" | Béton | |
| 2 (app.) | Chambre principale | 2e niveau | 12'8" X 12'4" | Bois | |
| 2 (app.) | Chambre | 2e niveau | 11'10" X 10' | Bois | |
| 2 (app.) | Salon | 2e niveau | 23'6" X 10'4" | Bois | |
| 2 (app.) | Salle de bains | 2e niveau | 8'6" X 4'11" | Céramique | |
| 2 (app.) | Cuisine | 2e niveau | 12'7" X 11'10" | Bois |
Caractéristiques
Plinthes électriques
Électricité
Détecteur d'incendie
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
-Étage du haut (2695): Stores, Pôles, Luminaires, Climatiseur de fenêtre, Laveuse, Frigidaire, Four (partiellement fonctionnel). 2 Réservoirs d'eau chaud (2015), Abri tempo.
Effets personnels du vendeur et du locataire
Détails financiers
évaluation (2025)
Taxes
- (2025)
- (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Dépenses Annuelles
Le quartier en quelques statistiques
-
10.9%
-
15.8%
-
8.8%
-
18.6%
-
45.8%
-
0.0%
-
2.1%
-
12.6%
-
59.5%
-
25.8%
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
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Revenus annuels bruts (potentiels)
Dépenses Annuelles
Mon nom est CHARLY QUAN, courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?
Avez-vous des questions?
CHARLY QUAN
RE/MAX DU CARTIER | 2820, boul. St-Martin Est Bureau 201, Laval (Duvernay), Québec, H7E 5A1
- Bur.: 450-661-6810 |
- Cell.: 514-991-6382
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