* Le bâtiment *

Niché sur la rue Sherbrooke à la jonction des arrondissements Hochelaga et Rosemont, cet imposant bâtiment semi-détaché à proximité du prisé quartier Angus répondra parfaitement à vos attentes. Édifié en 1941, cette construction en brique sur fondations en béton coulé propose 4 logements, tous desservis par un escalier commun. Vous bénéficierez aussi d'un vaste terrain paysager, d'un garage et d'une allée de stationnement. Rigoureusement entretenu, cet immeuble locatif se profile comme un excellent investissement.

* Le logement principal *

Au rez-de-chaussée, découvrez un appartement semi-détaché lumineux grâce à sa fenestration tri-faciale. Il offre également trois chambres spacieuses, un garage, une allée de stationnement et un jardin paysager exclusif. Idéal pour les propriétaires-occupants ou pour les investisseurs qui voudraient profiter du fort potentiel locatif.

* Les appartements locatifs *

Deux logements 3 1/2 sont actuellement en location, chacun offrant une distribution astucieuse des espaces. Ces unités, bien conservées, génèrent des revenus stables et abritent des locataires de qualité. Chaque appartement est agrémenté d'un balcon extérieur, invitant à la détente.

* Le logement du sous-sol *

L'unité du rez-de-jardin représente une opportunité de rénovation très prometteuse. Dotée d'un potentiel locatif avéré, les nouveaux propriétaires pourront envisager des réaménagements pour en faire un espace accueillant et adapté aux aspirations des investisseurs ou des futurs résidents.

Le logement pourrait également être utilisé comme extension du logement principal ce qui transformerait l'unité du rez-de-chaussée en très grand appartement avec sous-sol aménageable. Un potentiel fort intéressant pour les promettants propriétaires occupants.

Une troisième option serait d'utiliser la vaste salle de lavage située côté cour du bâtiment au rez-de-jardin pour agrandir le logement du sous-sol. Cela permettrait de convertir ce 3 1/2 d'origine en spacieux 4 1/2.

* Le secteur *

Situé entre les arrondissements de Rosemont et Hochelaga-Maisonneuve, vous profiterez pleinement du dynamisme du quartier des Shops Angus, projet novateur conçu par des urbanistes visionnaires qui offre de multiples avantages à portée de main.

À distance de marche, vous serez à proximité des différents transports en communs dont la station de metro Préfontaine qui se trouve à moins de 500 mètres et qui pourra vous menez directement au Centre-Ville en moins de 10 minutes. Vous apprécierez également l'agréable parc Saint-Émile, le parc Maisonneuve, les restaurants, cafés et multiples commerces du quartier. Vous bénéficierez aussi des CPE, des garderies et de la populaire Promenade Ontario.

* Travaux effectués *

2007 : Stabilisation des fondations par pieutage et maçonnerie.
2019 : Réfection de la toiture (garantie 15 ans).
2022 : Interventions de plomberie, dont le remplacement de l'entrée d'eau.