+++EMPLACEMENT+++ (occupation rapide)

En plein coeur de HOMA, directement devant le parc Lalancette et à seulement 5 minutes de marche du métro Joliette, ce condo de 1000 pi² offre un cadre de vie exceptionnel, tout près de la Promenade Ontario, de la Place Valois, des cafés, restaurants, marchés et de tous les services du quotidien.

Cette superbe unité propose deux chambres situées à chaque extrémité, assurant une intimité optimale. L'aire de vie traversante profite d'une luminosité abondante du matin jusqu'en fin de journée. À l'arrière, une grande terrasse de 8' x 16' permet de profiter pleinement de la saison estivale, tandis qu'à l'avant, la généreuse fenestration donne sur une vue dégagée du parc Lalancette. La cuisine, véritable coeur de l'espace, crée une séparation naturelle entre la salle à manger et le salon, pour une ambiance conviviale et bien pensée.

Un élégant coin bureau/rangement de 18'-6'', conçu sur mesure par Atelier Vaste, ajoute à la fois fonctionnalité et caractère à l'aire de vie.

Le projet Rouen sur le Parc, construit en 2005, se distingue par une gestion rigoureuse, un entretien méticuleux et une atmosphère paisible, très appréciée des jeunes professionnels et des petites familles.

À proximité immédiate : Parc Maisonneuve, Jardin botanique, Parc olympique, commerces de la Promenade Ontario, pistes cyclables, écoles, marchés, épiceries et cafés.

Un condo clé en main, lumineux, idéalement situé. Une occasion à saisir dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Hochelaga-Maisonneuve.

------- L'UNITÉ -------

- Construction 2005
- Superficie de 999,97 pi²
- Aire de vie traversante
- Hauteur plancher-plafond de 8'-6''
- Très bonne insonorisation
- Deux chambres à coucher situées à l'opposé l'une de l'autre pour plus d'intimité
- Grande terrasse de 8'-0'' x 16'-0'' avec ensoleillement du matin jusqu'à 13h00
- Grande fenestration avant avec vue sur le parc et ensoleillement de ± 16h00 jusqu'en fin de journée
- Thermopompe 12 000 BTU (2022)
- Espace laveuse-sécheuse avec beaucoup de rangement
- Rangement extérieur à l'arrière de 8'-0'' x 4'-0''

------- LA COPROPRIÉTÉ -------

- Copropriété de 8 unités
- Très bien gérée
- Balcons refaits en 2023
- Peinture du fer forgé avant et arrière (2023)
- Carnet d'entretien 2021
- Étude du fonds de prévoyance 2021

------- À PROXIMITÉ -------

- À 2 minutes de marche de la rue Ontario (restaurants, épiceries, poissonnerie, pharmacie, salle de sport, etc.)
- À 5 minutes de marche de la station de métro Joliette
- Parc Lalancette avec jeux d'eau, salle de sport extérieure, terrain de pétanque et, l'été, soirées humoristiques les dimanches
- Parc à chiens
- Piste cyclable
- Stade olympique, Biodôme, Jardin botanique
- Marché Maisonneuve
- Bibliothèque Hochelaga-Maisonneuve