Bienvenue au coeur commercial de Tétreauville.
Cet immeuble de près de 10 000sf est est idéal pour propriétaire occupant ou investisseurs.

Présentement locataire jusqu'au Novembre 2026.
Bail 7000$/mois plus loyer additionnel de 1148$ pour payer taxes municipales.
Toutes les autres charges : hydro, gaz et internet, à la charge du locataire.

-Quartier dense: 5528 personnes au kilomètre carré.
-Espace ouvert
-1er étage: Hauteur 1 pieds, rénové
-Sous-sol aménagé à 50%: Hauteur 7 pieds
-Zonage autorise la construction d'un 2e etage commercial
-Possibilité d'emménager Mezzanine
-Porte sur le coté pour chargement de marchandise avec treuil
-Chaque étage est chauffé et climatisé au gaz naturel
-Murale latérale doit être conservée
-Stationnement facile

La catégorie C.3(13) -- Secteur Hochelaga / Des Ormeaux comprend les usages spécifiques suivants :

1.accessoires personnels;
2.accessoires et appareils informatiques;
3.animaux domestiques, sauf garde et dressage;
4.antiquités;
5.articles de bureau;
6.articles de sport et de loisir;
7.cannabis (vente);
8.débit de boissons alcooliques;
9.épicerie;
10.fleuriste;
11.institution financière;
12.librairie, papeterie;
13.magasin à rayons;
14.matériel scientifique et professionnel;
15.meubles,
16.accessoires et appareils domestiques;
17.objets d'artisanat, brocante;
17. pharmacie;
18. poissonnerie;
19. quincaillerie;
20. restaurant, traiteur;
21. services personnels et domestiques;
22. vêtements, chaussures;
23. vins, spiritueux.

2. les usages additionnels suivants :

24. atelier d'artistes et d'artisans;
25. centre d'activités physiques;
26. clinique médicale;
27. établissement de jeux récréatifs;
28. galerie d'art;
29. salle d'exposition;
30. soins personnels.

196. Dans une zone où est autorisée la catégorie C.3(13),
les usages suivants sont uniquement autorisés au 2e étage :

1.de la famille commerce :
a) bureau;
b) salle de réception;
c) salon de billard;
d) studio de production.

2. de la famille équipements collectifs et institutionnels :
a) activité communautaire ou socioculturelle;
b) garderie;
c) établissement cultuel, tel lieu de culte et couvent;
d) musée.
L'acheteur est responsable de faire ses propres vérifications à la ville.

Contactez-moi pour une visite, opportunité à ne pas manquer.