2 199 000 $

Maison à étages à vendre - Montréal (Outremont)

2 199 000 $

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Maison à étages à vendre - Montréal (Outremont)

2 199 000 $

Prochaine visite libre

632 Av. St-Germain, Montréal (Outremont), H2V 2V8

Bardagi.com/1360 Magnifique maison coup de coeur! Situé sur une rue tranquille en cul-de-sac, à quelques pas des parcs Pratt et Joyce, ce cottage en pierre vous offre des matériaux de qualité, de splendides planchers et moulures, une fenestration abondante, des pièces chaleureuses et de hauts plafonds. Emplacement de choix près de la station de métro Édouard-Montpetit, de l'école primaire Saint-Germain-d'Outremont, de l'UdeM et du mont Royal. Sous-sol avec entrée indépendante, deux garages, beaucoup de rangement et une jolie cour arrière avec terrasse en pierre de St-Marc. Propriété à voir absolument!

  • Superficie du terrain: 3 349 Pi2
  • NOMBRE DE PIèCES : 10
  • Année de construction : 1937
GEORGES BARDAGI
Courtier immobilier agréé
Brokers tranquilit
Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

29' X 37'

1937

2 466 Pi2

Béton coulé

Bardeaux d'asphalte , Membrane élastomère

2 garages séparés , Chauffé , Intégré

Salle d'eau : RC

Salle de bains attenante , PLanchers chauffants , Douche indépendante

6 pieds et plus , Entrée extérieure , Totalement aménagé

Addenda
Particularities plusParticularities minus

Cette maison, comme toutes les autres qui composent le paysage architectural de l'avenue Saint-Germain, se distingue par la qualité de ses matériaux, l'originalité de son articulation volumétrique et la diversité de son vocabulaire architectural. (Architecte: Charles Grenier.)


Description:

Rez-de-chaussée: Hall d'entrée avec vestibule et bureau adjacent doté de fenêtres sur deux murs et d'un meuble en bois encastré. Spacieux salon avec foyer de bois. Salle à manger en aire ouverte avec une magnifique salle familiale offrant une splendide fenestration en baie, un plafond jusqu'à 11' de haut et deux puits de lumière. La cuisine est équipée d'appareils électroménagers de haute qualité, de comptoirs de granit avec fossiles, d'une cuisinière au gaz, d'un robinet remplisseur, d'un évier sous plan et d'un ilot avec évier d'appoint. Salle d'eau avec comptoir de quartz et espace buanderie. Hauteur des plafonds: 8'10" à 11'.

2e étage : Fenêtre avec magnifique vitrail d'origine dans l'escalier menant à l'étage. Chambre à coucher principale avec walk-in et salle de bains attenante proposant un plancher chauffant et une douche vitrée. Trois autres chambres de bonne taille. Salle de bains familiale avec bain-douche. Hauteur des plafonds: 8'1".

Sous-Sol : Sous-sol semi-aménagé avec beaucoup de potentiel (* notez que le home staging virtuel a été effectué sur une photo pour montrer un aménagement possible). Hall d'entrée avec deux garde-robes et un vestibule menant sur le côté de la maison. Salle familiale avec foyer et salle de bains avec douche. Accès aux garages, à la chambre froide (ou cellier), au garde-robe de cèdre et à une pièce de rangement. Hauteur des plafonds: 7'9".

Deux garages entièrement séparés, chauffés et intégrés. Pièce de rangement adjacente à un des garages et chambre froide/cellier avec garde-robe de cèdre adjacente à l'autre.

Cour arrière clôturée avec terrasse pavée en pierre de St-Marc.

Un nouveau certificat de localisation a été commandé.

Les poêles, foyers, appareils à combustion et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.

Les frais d'Hydro sont estimés.

Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.

La vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur. Il s'agit d'une succession.

Un rapport d'inspection pré-vente est disponible.

Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

29' X 37'

1937

2 466 Pi2

Béton coulé

Bardeaux d'asphalte , Membrane élastomère

2 garages séparés , Chauffé , Intégré

Salle d'eau : RC

Salle de bains attenante , PLanchers chauffants , Douche indépendante

6 pieds et plus , Entrée extérieure , Totalement aménagé

Particularités du terrain
Particularities plusParticularities minus

43' X 79'

3 349 Pi2

Terrasse en pierre de St-Marc , Clôturé

Garage : 2

Garderie/CPE , Métro , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Ski de fond , Transport en commun , Université

Détails des pièces
Particularities plusParticularities minus
Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
Hall d'entrée 1er niveau/RDC 7'11" X 3'8" Céramique Vestibule
Hall d'entrée 1er niveau/RDC 14' X 7'7" Bois
Salon 1er niveau/RDC 18'8" X 13'10" Bois Foyer au bois
Salle à manger 1er niveau/RDC 12'8" X 14'2" Bois
Cuisine 1er niveau/RDC 13'7" X 14'1" Bois Ilot, évier sous plan
Salle familiale 1er niveau/RDC 16'11" X 11'4" Bois Puits de lumière, acc. jardin
Bureau 1er niveau/RDC 7'10" X 9'3" Bois Bureau encastré
Salle d'eau 1er niveau/RDC 7'6" X 8'6" Bois Laveuse, sécheuse
Chambre principale 2e niveau 16'1" X 13'9" Bois
Penderie (Walk-in) 2e niveau 5'9" X 7'4" Bois
Salle de bains 2e niveau 6'6" X 7'9" Céramique Plancher chauffant, douche
Chambre 2e niveau 14'5" X 12'7" irr. Bois Garde-robe double
Chambre 2e niveau 13'8" X 11'1" irr. Tapis
Chambre 2e niveau 9'4" X 12'7" Bois
Salle de bains 2e niveau 7'7" X 5'7" Céramique Bain-douche
Hall d'entrée Sous-sol 1 8' X 11'7" irr. Terrazzo 2 garde-robes
Salle familiale Sous-sol 1 18'1" X 13' irr. Terrazzo Foyer au bois
Salle de bains Sous-sol 1 7'11" X 5'8" Céramique Douche
Caractéristiques
Particularities plusParticularities minus

Eau chaude

Électricité

Foyer au bois

Luminaires encastrés , Climatiseur central , Ouvre-porte électrique (garage) , Système d'alarme

Municipalité

Municipalité

Inclusions & Exclusions
Particularities plusParticularities minus

Cuisinière au gaz Wolf 6 brûleurs, four à micro-ondes à convection, porte chauffante Dacor, hotte de cuisine, réfrigérateur Sub-Zero, laveuse Miele, sécheuse Asko, tous les luminaires, stores, rideaux et tringles, volets californiens, BBQ Weber. Sans garantie de qualité.

Non spécifiées

Détails financiers
Particularities plusParticularities minus
évaluation (2023)
Taxes
  • (2022)
  • (2023)
énergie
632 Av. St-Germain, Montréal (Outremont), H2V 2V8
Le quartier en quelques statistiques
  • Statistics Personnes vivant seules
  • Statistics Couples avec enfant(s)
  • Statistics Couples sans enfant
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  • Statistics Familial
  • Statistics Individuel
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