1 795 000 $

RE/MAX Collection

Appartement à vendre - Montréal (Outremont)

1 795 000 $

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Appartement à vendre - Montréal (Outremont)

1 795 000 $

Prochaine visite libre

69Z Av. McNider, Montréal (Outremont), H2V 3X5

Bardagi.com/2450 Condo Outremontais, magnifiquement conçu et rénové, offrant une immense aire de vie ouverte inondée de lumière. Au rez-de-chaussée, cette unité sur deux niveaux est dotée d'une superbe cour arrière aménagée. Nous y retrouvons de hauts plafonds ornés de magnifiques boiseries, d'un foyer au gaz, d'une cuisine entièrement rénovée avec ilot central, de quatre chambres et d'un garage. Idéalement située au pied du mont Royal, à deux pas de la célèbre avenue Laurier O., près des parcs, des restaurants, des meilleures écoles et des universités. Ideal pour recevoir et vivre dans le confort au quotidien!

  • NOMBRE DE PIèCES : 8
  • Année de construction : 1938
GEORGES BARDAGI
Courtier immobilier agréé
Brokers tranquilit
Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

1938

2 188 Pi2

Chauffé , Intégré

Salle de bains : Sous-sol 1

6 pieds et plus , Accès au garage , Entrée extérieure , Totalement aménagé

Addenda
Particularities plusParticularities minus

Appartement entièrement rénové qui harmonise merveilleusement un design contemporain avec le charme d'une maison prestigieuse d'Outremont. Situé au pieds du mont Royal, il vous offre une vie de quartier à cinq minutes du centre-ville et de ses multiples attraits culturels. Cette unité inclue tous les électroménagers haute gamme.

Description:

Rez-de-chaussée: Hall d'entrée avec garde-robe. Salon au haut plafond de 10', foyer au gaz deux faces et porte en fer forgé. Cuisine et salle à manger en aire ouverte avec foyer, ilot central, comptoirs de bois, évier surdimensionné et cuisinière au gaz. Chambre à coucher principale avec mur de brique et deux autres chambres, dont une avec balcon. Salle de bains avec baignoire, douche indépendante, deux vasques, toilette autoportante et accès directe à la chambre principale. Haut-parleurs intégrés dans tout l'appartement. Hauteur des plafonds: 9'.

Sous-Sol: Salle familiale extrêmement lumineuse avec cellier adjacent au mur vitré. Chambre à coucher avec garde-robe et salle de bains comportant une baignoire sur pattes, une laveuse et une sécheuse. Grande pièce de rangement avec accès à la terrasse arrière. Hauteur des plafonds: 7'8

Espace commun au sous-sol où se trouvent un rangement privé, un garage avec une borne de recharge pour véhicule électrique et une sortie extérieure.

Le 69 McNider bénéficie d'un usage exclusif du jardin arrière, minutieusement aménagé (clôture Californienne, banquette sur mesure, éclairage, irrigation).

L'allée, fraîchement refaite en pavé, peut offrir trois places de stationnement partagées avec le 67 McNider.

AMÉLIORATIONS:
- Construction d'un mur de soutènement en béton coulé au jardin.
- Clôture de jardin.
- Construction d'une cave à vin.
- Cuisine refaite en 2010.
- Plomberie remise à neuf (cuisine et salle de bains).
- Entrée électrique 400 ampères.
- Entrée d'eau et égout à neuf.
- Stationnement pavé uni.
- L'aménagement extérieur. Irrigation automatique.
- Éclairage.
- Végétaux avec plan
- Porte de garage.
- Dalle de béton du garage et nouvelle porte de garage.
- Construction d'une aire ouverte avec poutre de soutien.

Les poêles, foyers, appareils à combustion et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.

Mise de fonds minimum de 20%. L'institution pour le financement hypothécaire sera la BNC (Sylvain Dyja).

Il n'y a pas de droit de préemption.

L'évaluation municipale est celle de l'immeuble & non de l'unité
Les taxes sont calculées en fonction de la quote-part de l'unité.

La vente est faite sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.

Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.

Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

1938

2 188 Pi2

Chauffé , Intégré

Salle de bains : Sous-sol 1

6 pieds et plus , Accès au garage , Entrée extérieure , Totalement aménagé

Particularités du terrain
Particularities plusParticularities minus

Clôturé , Paysager

Pavé uni

Allée : 1 , Garage : 1

Garderie/CPE , Métro , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Ski de fond , Transport en commun , Université

Détails des pièces
Particularities plusParticularities minus
Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
Hall d'entrée 1er niveau/RDC 5'5" X 19' Bois Puits de lumière
Salon 1er niveau/RDC 18'7" X 13'1" Bois
Salle à manger 1er niveau/RDC 15'2" X 12' Bois
Cuisine 1er niveau/RDC 10'10" X 15' Céramique Accès toit terrase
Chambre principale 1er niveau/RDC 16'6" X 12'9" Bois Accès directe à la SDB
Chambre 1er niveau/RDC 10'8" X 15'4" Bois Garde-robe
Chambre 1er niveau/RDC 8'4" X 11'6" Bois Garde-robe, balcon
Salle de bains 1er niveau/RDC 9' X 13'8" irr. Céramique Bain-douche, L/S
Salle familiale Sous-sol 1 25' X 13'5" Bois Fenêtres sur 2 murs
Cave à vin Sous-sol 1 7'10" X 14'7" irr. Pierre
Chambre Sous-sol 1 14'8" X 12'1" irr. Bois Garde-robe
Salle de bains Sous-sol 1 15' X 4'11" Céramique Bain sur pattes, L/S
Rangement Sous-sol 1 8'7" X 27' Béton Accès extérieur
Caractéristiques
Particularities plusParticularities minus

Eau chaude

Électricité , Gaz naturel

Foyer au gaz

Municipalité

Municipalité

Inclusions & Exclusions
Particularities plusParticularities minus

Réfrigérateur Frigidaire, plaque de cuisson Kitchen Aid, hotte DCS, double fours encastrés Kitchen Aid, lave vaisselle Kitchen Aid, laveuse sécheuse. Tous les luminaires. Le tout est inclus sans garantie de qualité.

Les effets personnels et le mobilier.

Détails financiers
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évaluation
    Taxes
    • (2022)
    • (2023)
    Dépenses Annuelles
    69Z Av. McNider, Montréal (Outremont), H2V 3X5
    Le quartier en quelques statistiques
    • Statistics Personnes vivant seules
    • Statistics Couples avec enfant(s)
    • Statistics Couples sans enfant
    • 4.3%
    • 16.5%
    • 2.5%
    • 12.6%
    • 62.4%
    • 2.8%
    • 5.0%
    • 3.0%
    • 57.1%
    • 32.0%
    UnilingueFrançaisUnilingueanglaisBilingue(fr/an)Autres 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%100%
    • Statistics Familial
    • Statistics Individuel
    • Statistics Propriétaires
    • Statistics Locataires
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