1 390 000 $

6plex à vendre - Rosemont/La Petite-Patrie (Shop Angus)

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6plex à vendre - Rosemont/La Petite-Patrie (Shop Angus)

1 390 000 $

Prochaine visite libre

3465 Rue Dézéry, Rosemont/La Petite-Patrie (Shop Angus), H1W 2S8

  • Superficie du terrain: 5 020 Pi2
  • NOMBRE DE PIèCES : 0
  • Année de construction : 1955
SYLVAIN MICHAUD
Courtier immobilier
Brokers tranquilit
Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

50' X 31'50" Irrégulières

1955

4 725 Pi2

Brique

Détaché

Bois , Céramique

Bois

Addenda
Particularities plusParticularities minus

UN SUPERBE EMPLACEMENT RÉSIDENTIEL À MONTRÉAL

6plex de 50 pieds de FAÇADE avec 4 grands GARAGES à l'arrière dans une rue tranquille et remplie d'arbres dans le secteur unique et très recherché de Rosemont au Technopôle Angus, situé à quelques pas de la Station de métro Préfontaine (550 mètres ou 8 minutes à pied -- Google). Une situation très enviable pour les locataires.

Les LOCATAIRES et les FAMILLES bénéficient d'une multitude de commerces et de services :
- à un coin de rue, le marché d'alimentation Provigo ;
- à 3 ou 4 coins de rue, les deux écoles primaires St-Émile et Notre-Dame-de-l'Assomption, l'école secondaire privée le Collège Ville-Marie ainsi que l'Institut Teccart (secondaire professionnel et collégial technique);
- il y a tout à proximité à pied, même un CLSC, un CPE, l'Aréna Francis-Bouillon, pour les jeunes le Planchodrome du parc Raymond-Préfontaine et au Parc Jean-Duceppe des courts de tennis et des jeux d'eau;
- sans énumérer les restos et cafés sympathiques de ce magnifique secteur résidentiel.

De plus, sa localisation privilégiée sur l'île vous permet de joindre rapidement plusieurs lieux d'intérêts :
- à l'ouest vers les quartiers populaires du Plateau Mont-Royal et du Centre-Ville ;
- au sud vers Homa (la rue Ontario, le Marché Maisonneuve, etc.) ;
- à l'est vers le Parc Olympique.


L'IMMEUBLE

- 6 appartements HORS-SOL -- tous des 4 ½ de 2 chambres à coucher ;
- Entrées laveuse/sécheuse dans tous les logements ;
- 4 GRANDS garages à l'arrière, chacun de 11.25 pi x 25 pi (±282 pi ca) ;
- Espace de rangement à même les balcons arrière pour les locataires ;
- Cour arrière pour les 2 locataires du rez-de-chaussée ;
- Chauffage/électricité aux frais des locataires ;
- Les chauffe-eaux sont loués avec Hydro-Solution aux frais des locataires ;
- Planchers de bois franc dans tous les appartements ;
- Terrain 50 pi x ± 100 pi irrégulier = superficie de terrain de 5 020 pi ca ;
- Bâtiment 50 pi x 31.5 pi irrégulier = superficie de plancher de ± 1575 pi ca chaque étage ;
- Aire d'étage de l'ensemble de la bâtisse : 4725 pi ca (selon les données de la Ville de Montréal) ;
- Revenu brut de location des appartements = 5 390$ (mensuel) et 64 680$ (annuel).
- S'il le désire, le nouvel acquéreur pourrait louer les 4 garages à l'arrière pour augmenter ses revenus jusqu'à 72 360$ (selon une moyenne de 160$ par mois par garage) ou les utiliser pour ses besoins personnels tels de l'entreposage.
- Tous les loyers sans exception sont optimisables, le revenu potentiel est largement supérieur, l'emplacement étant très recherché par les locataires dans ce secteur. Des revenus raisonnables, car détenu par le même propriétaire depuis presque 20 ans, le propriétaire ayant préféré avoir de bons locataires stables.


Les offres d'achat doivent être accompagnées d'une preuve de mise de fonds. Merci.

Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

50' X 31'50" Irrégulières

1955

4 725 Pi2

Brique

Détaché

Bois , Céramique

Bois

Particularités du terrain
Particularities plusParticularities minus

50' X 99' Irrégulières

5 020 Pi2

Garage : 4

Garderie/CPE , Métro , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Transport en commun

Résidentiel

Caractéristiques
Particularities plusParticularities minus

Plinthes électriques

Électricité

Municipalité

Municipalité

Inclusions & Exclusions
Particularities plusParticularities minus

Selon les baux.

Selon les baux.

Détails financiers
Particularities plusParticularities minus
évaluation (2023)
Taxes
  • (2022)
  • (2023)
Revenus annuels bruts (potentiels)
énergie
3465 Rue Dézéry, Rosemont/La Petite-Patrie (Shop Angus), H1W 2S8
Le quartier en quelques statistiques
  • Statistics Personnes vivant seules
  • Statistics Couples avec enfant(s)
  • Statistics Couples sans enfant
  • 16.9%
  • 19.0%
  • 10.0%
  • 16.5%
  • 37.6%
  • 0.3%
  • 7.9%
  • 11.5%
  • 71.4%
  • 8.9%
UnilingueFrançaisUnilingueanglaisBilingue(fr/an)Autres 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%100%
  • Statistics Familial
  • Statistics Individuel
  • Statistics Propriétaires
  • Statistics Locataires
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