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Appartement à vendre - Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Shop Angus)

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Appartement à vendre - Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Shop Angus)

Vendu

Prochaine visite libre

4220 Rue Augustin-Frigon, app.602, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Shop Angus), H1Y 0C4

CONDO "coup de foudre" au coeur d'Angus, au 6e et dernier étage d'un immeuble écologique situé en face d'un parc. Super espace décloisonné pour salon, salle à manger et cuisine, plafonds de 9p, grandes fenêtres orientées côté sud, aire de vie avec accès à un large balcon terrasse surplombant la cour intérieure. 2 chambres de bonnes dimensions avec rangements, LOCKER au sous-sol + espace de GARAGE.

  • NOMBRE DE PIèCES : 5
  • Année de construction : 2020
BARBARA SAINTE-MARIE
Courtier immobilier
Brokers tranquilit
MARIE-EVE ARCHAMBAULT
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Brokers tranquilit
Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

22'1" X 40'1" Irrégulières

2020

870,8 Pi2

Chauffé , Intégré , Simple largeur

6e étage : AU

Addenda
Particularities plusParticularities minus

LE QUARTIER:
- Hyper bien situé, au coeur de l'écoquartier Angus.
- Juste en face du Parc Jean-Duceppe, lequel offre un invitant oasis de verdure, un terrain de tennis et des modules de jeux pour enfants.
- Localisation idéale pour une vie urbaine, à 2 pas de tous les services: Cafés et restos, SAQ, fromagerie, boulangerie, gym, épicerie...et même un marché fermier en été!
- À proximité de l'école primaire St-Émile et de plusieurs garderies + CPE.
- Près du CLSC, clinique médicale, pharmacies.
- Environnement sympathique et verdoyant,
- Ambiance conviviale avec une mixité de résidents: Familles, célibataires, couples de tout âge.

LOCALISATION STRATÉGIQUE:
- Situation idéale, au sud de l'avenue Masson, au nord de Rachel et à l'est du Plateau.
- Plusieurs parcs dans les environs dont le Parc Pélican, le Parc Maisonneuve et le jardin Botanique.
- Pistes cyclables + stations BIXI et 4 stationnements pour Communauto.
- Accès facile aux principaux axes routiers (Rachel, St-Michel, St-Joseph, Sherbrooke...)
Très bien desservi par les transports en commun:
- À 12 minutes de marche de la station de métro Préfontaine.
- Bus dédié (25 Angus) connectant rapidement aux lignes verte et orange.

L'IMMEUBLE:
- Cité Angus Phase 1, construit en 2019 (et encore sous garantie de l'ACQ)
- Projet novateur par sa conscience écologique, certifié LEED Platine V4.
- Coûts et impacts environnementaux réduits grâce à sa "boucle énergétique"
- Structure en béton avec insonorisation supérieure.
- Système de climatisation + chauffage central à air pulsé avec contrôle indépendant.
- Entrée sécurisée avec intercom relié au cellulaire, caméras et ascenseur.
- Chutes à déchets, recyclage et compost disponibles à chaque étage.
- Supports à vélos sécurisés et salle communautaire dans la cour intérieure.
- 2 espaces de rangements à vélos.
- Salle de réception des colis et casiers de Postes Canada.
- Point de dépôt pour paniers LUFA.

LE CONDO:
- Dernier étage hyper bien orienté pour offrir un maximum de luminosité.
- Hall et couloirs spacieux + placard d'entrée.
- Planchers de bois et plafonds de 9p avec béton apparent.
- Placard buanderie avec extra rangement.
- Mignonne salle de bains avec bain douche et niches décoratives.
- Aire de vie avec beaux volumes + fenêtres du plancher au plafond.
- Salle à manger avec porte patio donnant accès à un grand balcon de 8 x 9p (BBQ permis)
- Cuisine hyper agréable avec comptoirs de quartz, îlot, beaucoup d'armoires et même un walk-in de cuisine!
- 2 chambres de bonnes dimensions avec rangement maximisé.
- Condo clefs en mains, sécuritaire et sans soucis!

RANGEMENT au sous-sol: # 76
Espace de GARAGE: # 5

VISITE VIRTUELLE: https://ahvendre.com/3d/4220-rue-augustin-frigon-montreal/fullscreen/

* À noter qu'en plus du fond de réserve et d'entretien, les frais de copropriété mensuels incluent l'eau chaude, le chauffage ainsi que la climatisation.


Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

22'1" X 40'1" Irrégulières

2020

870,8 Pi2

Chauffé , Intégré , Simple largeur

6e étage : AU

Particularités du terrain
Particularities plusParticularities minus

Cour intérieure

Garage : 1

Garage : 1

Shops Angus , Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Transport en commun , Université

Détails des pièces
Particularities plusParticularities minus
Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
Cuisine 6e étage 8'8" X 14'2" Bois d'ingénierie immense garde-manger
Salle à manger 6e étage 8'9" X 12'10" Bois d'ingénierie
Salon 6e étage 10' X 12'10" Bois d'ingénierie
Chambre principale 6e étage 10'11" X 12'3" Bois d'ingénierie
Chambre 6e étage 8'10" X 12'3" Bois d'ingénierie
Salle de bains 6e étage 5' X 9'1" Céramique
Salle de lavage 6e étage 3'11" X 5'4" Céramique
Caractéristiques
Particularities plusParticularities minus

Air soufflé (pulsé)

Ascenseur(s) , échangeur d'air , Gicleurs , Interphone , Ouvre-porte électrique (garage)

Municipalité

Municipalité

Inclusions & Exclusions
Particularities plusParticularities minus

Pôles et toiles dans les fenêtres, fixtures et plafonniers (sauf ceux exclus), rangements (salon et chambres), tablettes (espace laveuse-sécheuse, salle de bains, garde-manger, placard d'entrée).

Électroménagers (réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse), luminaires (salle à manger et ilot de cuisine), rangement du locker.

Détails financiers
Particularities plusParticularities minus
évaluation (2022)
Taxes
  • (2022)
  • (2022)
Dépenses Annuelles
4220 Rue Augustin-Frigon, app.602, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Shop Angus), H1Y 0C4
Le quartier en quelques statistiques
  • Statistics Personnes vivant seules
  • Statistics Couples avec enfant(s)
  • Statistics Couples sans enfant
  • 11.8%
  • 16.2%
  • 5.8%
  • 12.1%
  • 53.5%
  • 0.0%
  • 31.5%
  • 2.8%
  • 52.1%
  • 13.6%
UnilingueFrançaisUnilingueanglaisBilingue(fr/an)Autres 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%100%
  • Statistics Familial
  • Statistics Individuel
  • Statistics Propriétaires
  • Statistics Locataires
Propulsé par LocalLogic
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BARBARA SAINTE-MARIE
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