725 000 $

Appartement à vendre - Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Shop Angus)

725 000 $

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Appartement à vendre - Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Shop Angus)

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Prochaine visite libre

4220 Rue Augustin-Frigon, app.253, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Shop Angus), H1Y 0C4

Découvrez cette maison de ville LEED de 1133 PC dans le quartier dynamique des Shops Angus, construite en 2020. Répartie sur 2 étages, elle comprend 3 chambres et 2 salles de bain, dont une suite principale avec salle de bain privée. La cuisine, au design moderne, est équipée d'un grand îlot central, idéal pour les passionnés de cuisine. L'espace de vie, ouvert et lumineux, bénéficie d'un haut plafond, renforçant la sensation d'espace. Complétée par deux terrasses, cette demeure offre un confort et un style de vie inégalés dans un concept unique d'écoquartier qui comprend de nombreux espaces verts et aires de vie extérieures agréables.

  • NOMBRE DE PIèCES : 7
  • Année de construction : 2020
MATHIEU VICENT INC.
Courtier immobilier
Brokers tranquilit
Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

2020

1 133,44 Pi2

Addenda
Particularities plusParticularities minus

**LE CONDO :**

Les frais de condo incluent le chauffage, la climatisation, et l'eau chaude (via une boucle énergétique).


**1er étage :**

- Entrée privée (sans passer par le hall d'entrée de la copropriété) avec un garde-robe.

- Chambre principale avec walk-in et salle de bain adjacente.

- Aire ouverte comprenant salle à manger, salon, et cuisine avec grande fenestration.

- Cuisine moderne spacieuse avec un grand îlot en quartz et de nombreux rangements.

- Terrasses des deux côtés du condo, équipées de jardinières en bois. BBQ autorisé.



**2e étage :**

- Seconde chambre actuellement utilisée comme bureau, avec rangement IKEA PAX inclus.

- Troisième chambre.

- Salle de bain.



**Sous-sol :**

- Rangement intérieur chauffé.



**L'IMMEUBLE :**



- **Boucle énergétique :** Infrastructure permettant le partage et l'échange d'énergie entre les 4 bâtiments de Cité Angus gérée par Énergie Angus. Outre le chauffage et la climatisation, cette boucle fournit également l'eau chaude domestique. L'unité privative est équipée d'une technologie sans fil pour programmer un horaire et gérer la température depuis un appareil intelligent.



Les frais liés à la boucle énergétique, incluant l'eau chaude, la climatisation centrale, et le chauffage central pour le condo, sont estimés à 101,77 $/mois pour 2024 et sont inclus dans les frais de condo.



- Salle communautaire, local à vélos chauffé, cour intérieure, salle de réception des colis, point de dépôt LUFA.



**LE QUARTIER :**



Situé dans un quadrilatère entièrement piéton, muni de corridors verts et de forêts urbaines, le bâtiment de Cité Angus 1 fait aussi face au parc Jean Duceppe, qui possède plusieurs installations sportives (tennis, volleyball) des jeux d'eau et une aire de jeux pour enfants.





Quartier unique au passé industriel, les Shops Angus offre un cadre de vie tranquille et familial, dynamisé par les nombreux commerces de proximité. En plus de ses épiceries et pharmacies à distance de marche, le quartier possède plusieurs commerces locaux de proximité (boulangerie, boucherie, chocolaterie, salon de coiffure) et restaurants (Hoogan et Beaufort, Pizzeria No.900, Station W, Magnolia, Red Tiger, La Chope Angus, etc.) L'été, un marché extérieur anime le quartier tous les vendredis et permet de se procurer des produits frais et locaux.





**LA CERTIFICATION ÉNERGÉTIQUE LEED :**



La certification LEED respecte des normes strictes de conception et d'efficacité, visant à réduire l'empreinte écologique ainsi que la consommation d'énergie et d'eau. Elle promeut également la diminution des déplacements en véhicules à combustibles fossiles et la réduction des îlots de chaleur. Les bâtiments certifiés LEED assurent aux résidents une qualité d'air supérieure, un confort optimal, et une abondance de lumière naturelle.

Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

2020

1 133,44 Pi2

Particularités du terrain
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Détails des pièces
Particularities plusParticularities minus
Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
Hall d'entrée 1er niveau/RDC 5'8" X 4'5" Bois
Cuisine 1er niveau/RDC 13'11" X 8'5" irr. Bois
Salle à manger 1er niveau/RDC 14'1" X 8'6" Bois
Salon 1er niveau/RDC 15'2" X 9'11" irr. Bois
Chambre principale 1er niveau/RDC 12'3" X 9'3" irr. Bois
Salle de bains 1er niveau/RDC 10'5" X 5' irr. Céramique
Penderie (Walk-in) 1er niveau/RDC 6'11" X 4'5" Bois
Chambre 2e niveau 10'5" X 7'2" irr. Bois
Chambre 2e niveau 9'11" X 8'5" irr. Bois Bureau
Salle de bains 2e niveau 6'8" X 6' irr. Céramique
Terrasse 1 1er niveau/RDC 20'2" X 9'10" irr. Pavé
Terrasse 2 1er niveau/RDC 20'2" X 13'1" irr. Pavé
Caractéristiques
Particularities plusParticularities minus

Municipalité

Municipalité

Inclusions & Exclusions
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stores, luminaires cuisine/ilot authentik, hotte, Armoire Pax dans bureau.

luminaire de la salle à manger, luminaire salon et dans les 3 chambres, réfrigérateur, cuisinière, laveuse et sécheuse, lave-vaisselle, tablettes dans la salle à manger et dans les chambres.

Détails financiers
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évaluation (2021)
Taxes
  • (2024)
  • (2023)
Dépenses Annuelles
énergie
4220 Rue Augustin-Frigon, app.253, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Shop Angus), H1Y 0C4
Le quartier en quelques statistiques
  • Statistics Personnes vivant seules
  • Statistics Couples avec enfant(s)
  • Statistics Couples sans enfant
  • 8.8%
  • 14.8%
  • 7.0%
  • 18.0%
  • 51.4%
  • 0.0%
  • 3.7%
  • 5.6%
  • 59.2%
  • 31.5%
UnilingueFrançaisUnilingueanglaisBilingue(fr/an)Autres 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%100%
  • Statistics Familial
  • Statistics Individuel
  • Statistics Propriétaires
  • Statistics Locataires
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